El momento de la entrega de llaves de un inmueble recién construido marca el paso decisivo para convertir un proyecto sobre plano en una realidad patrimonial. Sin embargo, para formalizar la escritura de compraventa ante Notario y activar la subrogación o contratación del préstamo hipotecario definitivo, es imprescindible contar con la tasación de obra nueva terminada.
Si quieres conocer los requisitos indispensables para certificar el fin de obra, la documentación administrativa exigida y cómo la valoración pericial garantiza la bancabilidad final de la propiedad, resolvemos tus dudas.
¿Qué es la tasación de obra nueva terminada?
La tasación de obra nueva terminada es la inspección pericial e informe de valoración oficial realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España sobre un inmueble cuya edificación ha concluido por completo.
A diferencia de la valoración previa sobre plano, basada en proyectos e hipótesis, esta tasación certifica de forma presencial que la vivienda construida coincide de forma exacta con la memoria de calidades, los planos aprobados y las licencias concedidas, asignándole un valor de mercado actual e independiente.
Requisitos y documentación administrativa para la tasación final
Para emitir la tasación de obra nueva con plena validez registral y bancaria, el perito tasador debe verificar una serie de hitos administrativos fundamentales:
- Certificado Final de Obra (CFO). Documento expedido por la dirección facultativa (arquitecto y aparejador) que acredita el término de la edificación conforme al proyecto visado.
- Licencia de Primera Ocupación (LPO) o Declaración Responsable. Autorización otorgada por el Ayuntamiento que certifica la aptitud del inmueble para su uso residencial.
- Acta de Fin de Obra ante Notario. Declaración notarial que inscribe formalmente la edificación en el Registro de la Propiedad.
- Libro del Edificio y Certificado Energético. Documentación que recoge las instrucciones de mantenimiento, garantías constructivas y la calificación de eficiencia energética real del edificio ejecutado.
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El papel de la tasación de obra nueva en la subrogación hipotecaria
Durante la fase final de entrega, la tasación de obra nueva resulta clave para consolidar la estructura financiera de la compra:
- Actualización del valor de garantía para el banco. Si transcurrieron más de seis meses desde la valoración inicial sobre plano, la normativa exigirá actualizar el informe. La entidad financiera tomará la tasación de obra nueva definitiva para calcular el límite del porcentaje de financiación (habitualmente hasta el 80% del valor resultante).
- Subrogación en la hipoteca promotor. Cuando el comprador opta por subrogarse en la hipoteca concedida originalmente a la promotora, la sociedad de tasación certifica que la vivienda asignada equivale en cuota y valor a las condiciones pactadas en el cuadro de reparto del préstamo matriz.
Comprobaciones periciales de CoHispania en la inspección de fin de obra
Realizar la tasación de obra nueva con CoHispania implica una verificación técnica rigurosa in situ por parte de nuestro equipo de arquitectos e ingenieros:
- Comprobación de mediciones reales. Verificación en la propiedad de las superficies útiles y construidas reales frente a las declaradas en la escritura de obra nueva.
- Control de calidades y acabados. Comprobación de que las instalaciones, carpinterías y elementos comunes concuerdan con la memoria contractual.
- Comprobación del estado registral y catastral. Confirmación de la asignación de fincas registrales independientes y referencias catastrales tras la división horizontal del edificio.
Si estás a punto de recibir las llaves de tu vivienda de obra nueva, para formalizar la subrogación hipotecaria o la firma notarial, la entidad bancaria te requerirá un informe de tasación ECO actualizado de la vivienda terminada. Nuestro equipo se encargará de la inspección e informe de valoración oficial para asegurar la aprobación de tu préstamo.
Conclusión: Garantía técnica para estrenar tu vivienda
La tasación de obra nueva es la culminación del proceso de edificación. Validar la correspondencia entre lo proyectado y lo construido aporta la tranquilidad técnica necesarias para afrontar la firma de la escritura pública e iniciar la vida en el nuevo inmueble sin contratiempos legales ni financieros.
En CoHispania ponemos a tu disposición nuestra red nacional de tasadores para ofrecerte un servicio ágil, riguroso y con plena homologación bancaria para la valoración de tu vivienda de obra nueva.
