¿Qué significa explotación económica?
Por explotaciones económicas se entienden aquellos inmuebles y actividades ligadas a una explotación económica a todo edificio o elemento de un edificio en el cual tiene lugar o puede tenerlo una explotación de tipo económico, capaz de producir rentas.
Un ejemplo de explotación económica sería un local comercial dentro de un centro comercial. En este caso, se alquilan espacios a diversas tiendas y negocios para llevar a cabo actividades comerciales, lo que resulta en ingresos derivados del arrendamiento de dichos locales.
¿Qué es la valoración de explotaciones económicas?
La valoración de explotaciones económicas es un proceso profesional que implica determinar el valor de un negocio establecido. Este cálculo abarca diversos aspectos, como terrenos, construcciones, instalaciones, maquinaria y activos intangibles, como el fondo de comercio. La metodología utilizada implica la capitalización de los beneficios del negocio, teniendo en cuenta tanto el volumen de ventas como los pasivos contingentes. Este proceso, llevado a cabo por sociedades de tasación homologadas, resulta fundamental en contextos como la obtención de préstamos hipotecarios, transacciones de compraventa, reparto de herencias, asuntos contables, y procedimientos administrativos y judiciales.
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¿Quién las realiza las valoraciones de explotaciones económicas?
Estas valoraciones, realizadas por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, son necesarias para acceder a un préstamo hipotecario, conocer el valor de cara a procesos de compraventa, reparto de herencias, separación de bienes, cuestiones contables o fines administrativos y judiciales, entre otros.
¿Cómo se realiza la valoración de explotaciones económicas?
Cuando valoramos una explotación económica, básicamente estamos calculando su valor al capitalizar sus beneficios comerciales. Este proceso tiene en cuenta las ventas generadas y cualquier pasivo contingente. Además, evaluamos diversos elementos, como terrenos, edificaciones, instalaciones, maquinaria y otros intangibles, para determinar el valor total. Este trabajo es llevado a cabo por sociedades de tasación autorizadas y es esencial en situaciones como la solicitud de préstamos hipotecarios, transacciones de compraventa, distribución de herencias, asuntos contables, así como para propósitos administrativos y judiciales.
La realización de una valoración económica implica diversos pasos y consideraciones. Tomemos como ejemplo la valoración de un hotel, que abarcaría la evaluación integral de la infraestructura, las instalaciones, el equipamiento, el fondo de comercio y otros activos intangibles vinculados a la operación hotelera.
¿Cuál es el valor de las explotaciones?
El valor de una explotación económica es el valor obtenido por su actividad mercantil constatada. Es la expresión de valor de un negocio establecido y se obtiene de la capitalización de los beneficios del mismo, reflejando el volumen de ventas y los pasivos contingentes.
El valor obtenido incluye los terrenos, construcciones, instalaciones, maquinaria, el fondo de comercio y otros intangibles.
Los inmuebles ligados en explotaciones económicas más frecuentes en el mercado son:
- Establecimientos turísticos: (hoteles, hostales, apartamentos, casas rurales, balnearios, apartahoteles…)
- Instalaciones sanitarias: (hospitales, farmacias, centros de día, clínicas…)
- Instalaciones deportivas, recreativas y de espectáculos.
- Instalaciones industriales: (naves, fábricas, centros logísticos…)
- Residencias de diversas tipologías: (de estudiantes, de tercera edad, geriátricos y colegios mayores)
- Centros de transporte, aparcamientos y edificaciones ligadas al transporte.
- Instalaciones deportivas y recreativas (polideportivos, puertos deportivos campos de golf, centros de hípica, salas de fiesta…)
- Centros de enseñanza y culturales (colegios, escuelas, teatros, museos…)
- Otras tipologías como estaciones de servicio.
CoHispania cuenta con una experiencia de más de 30 años y una red de profesionales y técnicos que realizan las valoraciones de manera independiente e imparcial, cuyo objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el coste real de mercado de edificios para toda persona física o jurídica que requiera una valoración y/o asesoramiento en la toma de decisiones sobre inversión, desinversión, construcción, operaciones corporativas y/o explotación de activos inmobiliarios o fondos de comercio.
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La valoración de explotaciones económicas se centra en determinar el valor de un negocio establecido, incluyendo terrenos, construcciones, instalaciones, maquinaria, fondo de comercio y otros intangibles, con el fin de acceder a préstamos hipotecarios, procesos de compraventa, reparto de herencias, cuestiones contables, fines administrativos y judiciales.
Por otro lado, la valoración económica ambiental busca asignar valores monetarios a los bienes y servicios proporcionados por los recursos ambientales, más allá de los precios de mercado, con el propósito de medir el impacto ambiental en términos cuantitativos, tomar decisiones acertadas, evaluar costos «reales» del desarrollo, incluir valores ambientales en las cuentas nacionales, tomar decisiones sobre usos alternativos y diseñar políticas ambientales.
Las valoraciones de explotaciones económicas se aplican a una variedad de inmuebles y actividades vinculados a la actividad económica. Esto incluye establecimientos como hoteles, estaciones de servicio, fábricas, industrias, estancos y muchos otros. Además, estas valoraciones también pueden abarcar unidades de producción en sectores como la agricultura, ganadería, silvicultura, minería, pesca, entre otros.
En síntesis, las valoraciones de explotaciones económicas abarcan una amplia gama de inmuebles y actividades relacionadas con la actividad económica.
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