¿Qué es la tasación de una vivienda por divorcio y para qué sirve?
Es un informe profesional que determina el valor real de un inmueble en el momento de la separación. No es una simple estimación ni una valoración online, sino un documento oficial válido para presentar en juzgados, notarías, negociaciones privadas o ante el banco.
Sirve para:
- Repartir los bienes de forma justa.
- Calcular compensaciones económicas si uno se queda con la vivienda.
- Gestionar una extinción de condominio.
- Realizar una compraventa entre los dos miembros de la pareja.
- Negociar con el banco en caso de hipoteca compartida.
En definitiva, permite conocer el valor de cualquier bien inmueble (vivienda, terreno, local, nave…), que es el precio más probable al que podría venderse en la fecha de la tasación.
¿Cuándo pedir una tasación por divorcio o separación?
Lo habitual es solicitarla cuando se va a tomar una decisión sobre la vivienda: venderla, ponerla a nombre de uno, calcular una compensación o repartirla como parte del patrimonio común.
Estos son los casos en los que resulta imprescindible:
- Liquidación de la sociedad conyugal. Si la pareja adquirió bienes inmuebles durante el matrimonio, es necesario conocer su valor para liquidar el régimen económico.
- Reparto equitativo de bienes. La tasación permite tomar decisiones informadas y evitar discrepancias.
- Venta de la vivienda. Es la base para fijar un precio de venta adecuado.
- Compra de la vivienda por uno de los cónyuges. Permite establecer un precio justo para la transmisión.
- Extinción del condominio. La tasación determina el valor que servirá de referencia para compensaciones económicas.
Si necesitas la tasación de un piso por divorcio, puedes consultarnos sin compromiso. Te orientamos según tu caso.
¿Por qué es necesaria la tasación en el proceso de divorcio?
La vivienda suele ser el bien de mayor valor dentro del patrimonio común. Por eso, conocer su precio real es fundamental para alcanzar acuerdos justos y evitar conflictos.
Principales beneficios:
- Evita discusiones, ya que elimina la subjetividad.
- Aporta transparencia durante la negociación.
- Permite calcular compensaciones si uno se queda con la vivienda.
- Favorece acuerdos amistosos sin tener que ir a juicio.
- Es obligatoria en operaciones bancarias como hipotecas, cancelaciones o novaciones.
¿Cómo se tasa una vivienda en un divorcio?
El proceso es sencillo y sigue los mismos criterios de cualquier tasación oficial, realizada conforme a la Orden ECO/805/2003:
- Recogida de documentación (escrituras, IBI, nota simple…).
- Visita presencial al inmueble por parte de un técnico cualificado.
- Análisis del estado del inmueble: conservación, superficie, distribución…
- Comparación con inmuebles similares en la misma zona.
- Cálculo del valor de mercado mediante metodología homologada.
- Emisión del informe oficial, firmado por una sociedad de tasación.
El informe recoge toda la información necesaria para justificar el valor final. Este documento es válido ante bancos, notaría y juzgados.
Si necesitas una tasación, en CoHispania podemos ayudarte. Pide tu presupuesto gratis y sin compromiso.
¿Cómo se calcula el reparto de bienes?
El reparto de la vivienda depende de dos factores:
- Su valor actual, determinado por la tasación.
- El régimen económico del matrimonio o de la pareja.
En la práctica:
- Si la vivienda se vende, normalmente cada parte recibe el porcentaje que le corresponda.
- Si uno se queda con la casa, debe compensar económicamente al otro según el valor fijado en la tasación.
- Si es un bien ganancial, lo habitual es dividir al 50 %, aunque se pueden pactar otros porcentajes.
La tasación permite calcular exactamente cuánto vale la vivienda, cuánto corresponde a cada parte y qué compensación económica debe recibir quien no se queda con el inmueble.
¿Qué ocurre con la vivienda si está hipotecada?
Este es uno de los escenarios más habituales y también uno de los que más dudas genera.
Si uno quiere quedarse con la vivienda debe:
- Asumir la hipoteca completa.
- Ser aceptado por el banco como único titular.
- Compensar a la otra parte por su parte de la vivienda, según la tasación.
Otra opción sería realizar una novación hipotecaria, que consiste en modificar las condiciones del préstamo (por ejemplo, cambiar los titulares, el plazo o el tipo de interés) sin necesidad de firmar una hipoteca nueva.
Si vais a vender la vivienda, primero se cancela la hipoteca con el importe obtenido de la venta. El dinero restante se reparte según lo que corresponda a cada uno.
En CoHispania emitimos tasaciones oficiales que aceptan todos los bancos, lo que facilita cualquier trámite hipotecario.
Reparto de la vivienda según el régimen matrimonial
La forma de dividir la vivienda depende del régimen económico:
Vivienda en gananciales
- La casa pertenece a ambos por igual, independientemente de quién la pagó o de quién figure en la escritura.
- Lo habitual es repartir al 50 %, salvo acuerdo diferente.
Vivienda en separación de bienes
La propiedad se reparte según la titularidad:
- Si la vivienda está al 50 %, cada uno recibe ese porcentaje.
- Si está a nombre de uno solo pero se han hecho pagos comunes, puede haber compensaciones según lo que se haya aportado.
Vivienda comprada antes del matrimonio, pero pagada durante él
- La parte pagada antes del matrimonio pertenece a quien la compró.
- Lo pagado durante el matrimonio puede ser considerado ganancial.
Aquí la tasación es clave para calcular porcentajes y compensaciones.
¿Quién hace la tasación?
Para que la tasación sea válida en un divorcio, debe realizarla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como CoHispania. Solo así el informe tiene validez jurídica y bancaria.
CoHispania cuenta con una red de técnicos en toda España, que realizan las valoraciones de manera independiente e imparcial. Su objetivo es determinar con precisión el valor real de mercado de los inmuebles en copropiedad.
Documentos necesarios para realizar la tasación
Escrituras de la propiedad
Es necesario contar con las escrituras de la propiedad para poder identificar el inmueble y revisar que los datos que aparecen en ellas sean correctos.
Copia de la nota simple
La nota simple es un documento que se puede obtener en el Registro de la Propiedad y que contiene información relevante sobre la propiedad, como la titularidad, cargas y limitaciones.
Fotografías del inmueble
Es importante contar con fotografías del inmueble para que el tasador pueda comprobar el estado en el que se encuentra.
Planos
En algunos casos, puede ser necesario contar con planos del inmueble para que el tasador pueda conocer la distribución y características del mismo.
Estudio del mercado
Es recomendable contar con un estudio de mercado que permita conocer el valor de mercado de la vivienda.
Fecha del divorcio
Es importante que la tasación se realice a fecha del divorcio para que el valor del inmueble sea el correcto.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta una tasación por divorcio?
En una tasación se analizan todos los factores que influyen en el valor real de la propiedad: ubicación, superficie, estado del mercado, características del inmueble, etc.
Una vez aceptado el presupuesto:
- Intentamos concertar la visita lo antes posible, aunque dependerá también de la disponibilidad de ambas partes.
- Tras la visita, entregamos el informe en un plazo mínimo de 3 días laborales.
- El precio final depende del tipo de inmueble y la complejidad del caso.
Puedes solicitar un presupuesto gratuito, tanto de forma conjunta como individual, para obtener un precio cerrado antes de decidirte.
Solicita tu tasación en menos de 1 minuto
Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
Por lo general, paga la tasación quien la solicita. Aun así, muchas parejas acuerdan compartir el coste cuando buscan una solución amistosa, ya que el informe sirve como base objetiva para ambos. Si el proceso es judicial, cada parte puede presentar su propia tasación y asumir su coste.
No. Las tasaciones online solo ofrecen un valor orientativo y no tienen validez legal ni bancaria. En un divorcio necesitas una tasación oficial, realizada por una sociedad homologada por el Banco de España, para poder presentarla ante el banco, el juzgado o en una negociación formal.
La extinción de condominio es una operación mediante la cual uno de los propietarios pasa a tener el 100 % de la vivienda. Para ello, debe compensar económicamente a la otra parte según el valor fijado en la tasación. Es una de las formas más habituales de resolver la propiedad de la vivienda en un divorcio cuando uno de los dos quiere quedarse con ella.
Sí. Cualquiera de los dos puede solicitar una tasación individual sin necesidad de contar con el consentimiento de la otra parte. Solo es necesario facilitar el acceso al inmueble y la documentación básica. El informe será igualmente válido para negociaciones, trámites notariales o procesos judiciales.
Si consideras que la tasación de tu vivienda es baja y no refleja su valor real, puedes solicitar una revisión aportando información adicional que respalde un valor superior. Otra opción es pedir una segunda opinión a otra sociedad de tasación homologada para comparar resultados y asegurarte de que la valoración es correcta.
Confía en CoHispania
CoHispania a tu servicio
Conoce el valor real de tu inmueble en menos de lo que crees y toma las decisiones correctas, sin riesgos, y con la garantía de la tasadora elegida por grandes las empresas, entidades financieras y promotoras más prestigiosas.
¿Dudas? Te asesoramos gratis
Te brindamos asesoramiento de manera gratuita. Deja tu mensaje y contactaremos a mayor brevedad.
Ya confían en nosotros
En los medios
