¿Qué es la tasación de vivienda en un divorcio?
La tasación de un piso por divorcio o de un bien inmueble en general es una valoración que se realiza en el contexto de un proceso de divorcio o separación de una pareja.
Las tasaciones en divorcios son solicitadas por las partes de un litigio y tienen la finalidad de establecer el valor real de un bien para que sea distribuido de forma igualitaria. Esta tasación se realiza para conocer el valor de la vivienda y poder tomar decisiones informadas sobre su futuro, como venderla a un tercero o que uno de los cónyuges compre al otro su parte. En definitiva, determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio más probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local o nave.
¿Cuándo pedir una tasación hipotecaria por divorcio?
Si tras poner fin a tu matrimonio no sabes qué hacer con tu vivienda en caso de separación o divorcio puede que te estés planteando La solicitud de una tasación inmobiliaria oficial, en este caso por divorcio, debe acometerse en cuanto se quiera poner fin al condominio que se genera en su adquisición. Si te encuentras en pleno proceso de divorcio, acude a nosotros para que podamos valorar una vivienda, ya que te será de ayuda para tomar determinadas decisiones al respecto.
Estos son los casos en los que puedes pedir este tipo de tasación:
- Liquidación de la sociedad conyugal. En caso de que la pareja haya adquirido bienes inmuebles durante el matrimonio, es necesario realizar una tasación para conocer el valor de los mismos y poder liquidar la sociedad conyugal.
- Reparto equitativo de bienes. En caso de que la pareja desee repartir equitativamente los bienes inmuebles, es necesario realizar una tasación para conocer el valor de los mismos y poder tomar decisiones informadas.
- Venta de la vivienda. En caso de que la pareja desee vender la vivienda, es necesario realizar una tasación para conocer el valor de la misma y poder establecer un precio de venta adecuado.
- Compra de la vivienda por uno de los cónyuges. En caso de que uno de los cónyuges desee comprar la vivienda al otro, es necesario realizar una tasación para conocer el valor de la misma y poder establecer un precio justo.
- Extinción del condominio. En caso de que la pareja desee extinguir el condominio de la vivienda, es necesario realizar una tasación para conocer el valor de la misma y poder establecer un precio justo.
¿Por qué realizar la tasación en el proceso de un divorcio?
Según los datos publicados oficialmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en España, la tasa de divorcio, nulidades, separaciones por cada 1.000 habitantes en España fue de 1,8 en el año 2022.
Por lo que conocer el valor real de todas las propiedades a repartir, como viviendas, trasteros, garajes, locales, terrenos o fincas rústicas, entre otras tipologías, es fundamental para ayudar a alcanzar un acuerdo en la partición lo más igualitaria posible.
Es necesaria hacer este tipo de tasación para tomar decisiones informadas sobre su futuro, como venderla a un tercero o que uno de los cónyuges compre al otro su parte.
¿Quién hace la tasación?
En un proceso de divorcio, la tasación de una vivienda puede ser encargada por cualquiera de las partes o por ambas de forma conjunta. En caso de que la pareja no llegue a un acuerdo sobre el valor de la vivienda, cada uno puede encargar su propia tasación y llegar a un acuerdo en caso de que no coincidan. Es importante que la tasación sea realizada por un especialista en el sector inmobiliario, que tenga los conocimientos y experiencia suficiente para la elaboración de un dictamen de tasación. Además, la tasación debe ser objetiva y no estar influenciada por intereses personales de ninguna de las partes, por lo que es recomendable que la tasación sea realizada por un tercero imparcial.
CoHispania cuenta con una red de profesionales técnicos que realizan las valoraciones de manera independiente e imparcial, cuyo objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el coste real de mercado de los inmuebles en copropieda
¿Cómo tasar una vivienda para un divorcio?
La tasación de una vivienda por divorcio se realiza de acuerdo a la ECO 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles, obteniendo el valor a fecha del divorcio.
La tasación debe ser objetiva y no estar influenciada por intereses personales de ninguna de las partes, por lo que es recomendable que la tasación sea realizada por un tercero imparcial.
¿Cómo lo hacemos en CoHispania?
Desde CoHispania garantizamos una valoración ajustada a la situación real de mercado y un reparto justo entre las partes ya que los inmuebles haber sido afectados por cambios urbanísticos o estar vinculados a cargas que impactan en su valor.
Homologados por el Banco de España y con una experiencia de más de 33 años, nuestros informes son aceptados y admitidos por todas las administraciones y en cualquier procedimiento judicial.
¿Qué incluye nuestra tasación?
Ahora puedes pedir online el presupuesto para tu tasación de vivienda sin visita que va a incluir todas estas especificaciones:
- Identificación del perito o sociedad de tasación. Es importante que el informe incluya la identificación del perito o sociedad de tasación, así como su titulación y formación para tasar todo tipo de inmuebles.
- Identificación del inmueble. El informe debe identificar el inmueble y el objeto legal de la tasación, así como dejar constancia de la entidad o persona física que solicita la tasación.
- Visita al inmueble y toma de documentación gráfica. Es importante que el tasador realice una visita al inmueble objeto de valoración y tome documentación gráfica para conocer el estado actual de la vivienda, servicios, entorno, mercado actual, características, oferta, demanda, elementos que pueden servir como referencia de valor y equipamientos de la zona.
- Valor del inmueble. El informe debe incluir el valor del inmueble a fecha del divorcio, ya que todos los factores que afectan a la tasación varían de acuerdo a la evolución del mercado inmobiliario.
- Estudio de mercado. Es recomendable que el informe incluya un estudio de mercado que permita conocer el valor de mercado de la vivienda.
- Normativa regulatoria. El informe debe incluir la normativa regulatoria que afecta al inmueble.
- Planos y fotografías. El informe debe incluir planos y fotografías del inmueble para que el tasador pueda comprobar el estado en el que se encuentra.
¿Qué documentos tienes que presentar?
Escrituras de la propiedad
Es necesario contar con las escrituras de la propiedad para poder identificar el inmueble y revisar que los datos que aparecen en ellas sean correctos.
Copia de la nota simple
La nota simple es un documento que se puede obtener en el Registro de la Propiedad y que contiene información relevante sobre la propiedad, como la titularidad, cargas y limitaciones.
Fotografías del inmueble
Es importante contar con fotografías del inmueble para que el tasador pueda comprobar el estado en el que se encuentra.
Planos
En algunos casos, puede ser necesario contar con planos del inmueble para que el tasador pueda conocer la distribución y características del mismo.
Estudio del mercado
Es recomendable contar con un estudio de mercado que permita conocer el valor de mercado de la vivienda.
Fecha del divorcio
Es importante que la tasación se realice a fecha del divorcio para que el valor del inmueble sea el correcto.
¿Cuánto cuesta?
El precio de una tasación de vivienda por divorcio puede depender de varios factores, como la ubicación del inmueble, la complejidad de la tasación, la superficie del inmueble, la localización, la tipología del inmueble, la presencia de hipoteca, entre otros.
Si necesitas tasar tu vivienda en cualquier ciudad de España, contacta con nosotros para tener tu informe homologado. Pide ahora tu:
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Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
Varía dependiendo de varios factores, como el régimen económico matrimonial (si la pareja está casada en régimen de bienes gananciales o de separación de bienes), la presencia de hijos menores de edad y el acuerdo al que lleguen las partes involucradas o si no llegan a ninguno, será necesaria la autorización de un juez.
Si este es tu caso, te preguntarás quién paga la hipoteca en un divorcio. Esta situación puede ser más compleja. En caso de hipoteca conjunta, ambos cónyuges son responsables de pagar la hipoteca, independientemente de quién se quede con la vivienda después del divorcio. En caso de que la pareja llegue a un acuerdo voluntario sobre cómo repartir la hipoteca en caso de separación, el acuerdo deberá ser aceptado por la entidad financiera. En caso de que la entidad financiera no acepte el acuerdo, ambos cónyuges seguirán siendo responsables de pagar la hipoteca. En caso de que la pareja no llegue a un acuerdo sobre la hipoteca, será necesario acudir a un juez para que autorice la atribución del pago de la hipoteca.
En España en un matrimonio que esté regulado por el régimen de sociedad de gananciales, todos los bienes comunes adquiridos tendrán que ser repartidos a partes iguales entre los cónyuges en el proceso de liquidación de la sociedad matrimonial. Mientras que el régimen de separación de bienes debe ser pactado por los cónyuges en unas capitulaciones matrimoniales o bien antes de la boda o en cualquier momento después de haber contraído matrimonio.
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