Es un proceso por el que se determina el valor real de los bienes que forman parte del patrimonio del fallecido, para garantizar una distribución justa y equitativa de los mismos entre los herederos para evitar que haya desacuerdo en la valoración del inmueble por herencia.
En ella se valoran todos los bienes que forman parte del patrimonio del difunto: inmuebles como viviendas, trasteros, garajes, locales, terrenos, fincas rústicas, vehículos, joyas, obras de arte, entre otros.
¿Por qué realizar la tasación de una herencia?
La tasación para herencias es importante porque permite conocer el valor real de los bienes que se van a repartir entre los herederos. Todo ello es fundamental para ayudar a alcanzar un acuerdo en la partición hereditaria lo más igualitaria posible y para saber cuánto hay que pagar en impuestos por ese legado.
¿Cuándo se hace una tasación para herencias?
En el momento en el que una persona fallece y deja bienes, estos deben ser repartidos entre los herederos. Es normal que surjan las dudas sobre qué hacer con la herencia cuando hay testamento o qué impuestos pagar cuando no hay testamento.
Con todo ello es necesario conocer el valor de los bienes, que en algunos casos, los herederos pueden conocer, pero en otros casos, deben solicitar una tasación para que lo determine, sobre todo, si los bienes son muy valiosos o no se está seguro del valor de los mismos.
Existen dos momentos concretos para solicitar la tasación:
Aceptación de la herencia: para conocer el valor de los bienes y calcular los impuestos que deben pagarse por la herencia.
Partición de la herencia: conocer el valor de los bienes para poder repartirlos entre los herederos de forma justa y equitativa.
¿Cómo se tasa una vivienda para el reparto de una herencia?
Para saber cómo se calcula el valor de los bienes de una herencia hay que realizar una inspección detallada del inmueble y utilizar diferentes métodos de valoración para determinar su valor real teniendo en cuenta la ubicación, el estado de conservación, la superficie o la antigüedad. Desde CoHispania te garantizamos que la valoración y tasación de la vivienda por herencia será realizada por técnicos cualificados y experimentados en tasas para el reparto de herencias. Olvídate de contratar un perito tasador de herencias cualificado y solicita tu presupuesto ajustado para tasar los bienes heredados de una herencia.
¿Quién puede solicitar una tasación de herencias? ¿Y quién valora esos bienes?
Cualquiera de los herederos puede solicitar una tasación de herencias. Es importante tener en cuenta que la valoración de los bienes de la herencia es fundamental para dirimir posibles disputas entre los herederos, así como para saber cuánto hay que pagar en impuestos por ese legado. Por lo tanto, es recomendable realizar una valoración de los bienes de la herencia a través de los profesionales de la tasación, como lo somos nosotros.
Es importante contar con profesionales como nosotros para saber qué valor poner a la vivienda en una herencia, ya que, en muchas ocasiones, los bienes tienen un valor sentimental mucho más alto que el valor de mercado, y es necesario que la valoración sea objetiva y precisa.
¿Qué ofrecemos en CoHispania?
Garantizamos una valoración ajustada a la situación real de mercado y un reparto justo entre los herederos, ya que los inmuebles pueden haber sido afectados por cambios urbanísticos o estar vinculados a cargas que impactan en su valor.
Homologados por el Banco de España y con una experiencia de más de 33 años, nuestros informes son aceptados y admitidos por todas las administraciones y en cualquier procedimiento judicial.
¿Qué documentos son necesarios para la tasación de una herencia?
Para realizar una tasación de una herencia es necesario contar con la documentación que acredita la propiedad de los bienes a valorar:
Escrituras
De los bienes heredados
Notas simples
De los bienes determinados
Facturas
De la persona fallecida
Testamento
O la declaración de herederos
Recibos
Del pago de impuestos correspondientes
Otra documentación a presentar:
Documento identificativo del fallecido
Certificado de defunción
Documento con la información de catastro con una antigüedad máxima de tres meses
Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma
Última certificación de obra expedida por la dirección facultativa
Contrato de ejecución de obra
Presupuesto real del contrato de obras
Memoria de calidades finales
Si está arrendando: fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo, últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer la tasación de una herencia?
Por lo general, una tasación de herencia puede tardar entre una y dos semanas en realizarse, pero puede variar según diferentes factores:
Cantidad de bienes a valorar y su complejidad
Disponibilidad de la documentación necesaria
Métodos de valoración de bienes inmuebles en una herencia
Existen diferentes métodos de valoración de bienes inmuebles en una herencia que debes tener en cuenta en el momento de solicitar un presupuesto de tasación y valoración:
Método de comparación es el más utilizado y consiste en comparar el inmueble a valorar con otros inmuebles similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona.
Método de capitalización de rentas de alquileres se utiliza para valorar inmuebles que generan alquileres, como locales comerciales o viviendas alquiladas. Este método consiste en calcular el valor real de las rentas que generará el inmueble a lo largo de su vida útil.
El método residual se utiliza para valorar inmuebles que van a ser objeto de una promoción inmobiliaria, y consiste en calcular el valor del suelo y restaurar los costos de construcción y promoción.
El coste de una tasación de herencia varía de precio teniendo en cuenta que el coste puede variar según el tipo de bien a valorar y la ubicación del mismo. Pídenos asesoramiento gratuito y calcularemos el precio de tu tasación adaptada a tu herencia.
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El momento del reparto de los bienes de herencia puede hacerse muy complicado, surgiendo desacuerdos, confusiones o malos entendidos entre los herederos. Por ello, es vital realizar una tasación de herencia, una valoración de los bienes del patrimonio que pueda ayudar al entendimiento entre los beneficiarios. Si los herederos no pueden llegar a un acuerdo no van a poder evitar acudir a un juez para que determine el valor del los bienes inmuebles y optar por una tasación judicial de la vivienda en herencia.
Sí, existen. El terreno urbano es aquel que se encuentra en una zona urbanizada y que cuenta con todos los servicios y equipamientos necesarios para su uso residencial o comercial y se utiliza el método de comparación (para valorar con otros terrenos similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona). Por otro lado, un terreno rural es aquel que se encuentra en una zona no urbanizada y que se dedica o puede dedicarse al desarrollo de una actividad agraria, forestal o ganadera. En él se utiliza el método de capitalización de rentas, que consiste en calcular el valor real de las rentas que generará el terreno a lo largo de su vida útil.
Se utiliza el valor de mercado para la tasación de los bienes. El valor de mercado es el precio que se pondría por la venta del inmueble en el mercado actual y es considerado el valor más justo y realista para determinar las cuotas en obtener un reparto de herencia. El valor catastral, por otro lado, es el valor que la Administración le proporciona a cada inmueble, de acuerdo a los datos que se encuentran en su registro de propiedad, y se utiliza como base para el pago de impuestos. Aunque el valor catastral puede ser utilizado para el pago de impuestos, no es adecuado para la tasación de los bienes en el reparto de herencia, ya que no refleja el valor real de los mismos.
Si la vivienda se encuentra en suelo urbano es necesario pagar la plusvalía municipal que sólo debe pagarse en el caso de que en la transmisión del inmueble urbano, se haya producido una ganancia patrimonial, es decir, su valor haya incrementado. El heredero o legatario del inmueble urbano es quien está obligado a pagar este impuesto. El tipo impositivo lo determina cada Ayuntamiento, sin que pueda ser superior al 30%.
Deben pasar cuatro años y medio desde el fallecimiento de la persona que deja la herencia. Prescribe pasado ese período de tiempo.
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