¿Qué es una tasación oficial inmobiliaria?
Una tasación oficial inmobiliaria es un documento legal respaldado por el Banco de España que calcula cuánto vale tu propiedad.
En el informe de tasación se determina el valor de una vivienda conforme a la normativa de la Orden ECO/805/200. Normalmente necesitas una tasación oficial si buscas un préstamo hipotecario o simplemente quieres conocer el valor real de tu vivienda.
En resumen, en España el informe de tasación es una herramienta muy importante en escenarios relacionados con la compra, venta o gestión de propiedades.
¿Por qué y cuándo necesitas una tasación oficial de tu vivienda?
Cuando buscas obtener una hipoteca para comprar una casa, o cualquier otro inmueble, es importante saber que el banco siempre requerirá una tasación oficial de la vivienda que deseas adquirir. Esta tasación, también conocida como «informe de valoración«, es un trámite esencial antes de que puedas obtener un préstamo hipotecario. Es importante recordar que solo las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España pueden hacer estos informes de valoración.
Una tasación oficial homologada es fundamental en situaciones tales como:
- Compra o venta de propiedades. La tasación de tu vivienda te proporciona el valor real y objetivo de la propiedad, lo que facilita la toma de decisiones y la negociación de un precio justo en transacciones inmobiliarias.
- Solicitud de hipoteca. La valoración de un inmueble es uno de los trámites indispensables para los bancos y entidades financieras para poder acceder a una hipoteca. El valor de tasación les permite determinar el valor real de la propiedad que servirá como garantía para el préstamo hipotecario.
- Herencias. En casos de herencias, es necesario conocer el valor de los bienes inmuebles que se distribuirán entre los herederos. Una tasación oficial es una herramienta esencial para determinar la equidad en la división de los activos.
- Fines legales y fiscales. Esto incluye situaciones como procesos de divorcio, liquidación de impuestos, revisiones catastrales, adjudicaciones en subastas y otros procedimientos legales y fiscales en los que se requiere una valoración precisa de la propiedad.
Tipos de tasación
En CoHispania te brindamos la flexibilidad de elegir entre esta amplia gama de servicios de tasación, adaptados a tus necesidades específicas, y todos ellos se pueden solicitar desde cualquier lugar de España.
- Tasación vivienda
- Tasación hipotecaria
- Tasación garajes
- Tasación para herencias
- Tasación divorcios
- Tasación negocios
- Otros inmuebles
Nuestros tasadores homologados te proporcionarán informes de tasación de alta calidad, respaldados por su experiencia y el reconocimiento del Banco de España.
¿Quién paga la tasación de la vivienda?
A partir de la Ley 5/2019, que regula los acuerdos de préstamo hipotecario, la mayoría de los gastos necesarios para obtener una hipoteca, como el estudio, son cubiertos por el banco o entidad prestamista. Sin embargo, uno de los costes que el cliente debe asumir es la tasación de la vivienda.
Gracias a esto, el cliente tiene libertad para elegir la sociedad de tasación, siempre y cuando esté homologada por el Banco de España. Esto asegura que la tasación sea objetiva y equitativa.
De esta manera, el cliente puede visitar varios bancos y decidirse por el que le ofrezca el préstamo que más le convenga.
Factores que influyen en el valor de una propiedad
Cuando estás pensando en solicitar una tasación oficial inmobiliaria es importante entender que el valor de tu propiedad no depende de un solo elemento, sino de una combinación de diversos factores. Cuando consideras solicitar una tasación inmobiliaria, es fundamental entender cómo estos elementos pueden influir en el valor de tu vivienda. Aquí te presentamos una visión general de los factores clave que influyen en el precio de tu vivienda:
- Ubicación. El lugar donde se encuentra tu propiedad es uno de los factores más determinantes en su valor. Una vivienda en una ubicación deseable, como en el centro de una ciudad o cerca de servicios y transporte público, generalmente tendrá un valor más alto.
- Tamaño y superficie. La superficie total de una propiedad tiene un impacto directo en su valor. Cuanto más grande sea el inmueble, es probable que tenga un precio más alto, siempre que mantenga un estado óptimo.
- Estado de conservación. El estado de mantenimiento y conservación de la propiedad es esencial. Un inmueble en buen estado generalmente tiene un valor más alto. Las renovaciones y mejoras pueden aumentar el valor.
- Calidad de la construcción. La calidad de los materiales y la construcción de la propiedad son factores determinantes. Las viviendas bien construidas y con materiales de calidad suelen tener un valor superior.
- Características específicas. Características únicas, como vistas panorámicas, diseño personalizado, piscina, o mejoras significativas, pueden aumentar el valor relativo de una propiedad.
- Entorno. El contexto económico y social de la zona también es importante. Las áreas con tasas de empleo y crecimiento económico sólidas suelen experimentar un aumento en los valores de propiedad.
- Oferta y demanda. La relación entre la oferta y la demanda en una región específica influye en el valor de las propiedades. Si la demanda supera la oferta, los precios tienden a subir.
- Momento en el tiempo. Los factores económicos y sociales en constante evolución pueden afectar el valor de las propiedades a lo largo del tiempo. Por lo tanto, es fundamental considerar las condiciones actuales del mercado.
- Factores fiscales y legales. Los cambios en las regulaciones fiscales y legales, como impuestos o regulaciones urbanísticas, pueden influir en el valor de una propiedad.
Entender estos factores te ayudará a saber cuánto vale tu casa y tomar buenas decisiones en el mercado inmobiliario. Si planeas pedir una tasación, considera estos aspectos para obtener una estimación precisa de tu propiedad.
¿Quiénes realizan y emiten los informes de tasación?
La tasación oficial inmobiliaria y la creación de informes están a cargo de las sociedades de tasación. Entidades independientes, homologadas y supervisadas por el Banco de España. CoHispania cuenta con alto reconocimiento en el mercado por su calidad técnica, su servicio y experiencia de más de 33 años de actividad.
Para llevar a cabo una tasación oficial, nuestros profesionales independientes visitan los inmuebles y crean los informes de tasación siguiendo las reglas establecidas en la normativa ECO 805/2003. Estas tasaciones son necesarias en una serie de situaciones:
- Cuando se utilizan garantías hipotecarias en operaciones de crédito o préstamo.
- Para calcular las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, asegurando que estas tengan una valoración precisa de los activos respaldados por sus seguros.
- Al determinar el Patrimonio de Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria y Fondos de Pensiones.
- En operaciones inmobiliarias, como daciones en pago, operaciones de leasing, asesoramiento de compraventas, herencias, procesos fiscales, garantías sobre impuestos, adjudicaciones en subastas, trámites en separaciones o divorcios, revisiones catastrales, IBIs y balances contables.
Es fundamental tener en cuenta que un informe de tasación tiene validez durante seis meses a partir de la fecha de firma. En CoHispania, estamos aquí para proporcionarte tasaciones precisas y confiables en diversas circunstancias para que puedas tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
¿Cómo lo hacemos en CoHispania?
Así es cómo trabajamos en CoHispania para brindarte una tasación oficial inmobiliaria precisa y confiable:
- Evaluación inicial. Comenzamos reuniendo detalles sobre tu propiedad, como su ubicación, las características del edificio, las instalaciones, los acabados, los materiales utilizados, el estado de conservación, la distribución y el uso. Esto nos ayuda a obtener una imagen completa de tu propiedad y realizar una tasación precisa.
- Visita al inmueble. Uno de nuestros técnicos certificados en tasaciones programará una cita contigo para visitar la propiedad. Durante la visita, examinan minuciosamente la superficie y el estado de la vivienda. Cada detalle importa, y registramos todo lo relevante.
- Análisis de mercado. Usando la información de la visita y la evaluación inicial, comparamos estos datos con las ventas recientes en la zona. Esto nos da una idea de los precios en el mercado y coloca tu propiedad en contexto.
- Elaboración del informe. Con todos los datos en mano, nuestros expertos crean un informe detallado que incluye el valor estimado de tu propiedad. Este informe es esencial para tomar decisiones informadas sobre tu inmueble.
- Validación. Una vez que se completa el informe, este pasa por un riguroso proceso de validación en el Departamento de Control de CoHispania. La validación garantiza que el informe cumple con los más altos estándares de precisión y profesionalismo antes de ser entregado a nuestros clientes.
Este proceso exhaustivo y control de calidad es fundamental para que nuestros clientes tengan la confianza de que su tasación oficial inmobiliaria es precisa y confiable.
En CoHispania, estamos comprometidos en proporcionar un servicio de tasación de alta calidad y precisión.
¿Qué incluye el informe de tasación?
El informe de tasación es una fuente de información muy valiosa sobre tu propiedad. Dentro de este informe encontrarás detalles importantes que te ayudarán a entender cuánto vale tu casa. Aquí te explicamos lo que incluye:
Datos del mercado
Esta sección te muestra cómo se están vendiendo casas similares en tu área. Al analizar estos datos, obtendrás una idea clara de cuánto están pagando otros por viviendas comparables a la tuya.
Cargas de la vivienda
Aquí verás si hay deudas o impuestos pendientes sobre la casa. Esto es esencial para comprender la situación financiera de la vivienda.
Plano detallado de la casa
Proporciona una representación gráfica de la distribución y la superficie de la propiedad. Esto te permite tener una visión clara de cómo se distribuyen los espacios.
Fotografías
Las imágenes son una parte esencial del informe, ya que ofrecen una representación visual de la vivienda tanto por dentro como por fuera. Estas fotos te permiten ver el estado general de la propiedad y su apariencia.
Valor final propuesto
Este es el dato más relevante para ti. En esta parte del informe, se presenta el valor estimado de la propiedad. Es el número que te indica cuánto vale tu casa en el mercado.
En resumen, un informe de tasación es un conjunto completo de información que te ayuda a entender y determinar el valor de tu propiedad. Es una herramienta esencial en el mercado inmobiliario que proporciona datos concretos y confiables para tomar decisiones informadas en la compra, venta o cualquier otra transacción relacionada con una vivienda.
Beneficios de elegir CoHispania
- Asesoramiento personalizado. Entendemos que cada situación es única, por lo que ofrecemos asesoramiento personalizado para abordar tus necesidades específicas.
- Rapidez y eficiencia. Nuestro compromiso es entregarte el informe de tasación verificado en un plazo mínimo de 3 días laborables, brindando una respuesta rápida a tus necesidades.
- Cobertura nacional. Realizamos tasaciones en toda España. Sin importar dónde te encuentres, estamos listos para atender tu solicitud.
- Experiencia comprobada. Con más de 34 años de experiencia en el sector, nuestra reputación está respaldada por la calidad y fiabilidad de nuestros servicios.
- Transparencia e imparcialidad. Garantizamos la imparcialidad y objetividad en nuestras valoraciones, asegurando que obtengas una tasación oficial precisa y justa.
- Precios competitivos. Optimizamos nuestros procesos internos para ofrecerte tarifas atractivas y competitivas en el mercado.
Al elegir CoHispania, no solo obtienes una tasación oficial, también disfrutas de la comodidad, rapidez, seguridad y precios justos respaldados por décadas de experiencia en el sector. Nuestra dedicación a brindar un servicio integral y eficiente hace que te sientas respaldado en cada paso de tu proceso de tasación.
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Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
La principal diferencia es que la tasación oficial homologada es realizada por un tasador certificado y cumple con la normativa legal, mientras que una valoración online gratis es una estimación aproximada del valor de la propiedad basada en datos generales sin validez legal.
Recuerda que para transacciones importantes, como la compra de una vivienda o una hipoteca, se requiere una tasación oficial homologada por el Banco de España. Las valoraciones online gratuitas pueden ser útiles como referencia inicial, pero no sustituyen a una tasación oficial en términos de precisión y validez legal.
El coste de una tasación puede variar según varios factores, como la ubicación, el tipo de propiedad y la complejidad de la tasación.Por ejemplo, en Madrid, el precio promedio de una tasación oficial de una vivienda habitual podría oscilar entre 300 y 500 euros, aproximadamente.
Para una tasación, es necesario proporcionar documentos que acrediten la propiedad de la vivienda y detalles como planos, escrituras, información catastral y cualquier otro dato relevante.
Si consideras que la tasación de tu propiedad es baja y no refleja su valor real de mercado, tienes dos opciones. Puedes solicitar una revisión de la tasación o proporcionar información adicional que respalde un valor de mercado más alto. O bien puedes considerar obtener una segunda opinión de otra empresa de tasación homologada para comparar las tasaciones y asegurarte de que se haya realizado de manera adecuada.
La Orden ECO/805/2003 es una normativa española que regula las tasaciones inmobiliarias y establece las pautas y procedimientos que deben seguir los tasadores en el país. Fue emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda de España y entró en vigor el 1 de abril de 2003.
Esta orden tiene como objetivo principal estandarizar y regular el proceso de tasación de bienes inmuebles en España para garantizar la calidad y la objetividad en las valoraciones.
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