¿Qué es exactamente una tasación de vivienda y cuándo la necesitas?
Es un informe técnico que determina el valor real de un inmueble. Lo elabora uno de nuestros más de 200 tasadores homologados, que analiza la vivienda, su entorno y el mercado para calcular un valor objetivo y justificado de la propiedad.
Para que el informe tenga validez legal, por ejemplo, si lo necesitas para pedir una hipoteca o para presentarlo en un procedimiento oficial debe estar emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como CoHispania, con nº de Registro 4368.
Situaciones en las que necesitas tasar una vivienda:
Solicitar una hipoteca
En el 80% de los casos y la más común. El banco necesita conocer el valor real del inmueble para calcular cuánto puede prestarte. Por eso, una tasación hipotecaria o, dicho de forma más clara, la tasación de vivienda para pedir una hipoteca es un requisito obligatorio. Además, por ley cualquier banco debe admitir una tasación vigente emitida por una sociedad homologada, lo que te permite usar el mismo informe para comparar ofertas hipotecarias en varias entidades y elegir la que más te convenga. Los bancos financian máximo un 80-100% del valor tasado y sin tasación homologada, no hay préstamo.
Comprar o vender un inmueble
La tasación te ayuda a fijar el valor real y objetivo de la propiedad, lo que facilita la toma de decisiones y la negociación de un precio justo en transacciones inmobiliarias. Con ello, el vendedor evita vender barato y el comprador evita pagar de más.
Repartir una herencia
Permite establecer un valor objetivo de la vivienda para repartir los bienes sin conflictos y con total transparencia. Si este es tu caso, puedes solicitar directamente tu tasación para herencias.
Divorcios o separaciones
Si hay una vivienda en común, la tasación determina su valor actual para que ambas partes puedan acordar el reparto o la liquidación de forma justa. Si lo necesitas, consulta más información sobre la tasación por divorcio.
Procedimientos judiciales y fiscales
Esto incluye reclamaciones de impuestos, el IBI, revisiones catastrales, plusvalía municipal, adjudicaciones en subastas o cualquier trámite que requiera acreditar el valor real de un inmueble.
Como has visto, la tasación puede tener distintas finalidades y en CoHispania te ofrecemos este servicio de forma personalizada y adaptada a tus necesidades. Solo tienes que solicitar tu presupuesto o contactarnos para empezar el proceso.
¿Cómo es el proceso para tasar cualquier tipo de vivienda?
En CoHispania seguimos un proceso muy cuidado para que el valor de tu vivienda sea preciso, objetivo y válido ante cualquier entidad.
1. Solicitud y presupuesto personalizado
Solo tienes que solicitar la tasación de vivienda online. Con la información inicial podremos enviarte un presupuesto claro y ajustado a tu caso.
2. Evaluación inicial
Recopilaremos toda la información de la vivienda: ubicación, características del edificio, acabados, distribución, estado de conservación y cualquier dato relevante.
3. Visita al inmueble
Uno de nuestros tasadores se pondrá en contacto contigo para concertar una visita a la vivienda. Durante la visita tomará medidas, fotografías y revisará el estado del inmueble y del edificio.
4. Análisis de mercado y comprobaciones
Con los datos de la visita, compararemos tu vivienda con otras similares vendidas recientemente en la zona y contrastaremos toda la información con Catastro, Registro de la Propiedad y normativa urbanística para asegurar que todo es correcto.
5. Elaboración del informe
Con todos los datos redactaremos un informe completo que incluye el valor final, los comparables utilizados, los métodos de valoración aplicados, planos, fotografías y comprobaciones registrales.
6. Validación interna
Antes de entregarlo, el informe pasa por nuestro Departamento de Control, que revisa cada detalle para garantizar que cumple los estándares del Banco de España.
Gracias a este proceso podrás tasar tu casa con total garantía y obtener un informe oficial, preciso y válido para hipotecas, compraventas, herencias o cualquier trámite legal.
¿Cuánto cuesta tasar una casa o piso?
El precio de una tasación de piso o casa puede variar según varios factores: la ubicación del inmueble, su superficie, el tipo de vivienda o la complejidad del análisis.
Para darte un precio cerrado necesitamos conocer algunos datos básicos de la vivienda y la finalidad de la tasación. Con esa información podremos prepararte un presupuesto personalizado.
Precio tasación vivienda 2026: tabla completa
Precios orientativos CoHispania (IVA excluido):
| Superficie | Madrid/Barcelona | Valencia/Sevilla | Resto de España | |
|---|---|---|---|---|
| <80m² | 250-350€ | 230-320€ | 200-300€ | |
| 80-120m² | 300-450€ | 270-410€ | 250-400€ | |
| 120-200m² | 400-600€ | 360-550€ | 350-500€ | |
| >200m² | + de 550€ | + de 500€ | + de 450€ |
¿Quién paga la tasación?
Por lo general, la tasación la paga quien la solicita. Si la necesitas para pedir una hipoteca, lo habitual es que la asuma el futuro hipotecado. De este modo, podrás presentar el informe en varios bancos y elegir el préstamo que mejor se adapte a lo que necesitas.
En otros casos, como herencias o divorcios, puede acordarse que el coste se reparta entre las partes implicadas.
¿Qué incluye el informe de tasación?
El informe es el documento final que podrás presentar en cualquier banco, notaría o administración. En él encontrarás:
Datos del mercado
Información sobre ventas recientes de viviendas similares en la zona para entender cómo se calcula el valor final.
Cargas de la vivienda
Comprobamos si la vivienda tiene deudas, embargos, impuestos pendientes u otras cargas inscritas en el Registro de la Propiedad.
Plano de la vivienda
Incluye un plano representativo donde podrás ver la distribución y la superficie útil y construida para interpretar mejor la valoración.
Fotografías
Las imágenes muestran el estado real de la vivienda, sus estancias principales y las zonas comunes del edificio.
Valor final de la vivienda
Es la parte más relevante para ti. Aquí encontrarás la cifra que determina cuánto vale tu casa en el mercado actual.
¿Qué diferencia hay entre una tasación oficial y una valoración online?
La tasación oficial es un informe completo elaborado por un tasador homologado y emitido por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Es un documento con validez legal, imprescindible para solicitar una hipoteca, presentar documentación en una notaría o determinar el valor de un inmueble en ciertos procedimientos judiciales.
En cambio, las valoraciones online gratuitas ofrecidas por portales como Idealista, Fotocasa o por algunos bancos son solo estimaciones rápidas basadas en datos automatizados. Pueden servirte como orientación antes de la visita inmobiliaria, pero no tienen validez legal, no están firmadas por un técnico cualificado y no sustituyen una tasación oficial de vivienda.
Factores que influyen en la valoración de una vivienda
El valor de una vivienda no depende solo de sus metros cuadrados. En una valoración se analizan muchos aspectos que pueden hacer que el precio suba o baje. Estos son algunos de los factores más importantes:
- Ubicación y entorno. Servicios cercanos, transporte, zonas verdes, comercios, nivel de demanda, etc.
- Superficie y distribución. Se tiene en cuenta la superficie útil y construida, así como la distribución de los espacios. Por lo general, las viviendas más grandes suelen tener un valor más alto.
- Estado de conservación y calidades. Los materiales, las reformas realizadas y la calidad de las instalaciones afectan de forma directa al valor.
- Antigüedad del edificio. Los edificios más recientes suelen tener mejor eficiencia, menos gastos de mantenimiento y mejores instalaciones, lo que puede aumentar el valor.
- Características específicas. Luminosidad, orientación, vistas, altura o ruidos.
- Situación del mercado. Oferta, demanda y precios actuales en la zona.
- Factores fiscales y legales. Cambios urbanísticos, impuestos o normativas que afecten a la propiedad.
Todos estos factores influyen en el valor final de una vivienda y, por eso, es importante contar con una valoración que los tenga en cuenta de forma objetiva.
Documentos necesarios para la tasación
Para poder realizar la tasación necesitamos algunos documentos básicos:
- Nota simple o certificación registral. Nos permite confirmar la titularidad, las características registrales y si existen derechos o cargas sobre la vivienda. Estos documentos deben estar expedidos dentro de los tres meses previos a la tasación.
- Referencia catastral
- Escritura de la propiedad
- DNI del propietario
- Planos
- Certificado de eficiencia energética. Desde el 12 de agosto de 2025, el certificado energético es obligatorio para realizar tasaciones con finalidad hipotecaria y debe estar vigente y registrado antes de emitir el informe. Para que no pierdas tiempo, ofrecemos la posibilidad de tramitar y emitir el documento durante la misma visita del tasador.
Si no dispones de alguno de estos documentos o no sabes cómo obtenerlos, no te preocupes. En CoHispania te asesoramos durante todo el proceso.
¿Cuánto tarda en realizarse la tasación?
Tras la visita al inmueble, te entregaremos el informe de tasación en un plazo mínimo de 3 días laborables. Este tiempo puede variar según la ubicación de la vivienda, la disponibilidad para concertar la cita o si falta algún documento por revisar.
En cualquier caso, te mantendremos informado durante todo el proceso.
Otros inmuebles que también puedes tasar
El valor de tasación no solo aplica a viviendas (pisos, casas o chalets). También puede realizarse sobre cualquier tipo de inmueble que necesites valorar para una compraventa, una hipoteca, una herencia o cualquier trámite legal. Algunos ejemplos son:
- Tasación de garajes
- Tasación de locales comerciales
- Tasación de naves industriales
- Tasación de terrenos y parcelas
- Tasación de fincas rústicas
Independientemente del tipo de inmueble, los tasadores trabajan por garantizar que el valor reflejado sea justo, objetivo y acorde al mercado actual.
Ahora que ya sabes qué es la tasación de vivienda y cómo funciona, podrás tomar decisiones con más seguridad, ya sea para pedir una hipoteca, vender, tramitar una herencia o resolver cualquier trámite legal.
Y recuerda, aunque una tasación online gratis puede darte una orientación, solo una tasación oficial realizada por una sociedad homologada garantiza un valor fiable y válido ante cualquier entidad.
Si necesitas una valoración profesional y objetiva, estaremos encantados de ayudarte.
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Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
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El precio medio suele oscilar entre los 200 € y los 450 €. No obstante, el coste final se calcula mediante un presupuesto personalizado que depende principalmente de los metros cuadrados ($m^2$) del inmueble, su tipología (si es un piso, un chalet unifamiliar o un edificio completo) y su ubicación geográfica.
El plazo estándar es de un mínimo de 72 horas hábiles (unos 3 o 4 días) desde el momento en el que el tasador realiza la visita física al inmueble y se dispone de toda la documentación necesaria (como la Nota Simple). Este tiempo es el requerido para procesar el estudio de mercado, redactar el informe técnico y pasar el control de validación interna de la sociedad de tasación.
La tasación oficial inmobiliaria (regulada bajo la Orden ECO/805/2003) tiene una validez legal estricta de 6 meses a partir de la fecha en la que se firma el documento. Pasado ese medio año, si el banco o el organismo público lo requiere, será necesario solicitar una actualización del informe para adaptar el valor a la situación del mercado del momento.
Es una exigencia estricta del Banco de España para que la tasación sea oficial y válida para una hipoteca. El técnico debe comprobar de primera mano el estado de conservación del inmueble, verificar las calidades, levantar el plano con las mediciones reales de los metros cuadrados y confirmar que no existen discrepancias o infracciones urbanísticas que una simple foto o documento no reflejarían.
Para una tasación, es necesario proporcionar documentos que acrediten la propiedad de la vivienda y detalles como planos, escrituras, información catastral y cualquier otro dato relevante.
Si consideras que la tasación de tu vivienda es baja y no refleja su valor real, puedes solicitar una revisión aportando información adicional que respalde un valor superior. Otra opción es pedir una segunda opinión a otra sociedad de tasación homologada para comparar resultados y asegurarte de que la valoración es correcta.
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