Tasación oficial inmobiliaria

Su finalidad legal es servir como referencia en distintos procesos, como la concesión de hipotecas, compraventas, herencias o litigios u otros fines legales y fiscales. La tasación no debe confundirse con el precio, que dependerá del valor que propietario y comprador quieran marcar: el dinero por el que finalmente se lleva a cabo la transacción. Las situaciones en las que se pueden utilizar las tasaciones oficiales:

• Solicitar una hipoteca. Los bancos exigen la tasación hipotecaria para conceder los préstamos. La valoración de un inmueble es uno de los trámites indispensables para los bancos y entidades financieras para poder acceder a una hipoteca. El valor de tasación les permite determinar el valor real de la propiedad que servirá como garantía para el préstamo hipotecario.
• Comprar o vender un inmueble. Asegura que el precio de la operación es adecuado. La tasación de tu vivienda te proporciona el valor real y objetivo de la propiedad, lo que facilita la toma de decisiones y la negociación de un precio justo en transacciones inmobiliarias.
• Reparto de herencias o divorcios. Ayuda a los familiares o parejas a dividir los bienes y el patrimonio de forma justa. Se convierte en una herramienta esencial para determinar la equidad en la división de los activos.
• Procedimientos judiciales y fiscales. Proporciona una valoración objetiva y fiable. Esto incluye situaciones como procesos de divorcio, liquidación de impuestos, revisiones catastrales, adjudicaciones en subastas y otros procedimientos legales y fiscales en los que se requiere una valoración precisa de la propiedad.

Es importante aclarar que una tasación oficial de vivienda u otros inmuebles puede ser hipotecaria o con otra finalidad. En CoHispania ofrecemos distintos servicios de tasaciones según tus necesidades. Solo tienes que solicitar tu presupuesto o contactarnos para empezar el proceso.

Además de la tasación oficial de vivienda y la tasación hipotecaria, en CoHispania te brindamos la flexibilidad de elegir entre esta amplia gama de servicios de tasación, adaptados a tus necesidades específicas, y todos ellos se pueden solicitar desde cualquier lugar de España.

• Tasación de garajes
• Tasación para herencias
• Tasación para divorcios
• Tasación en negocios
• Otros inmuebles

Nuestros tasadores homologados te proporcionarán informes de tasación de alta calidad, respaldados por su experiencia y el reconocimiento del Banco de España.

A partir de la Ley 5/2019, que regula los acuerdos de préstamo hipotecario, la mayoría de los gastos necesarios para obtener una hipoteca, como el estudio, son cubiertos por el banco o entidad prestamista. Sin embargo, uno de los costes que el cliente debe asumir es la tasación de la vivienda.

Gracias a esto, el cliente tiene libertad para elegir la sociedad de tasación, siempre y cuando esté homologada por el Banco de España. Esto asegura que la tasación sea objetiva y equitativa.

De esta manera, el cliente puede visitar varios bancos y decidirse por el que le ofrezca el préstamo que más le convenga.

El precio de una tasación hipotecaria homologada puede variar significativamente según diversos factores, incluyendo el tipo de inmueble, la superficie de la propiedad y el tiempo invertido, entre otros. Cada tasación hipotecaria es única.

Por ejemplo, una tasación hipotecaria en Valencia para un piso de 100 metros cuadrados puede tener un rango de precios aproximado entre 300 y 500€. Es importante recordar que la tasación hipotecaria es fundamental para solicitar un préstamo hipotecario.

Para obtener el precio de la tasación hipotecaria, puedes solicitar un presupuesto personalizado a CoHispania. Nuestro equipo de profesionales puede brindarte información detallada sobre la tasación online y de forma gratuita.

Cuando te dispones a solicitar una tasación hipotecaria, es fundamental contar con la documentación adecuada para llevar a cabo este proceso de manera efectiva. Esta documentación puede variar según el tipo de propiedad que deseas tasar. Aquí te detallamos los documentos esenciales que necesitas tener a mano:

• Nota Simple o Certificación Registral. Estos documentos deben estar expedidos en los tres meses previos a la fecha de la tasación. Sirven para verificar la titularidad y características del inmueble, así como los derechos y/o cargas que puedan existir sobre el mismo. La correcta identificación es esencial en una tasación hipotecaria homologada.
• Referencia Catastral. La referencia catastral es un código alfanumérico asignado por el Catastro, lo que permite identificar cualquier propiedad de manera inequívoca. Puedes verificarla a través del Recibo de IBI o accediendo a la Oficina Virtual del Catastro para obtener la Ficha Catastral de acceso público. Esto es crucial para la comprobación de valores en la tasación hipotecaria.
• Escritura de la propiedad.
• DNI del propietario.
• Planos o certificado de eficiencia energética (según el caso).

Cuando estás pensando en solicitar una tasación oficial  inmobiliaria es importante entender que el valor de tu propiedad no depende de un solo elemento, sino de una combinación de diversos factores. Cuando consideras solicitar una tasación inmobiliaria, es fundamental entender cómo estos elementos pueden influir en el valor de tu vivienda. Aquí te presentamos una visión general de los factores clave que influyen en el precio de tu vivienda:

• Ubicación. El lugar donde se encuentra tu propiedad es uno de los factores más determinantes en su valor. Una vivienda en una ubicación deseable, como en el centro de una ciudad o cerca de servicios y transporte público, generalmente tendrá un valor más alto.
• Tamaño y superficie (en m2 y distribución). La superficie total de una propiedad tiene un impacto directo en su valor. Cuanto más grande sea el inmueble, es probable que tenga un precio más alto, siempre que mantenga un estado óptimo.
• Estado de conservación y antigüedad del inmueble. El estado de mantenimiento y conservación de la propiedad es esencial. Un inmueble en buen estado generalmente tiene un valor más alto. Las renovaciones y mejoras pueden aumentar el valor.
• Calidad de la construcción. La calidad de los materiales y la construcción de la propiedad son factores determinantes. Las viviendas bien construidas y con materiales de calidad suelen tener un valor superior.
• Características específicas. Características únicas, como vistas panorámicas, diseño personalizado, piscina, parques y zonas verdes, o mejoras significativas, pueden aumentar el valor relativo de una propiedad.
• Entorno. El contexto económico y social de la zona también es importante. Las áreas con tasas de empleo y crecimiento económico sólidas suelen experimentar un aumento en los valores de propiedad.
• Oferta y demanda. La relación entre la oferta y la demanda en una región específica influye en el valor de las propiedades. Si la demanda supera la oferta, los precios tienden a subir.
• Momento en el tiempo. Los factores económicos y sociales en constante evolución pueden afectar el valor de las propiedades a lo largo del tiempo. Por lo tanto, es fundamental considerar las condiciones actuales del mercado.
• Factores fiscales y legales. Los cambios en las regulaciones fiscales y legales, como impuestos o regulaciones urbanísticas, pueden influir en el valor de una propiedad.

Entender estos factores te ayudará a saber cuánto vale tu casa y tomar buenas decisiones en el mercado inmobiliario. Si planeas pedir una tasación o una auditoría inmobiliaria, considera estos aspectos para obtener una estimación precisa de tu propiedad.

La tasación y la valoración inmobiliaria son dos conceptos relacionados, pero distintos en el mercado inmobiliario. Si la tasación es un documento legal respaldado por el Banco de España, las valoraciones realizadas por plataformas como Idealista y Fotocasa sólo aportan una estimación rápida del valor de una propiedad, pero carecen de validez legal. Estas plataformas te ofrecen valorar tu casa gratis a modo de simulador de tasación de inmuebles online, pero es tan solo una estimación para compradores y vendedores para establecer precios competitivos.

Así es cómo trabajamos en CoHispania para brindarte una tasación oficial inmobiliaria precisa y confiable:

• Evaluación inicial. Comenzamos reuniendo detalles sobre tu propiedad, como su ubicación, las características del edificio, las instalaciones, los acabados, los materiales utilizados, el estado de conservación, la distribución y el uso. Esto nos ayuda a obtener una imagen completa de tu propiedad y realizar una tasación precisa.
• Visita al inmueble. Uno de nuestros técnicos certificados en tasaciones programará una cita contigo para visitar la propiedad. Durante la visita, examinan minuciosamente la superficie y el estado de la vivienda. Cada detalle importa, y registramos todo lo relevante. Además, la figura del tasador es una de las actividades que requieren un nivel de conocimientos técnicos y legislativos más altos de la actividad profesional, ya que deben disponer de conocimientos desde normativas nacionales, autonómicas, locales, técnicas, jurídicas o fiscales, entre otras.
• Análisis de mercado. Usando la información de la visita y la evaluación inicial, comparamos estos datos con las ventas recientes en la zona. Esto nos da una idea de los precios en el mercado y coloca tu propiedad en contexto.
• Elaboración del informe. Con todos los datos en mano, nuestros expertos crean un informe detallado que incluye el valor estimado de tu propiedad. Este informe es esencial para tomar decisiones informadas sobre tu inmueble. Este documento de varias páginas contiene gran información del mercado, de catastro, registro, cargas de la vivienda, plano de la superficie con la cantidad exacta de metros cuadrados… Es una herramienta fundamental de negocio entre el comprador y vendedor de un inmueble. Resulta vital que la comunicación entre el técnico y la sociedad de valoración sea constante para resolver todas las incidencias que puedan surgir.
• Validación. Una vez que se completa el informe, este pasa por un riguroso proceso de validación en el Departamento de Control de CoHispania. La validación garantiza que el informe cumple con los más altos estándares de precisión y profesionalismo antes de ser entregado a nuestros clientes.

Este proceso exhaustivo y control de calidad es fundamental para que nuestros clientes tengan la confianza de que su tasación oficial inmobiliaria es precisa y confiable. Las tasaciones emitidas para servir de garantía a un préstamo hipotecario tienen validez durante los seis meses siguientes a la fecha de emisión. Una vez transcurrido este plazo es recomendable solicitar una revisión por actualización de la tasación original.