Tasación oficial inmobiliaria

Consigue ahora hasta un 35% de descuento en tu tasación oficial

¡Aprovecha la promoción!

¿Qué es una tasación oficial?

Una tasación oficial es un informe realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. El objetivo principal de la tasación de viviendas y otros inmuebles es determinar el valor real de la propiedad.

Si estás pensando en pedir una hipoteca, vender tu casa o simplemente conocer su valor real, necesitas una tasación oficial. En CoHispania te ayudamos a obtener una tasación rápida, fiable y con validez legal en todos los bancos.

¿Para qué sirve la tasación oficial de inmuebles?

tasación compra viviendaSu finalidad legal es servir como referencia en distintos procesos, como la concesión de hipotecas, compraventas, herencias o litigios u otros fines legales y fiscales. Estas son las situaciones en las que se pueden utilizar las tasaciones oficiales:

  • Solicitar una hipoteca. Los bancos exigen la tasación hipotecaria para conceder los préstamos. La valoración de un inmueble es uno de los trámites indispensables para los bancos y entidades financieras para poder acceder a una hipoteca. El valor de tasación les permite determinar el valor real de la propiedad que servirá como garantía para el préstamo hipotecario.
  • Comprar o vender un inmueble. Asegura que el precio de la operación es adecuado. La tasación de tu vivienda te proporciona el valor real y objetivo de la propiedad, lo que facilita la toma de decisiones y la negociación de un precio justo en transacciones inmobiliarias.
  • Reparto de herencias o divorcios. Ayuda a los familiares o parejas a dividir los bienes y el patrimonio de forma justa. Se convierte en una herramienta esencial para determinar la equidad en la división de los activos.
  • Procedimientos judiciales y fiscales. Proporciona una valoración objetiva y fiable. Esto incluye situaciones como procesos de divorcio, liquidación de impuestos, revisiones catastrales, adjudicaciones en subastas y otros procedimientos legales y fiscales en los que se requiere una valoración precisa de la propiedad.

Es importante aclarar que una tasación oficial de vivienda u otros inmuebles puede ser hipotecaria o con otra finalidad. En CoHispania ofrecemos distintos servicios de tasaciones según tus necesidades. Solo tienes que solicitar tu presupuesto o contactarnos para empezar el proceso.

¿Qué otros tipos de tasación existen?

Además de la tasación oficial de vivienda y la tasación hipotecaria, en CoHispania te brindamos la flexibilidad de elegir entre esta amplia gama de servicios de tasación, adaptados a tus necesidades específicas, y todos ellos se pueden solicitar desde cualquier lugar de España.

Nuestros tasadores homologados te proporcionarán informes de tasación de alta calidad, respaldados por su experiencia y el reconocimiento del Banco de España.

¿Qué incluye el informe de tasación? 

El informe de tasación es una fuente de información muy valiosa sobre tu propiedad. Dentro de este informe encontrarás detalles importantes que te ayudarán a entender cuánto vale tu inmueble. Aquí te explicamos lo que incluye:

Estudio de mercado tasación para divorcio

Datos del mercado

Esta sección te muestra cómo se están vendiendo casas similares en tu área. Al analizar estos datos, obtendrás una idea clara de cuánto están pagando otros por viviendas comparables a la tuya.

Tasacion hipotecaria

Cargas de la vivienda

Aquí verás si hay deudas o impuestos pendientes sobre la casa. Esto es esencial para comprender la situación financiera de la vivienda.

Plano detallado de la casa

Proporciona una representación gráfica de la distribución y la superficie de la propiedad. Esto te permite tener una visión clara de cómo se distribuyen los espacios.

Fotografías

Las imágenes son una parte esencial del informe, ya que ofrecen una representación visual de la vivienda tanto por dentro como por fuera. Estas fotos te permiten ver el estado general de la propiedad y su apariencia.

Valor final propuesto

Este es el dato más relevante para ti. En esta parte del informe, se presenta el valor estimado de la propiedad. Es el número que te indica cuánto vale tu casa en el mercado.

¿Con qué finalidad se realiza el informe de tasación?

Las más habituales son:

  • Garantía hipotecaria
  • Patrimonio de fondos de inversión inmobiliaria
  • Valor real de mercado
  • Reservas técnicas de compañías de seguros
  • Cuestiones legales y administrativas

¿Quién paga la tasación de la vivienda?

A partir de la Ley 5/2019, que regula los acuerdos de préstamo hipotecario, la mayoría de los gastos necesarios para obtener una hipoteca, como el estudio, son cubiertos por el banco o entidad prestamista. Sin embargo, uno de los costes que el cliente debe asumir es la tasación de la vivienda.

Gracias a esto, el cliente tiene libertad para elegir la sociedad de tasación, siempre y cuando esté homologada por el Banco de España. Esto asegura que la tasación sea objetiva y equitativa.

De esta manera, el cliente puede visitar varios bancos y decidirse por el que le ofrezca el préstamo que más le convenga.

¿A quién va dirigida la tasación hipotecaria?

Cuando buscas obtener una hipoteca para comprar una casa, o cualquier otro inmueble, es importante saber que el banco siempre requerirá una tasación oficial de la vivienda que deseas adquirir. Esta tasación, también conocida como «informe de valoración«, es un trámite esencial antes de que puedas obtener un préstamo hipotecario. Es importante recordar que solo las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España pueden hacer estos informes de valoración.

La tasaciones oficiales de vivienda para tramitar hipotecas es obligatoria para:

  • Particulares. Personas que buscan obtener un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, local, parcela, terreno, finca rústica y otros tipos de propiedades.
  • Empresas. Autónomos o negocios de todo tipo que requieren préstamos hipotecarios para financiar la adquisición de bienes raíces o realizar operaciones de leasing inmobiliario, así como aquellas que necesitan refinanciar deuda, donde la tasación asegura la valoración adecuada de los activos como garantía.
  • Entidades financieras. Deben evaluar y mantener actualizadas las garantías reales utilizadas como respaldo para los préstamos otorgados. La tasación refleja los cambios en el mercado y garantiza la solidez de las garantías.

Si buscas una tasación hipotecaria homologada y estás en España, puedes obtener el presupuesto de tu tasación de vivienda online hoy mismo.

factores que influyen en la tasacion

¿Qué inmuebles se pueden tasar para una hipoteca?

La tasación hipotecaria no solo aplica a viviendas, sino que incluye todos aquellos inmuebles que necesitas tasar con el objetivo de solicitar una hipoteca, como:

  • Locales comerciales
  • Oficinas
  • Naves industriales
  • Terrenos y parcelas
  • Fincas rústicas

Independientemente del tipo de inmueble, la tasación oficial garantiza que el valor reflejado sea justo y acorde con el mercado actual.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria oficial?

El precio de una tasación hipotecaria homologada puede variar significativamente según diversos factores, incluyendo el tipo de inmueble, la superficie de la propiedad y el tiempo invertido, entre otros. Cada tasación hipotecaria es única.

Por ejemplo, una tasación hipotecaria en Valencia para un piso de 100 metros cuadrados puede tener un rango de precios aproximado entre 300 y 500€. Es importante recordar que la tasación hipotecaria es fundamental para solicitar un préstamo hipotecario.

Para obtener el precio de la tasación hipotecaria, puedes solicitar un presupuesto personalizado a CoHispania. Nuestro equipo de profesionales puede brindarte información detallada sobre la tasación online y de forma gratuita.

¿Quiénes realizan y emiten los informes de tasación?

Cuando te dispones a solicitar una tasación hipotecaria, es fundamental contar con la documentación adecuada para llevar a cabo este proceso de manera efectiva. Esta documentación puede variar según el tipo de propiedad que deseas tasar. Aquí te detallamos los documentos esenciales que necesitas tener a mano:

  • Nota Simple o Certificación Registral. Estos documentos deben estar expedidos en los tres meses previos a la fecha de la tasación. Sirven para verificar la titularidad y características del inmueble, así como los derechos y/o cargas que puedan existir sobre el mismo. La correcta identificación es esencial en una tasación hipotecaria homologada.
  • Referencia Catastral. La referencia catastral es un código alfanumérico asignado por el Catastro, lo que permite identificar cualquier propiedad de manera inequívoca. Puedes verificarla a través del Recibo de IBI o accediendo a la Oficina Virtual del Catastro para obtener la Ficha Catastral de acceso público. Esto es crucial para la comprobación de valores en la tasación hipotecaria.
  • Escritura de la propiedad.
  • DNI del propietario.
  • Planos o certificado de eficiencia energética (según el caso).

Factores que influyen en el valor de una propiedad

bloque de pisos tasación viviendaCuando estás pensando en solicitar una tasación oficial  inmobiliaria es importante entender que el valor de tu propiedad no depende de un solo elemento, sino de una combinación de diversos factores. Cuando consideras solicitar una tasación inmobiliaria, es fundamental entender cómo estos elementos pueden influir en el valor de tu vivienda. Aquí te presentamos una visión general de los factores clave que influyen en el precio de tu vivienda:

  • Ubicación. El lugar donde se encuentra tu propiedad es uno de los factores más determinantes en su valor. Una vivienda en una ubicación deseable, como en el centro de una ciudad o cerca de servicios y transporte público, generalmente tendrá un valor más alto.
  • Tamaño y superficie. La superficie total de una propiedad tiene un impacto directo en su valor. Cuanto más grande sea el inmueble, es probable que tenga un precio más alto, siempre que mantenga un estado óptimo.
  • Estado de conservación. El estado de mantenimiento y conservación de la propiedad es esencial. Un inmueble en buen estado generalmente tiene un valor más alto. Las renovaciones y mejoras pueden aumentar el valor.
  • Calidad de la construcción. La calidad de los materiales y la construcción de la propiedad son factores determinantes. Las viviendas bien construidas y con materiales de calidad suelen tener un valor superior.
  • Características específicas. Características únicas, como vistas panorámicas, diseño personalizado, piscina, o mejoras significativas, pueden aumentar el valor relativo de una propiedad.
  • Entorno. El contexto económico y social de la zona también es importante. Las áreas con tasas de empleo y crecimiento económico sólidas suelen experimentar un aumento en los valores de propiedad.
  • Oferta y demanda. La relación entre la oferta y la demanda en una región específica influye en el valor de las propiedades. Si la demanda supera la oferta, los precios tienden a subir.
  • Momento en el tiempo. Los factores económicos y sociales en constante evolución pueden afectar el valor de las propiedades a lo largo del tiempo. Por lo tanto, es fundamental considerar las condiciones actuales del mercado.
  • Factores fiscales y legales. Los cambios en las regulaciones fiscales y legales, como impuestos o regulaciones urbanísticas, pueden influir en el valor de una propiedad.

Entender estos factores te ayudará a saber cuánto vale tu casa y tomar buenas decisiones en el mercado inmobiliario. Si planeas pedir una tasación o una auditoría inmobiliaria, considera estos aspectos para obtener una estimación precisa de tu propiedad.

¿Qué diferencia hay entre tasación y valoración inmobiliaria?

La tasación y la valoración inmobiliaria son dos conceptos relacionados, pero distintos en el mercado inmobiliario. Si la tasación es un documento legal respaldado por el Banco de España, las valoraciones realizadas por plataformas como Idealista y Fotocasa sólo aportan una estimación rápida del valor de una propiedad, pero carecen de validez legal. Estas plataformas te ofrecen valorar tu casa gratis a modo de simulador de tasación de inmuebles online, pero es tan solo una estimación para compradores y vendedores para establecer precios competitivos.

¿Cómo lo hacemos en CoHispania?

Así es cómo trabajamos en CoHispania para brindarte una tasación oficial inmobiliaria precisa y confiable:

  • Evaluación inicial. Comenzamos reuniendo detalles sobre tu propiedad, como su ubicación, las características del edificio, las instalaciones, los acabados, los materiales utilizados, el estado de conservación, la distribución y el uso. Esto nos ayuda a obtener una imagen completa de tu propiedad y realizar una tasación precisa.
  • Visita al inmueble. Uno de nuestros técnicos certificados en tasaciones programará una cita contigo para visitar la propiedad. Durante la visita, examinan minuciosamente la superficie y el estado de la vivienda. Cada detalle importa, y registramos todo lo relevante.
  • Análisis de mercado. Usando la información de la visita y la evaluación inicial, comparamos estos datos con las ventas recientes en la zona. Esto nos da una idea de los precios en el mercado y coloca tu propiedad en contexto.
  • Elaboración del informe. Con todos los datos en mano, nuestros expertos crean un informe detallado que incluye el valor estimado de tu propiedad. Este informe es esencial para tomar decisiones informadas sobre tu inmueble.
  • Validación. Una vez que se completa el informe, este pasa por un riguroso proceso de validación en el Departamento de Control de CoHispania. La validación garantiza que el informe cumple con los más altos estándares de precisión y profesionalismo antes de ser entregado a nuestros clientes.

Este proceso exhaustivo y control de calidad es fundamental para que nuestros clientes tengan la confianza de que su tasación oficial inmobiliaria es precisa y confiable.

Beneficios de elegir CoHispania

  • Asesoramiento personalizado. Entendemos que cada situación es única, por lo que ofrecemos asesoramiento personalizado para abordar tus necesidades específicas.
  • Rapidez y eficiencia. Nuestro compromiso es entregarte el informe de tasación verificado en un plazo mínimo de 3 días laborables, brindando una respuesta rápida a tus necesidades.
  • Cobertura nacional. Realizamos tasaciones en toda España. Sin importar dónde te encuentres, estamos listos para atender tu solicitud.
  • Experiencia comprobada. Con más de 34 años de experiencia en el sector, nuestra reputación está respaldada por la calidad y fiabilidad de nuestros servicios.
  • Transparencia e imparcialidad. Garantizamos la imparcialidad y objetividad en nuestras valoraciones, asegurando que obtengas una tasación oficial precisa y justa.
  • Precios competitivos. Optimizamos nuestros procesos internos para ofrecerte tarifas atractivas y competitivas en el mercado.

Al elegir CoHispania, no solo obtienes una tasación oficial, también disfrutas de la comodidad, rapidez, seguridad y precios justos respaldados por décadas de experiencia en el sector. Nuestra dedicación a brindar un servicio integral y eficiente hace que te sientas respaldado en cada paso de tu proceso de tasación.

Si necesitas tasar tu vivienda en cualquier ciudad de España, contacta con nosotros para tener tu informe homologado. Pide ahora tu:

formulario

Solicita tu tasación en menos de 1 minuto

Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.

Confía en CoHispania

Homologada
por el Banco de España
Tasamos
en toda España
Tu informe
en 3 días laborables
Válida para
todos los bancos
Pago online
100% seguro

CoHispania a tu servicio

Descubre todo lo que podemos hacer por ti y por tu patrimonio con nuestros servicios especializados:

contacto cohispania dudas tasación asesoramiento gratis

¿Dudas? Te asesoramos gratis

Te brindamos asesoramiento de manera gratuita. Deja tu mensaje y contactaremos a mayor brevedad.

Te llamamos nosotros

Le informamos que el responsable de los datos personales que facilite a través de este formulario será COHISPANIA, S.A. Los datos proporcionados serán tratados con la finalidad de proceder a la resolución de consultas y/o al envío de información solicitada, así como para el envío de información comercial cuando lo autorice expresamente, y no serán comunicados a terceros salvo por obligación legal. Podrá acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se explica en la información adicional, a través de la siguiente dirección: dpo@cohispania.com. Puede consultar más información en la Política de Privacidad.

Ya confían en nosotros

Amenabar
Aurea
Banca March
Banco Caminos
Bancofar
Bankinter
Bio Pasiva
Caja rural
Caixabank
EMVS
Eurostars
Evo Banco
Fraternidad
Ikonik hoteles
Institut catala de finances
Neinor Homes
Puerto de Algeciras
Repsol
SVA Suelo y vivienda de Aragón
Santander
Sareb
Sepes
Triodos Bank