¿Qué es el Project Monitoring?
El Project Monitoring o seguimiento de obra de edificación o de proyectos se ha vuelto esencial en el sector inmobiliario español. Este servicio implica una supervisión minuciosa y constante del desarrollo de la inversión, detectando y siguiendo de cerca los riesgos que podrían afectar en el desarrollo de un proyecto, normalmente una promoción inmobiliaria.
La definición del Project Monitoring se refiere a una herramienta fundamental para analizar, controlar y supervisar proyectos. Este servicio es llevado a cabo por consultores independientes que actúan como intermediarios entre la entidad y el cliente, ya sean promotores, particulares, entidades financieras o fondos de inversión. Su intervención abarca desde la fase de construcción hasta la comercialización del proyecto.
El objetivo principal de la monitorización de proyectos o control de proyectos de obra es proporcionar una evaluación imparcial del proyecto. Esto implica la identificación de riesgos y la presentación de propuestas de mejoras y acciones destinadas a minimizar dichos riesgos.
En 2007 creamos esta actividad de control y supervisión de proyectos y nos hemos convertido en una de las mejores empresas de project monitoring que ayuda a potenciar proyectos inmobiliarios, asegurando una gestión cuidadosa y efectiva desde su concepción hasta su ejecución.
Te invitamos a realizar ahora la Pre-Evaluación gratuita de tu proyecto inmobiliario para la obtención de sello sostenible (BREEAM, LEED, VERDE y PASSIVHAUS) al contratar el Project Monitoring con nosotros.
¿Cómo funciona el Project Monitoring o el control de los proyectos de obra?
Destacamos dos elementos fundamentales que se consideran al realizar el seguimiento de proyectos:
- Aspectos legales. Todos los proyectos deben cumplir con la normativa vigente en el lugar donde se desarrollan, y en este caso, en España, en CoHispania, como consultores independientes, nos encargamos de mantener el proyecto dentro de los límites legales. En España, las leyes y normativas que rigen los proyectos inmobiliarios incluyen la Ley de Suelo, la Ley de Ordenación de la Edificación, el Código Técnico de la Edificación y las regulaciones urbanísticas específicas de cada municipio. Cumplir con estas leyes es esencial para garantizar el desarrollo legal y adecuado de los proyectos inmobiliarios en el país.
- Seguridad y viabilidad económica. Al iniciar cualquier proyecto, es crucial establecer plazos tanto para su realización como para asegurar que los gastos generados durante la construcción y promoción puedan cubrirse a largo plazo una vez que el proyecto esté finalizado. En CoHispania nos ocupamos de asegurar que estos plazos sean viables y que la viabilidad económica del proyecto esté garantizada a lo largo de su ciclo de vida.
Contáctanos si estás interesado en este servicio o si necesitas que te mostremos algún ejemplo de Project Monitoring. Sin duda, es un recurso valioso para cualquier entidad que desee garantizar el éxito y la eficiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, independientemente de su tamaño o rol en la industria.
Fases y etapas del Project Monitoring
En CoHispania ofrecemos un control y seguimiento de proyectos detallado y continuo, analizando todos los factores que pudieran afectar el avance de tus proyectos inmobiliarios. Al contratar nuestro servicio de Project Monitoring, cubres todos los posibles riesgos. Así llevamos a cabo el Project Monitoring de tu proyecto:
El primer paso es que te pongas en contacto con nosotros. Puedes solicitarnos toda la información que necesites sin ningún compromiso y pedir tu presupuesto personalizado. Sabemos que cada proyecto es único, por eso nos adaptamos a tus necesidades específicas.
Fase 1. Evaluación inicial
Si decides contratar el Project Monitoring de proyectos inmobiliarios, realizaremos una evaluación inicial del proyecto de obra en relación a la inversión con valoración de costes. Esta evaluación incluirá:
- Análisis de las obligaciones legales.
- Análisis de riesgos.
- Estado de los contratos.
- Compromisos comerciales.
- Estimación de plazos, etc.
- Nuestro equipo también realizará sugerencias de mejoras y otras medidas correctoras para evitar riesgos y acelerar los procesos.
Fase 2. Control y revisión de la promoción en fase construcción
Supervisamos el avance del proyecto y los presupuestos de ejecución. Nos aseguramos de que se cumplan las especificaciones técnicas, los contratos de construcción y la calidad de la ejecución. Las actividades incluyen:
- Supervisión del avance del proyecto.
- Comprobación del cumplimiento de especificaciones técnicas.
- Revisión de contratos de construcción y calidad de la ejecución.
- Visitas de evaluación de la ejecución de los trabajos.
- Elaboración de informes sobre problemas o desviaciones en el proyecto.
Fase 3. Fin de obra
Monitorizamos la entrega y la legalización del activo. Esta fase se acompaña de un informe final que refleja la situación completa de la promoción. El informe incluye:
- Visita final a la obra para comprobar que está finalizada conforme al proyecto de ejecución.
- Validación de costes, ingresos y gastos finales.
- Verificación de la Declaración Responsable de Primera Ocupación o solicitud de Licencia de Primera Ocupación según corresponda.
- Comprobación de toda la documentación requerida por los ayuntamientos para el trámite de la Primera Ocupación.
- Revisión de la documentación relevante final de obra
¿Quién lo necesita?
El Project Monitoring inmobiliario es un servicio esencial para diversos actores en el ámbito inmobiliario. Este servicio de análisis de riesgos se vuelve crucial para:
- Entidades financieras. Aquellas que respaldan financieramente proyectos inmobiliarios.
- Promotoras y constructores. Tanto grandes como pequeñas, encuentran en el Project Monitoring un aliado para el éxito y la viabilidad de sus proyectos.
- Agentes involucrados en proyectos inmobiliarios. Desde autopromotores hasta grandes promotores, o inversores; cualquier entidad vinculada al mundo de la promoción. Este servicio proporciona un control minucioso y continuo del progreso del proyecto, identificando y monitoreando los riesgos que podrían impactar en su valor capitalizable. La clave está en ofrecer seguridad, transparencia y control en el desarrollo de las promociones inmobiliarias, brindando confianza a cada actor involucrado en el proceso.
Innovación y seguridad
El Project Monitoring supervisa y verifica:
- Elementos técnicos y contractuales
- Seguimiento y ejecución correcta de la relación definida contractualmente
- Desarrollo del proyecto según planificación, presupuesto y objetivos
La monitorización de proyectos inmobiliarios aporta un mayor control sobre su viabilidad y supone una herramienta para gestionar el riesgo y facilitar la toma de decisiones.
Monitor Manager es una aplicación diseñada por CoHispania que permite que la entidad, promotor o futuro comprador, pueda observar en tiempo real el estado de la monitorización, con alertas, los pagos a realizar o incidencias que se producen.
Ventajas del Project Monitoring
El Project Monitoring ofrece varias ventajas:
- Control de riesgos. Proporciona un control detallado que facilita el correcto desarrollo del proyecto, permitiendo anticipar y abordar posibles riesgos.
- La toma de decisiones. El seguimiento y control del proyecto son clave para detectar errores en la planificación. Manteniendo un control minucioso, se pueden corregir posibles desviaciones con antelación, facilitando una toma de decisiones más efectiva.
- Medición de resultados. La realización periódica de informes durante el Project Monitoring permite analizar y medir la evolución del proyecto, ofreciendo una visión clara de su progreso.
- Eficiencia en los procesos. Permite la detección y mejora de procesos, acelerando el avance del proyecto al identificar áreas que pueden optimizarse.
Además, el seguimiento y control de las actividades benefician a los responsables del proyecto, simplificando la toma de decisiones y brindando la flexibilidad de ajustar el plan original si el proyecto no sigue la trayectoria prevista.
¿Cuánto cuesta el Project Monitoring en España?
El precio del servicio de Project Monitoring puede variar según el proveedor y la naturaleza del proyecto. Sin embargo, el precio específico de este seguimiento de proyectos inmobiliarios dependerá de factores como el alcance del proyecto, su duración y su complejidad.
Para obtener un precio preciso adaptado a las necesidades y requisitos específicos de tu proyecto, te recomendamos solicitar un presupuesto de project monitoring personalizado. De esta manera, podrás contar con información detallada que se ajuste a las características únicas de tu proyecto.
Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
¿Cómo es un informe de Project Monitoring?
Emitimos informes periódicos sobre el estado y avance de la obra para dar una respuesta de tranquilidad y seguridad a proveedores y clientes finales, valores añadidos en la compra sobre plano que marcan la diferencia. El sistema controla en tiempo real la evolución de todos los expedientes, logrando así un nivel de calidad, transparencia y seguridad de la información con un alto nivel de objetividad.
Para saber qué contienen estos informes realizados tanto en castellano como en inglés de forma más detallada, consulta aquí todos los modelos de informes del Project Monitoring.
¿Por qué es imprescindible el Project Monitoring?
Si estás buscando el éxito de tu proyecto, el Project Monitoring es una herramienta fundamental para lograrlo. Este servicio se ha convertido en un pilar fundamental en las estrategias de negocio de todas las entidades, siendo una herramienta clave de control y seguimiento de proyectos que está presente en la mayoría de las operaciones inmobiliarias.
El Project Monitoring no se limita solo a promociones de viviendas; también es aplicable a una variedad de activos de inversión, como hoteles, naves industriales, residencias, y muchos otros.
El Project Monitoring aporta transparencia a la evolución de la promoción y asegura que se cumplan los objetivos. Además, permite tomar decisiones sobre:
- La viabilidad del proyecto. Asegura que tu proyecto es viable desde el principio hasta el final.
- Supervisión del proyecto. Controla plazos, costes, calidad y posibles modificaciones, asegurando que todo se ajuste a lo planeado.
- Monitorización de la entrega. Garantiza que la entrega del activo se realice según lo previsto y con todas las garantías legales y de calidad.
¿Quién debe realizar el Project Monitoring?
Debe ser llevado a cabo por profesionales con conocimientos específicos en el sector de la construcción. Estos expertos deben actuar de manera independiente, sin estar vinculados al promotor ni a otros agentes involucrados en la promoción.
Es importante destacar que, por lo general, las entidades financieras que otorgan préstamos a los promotores requieren este servicio de Project Monitoring. Esto les proporciona la certeza necesaria sobre la viabilidad del proyecto, el uso adecuado de los fondos del préstamo, el avance real de las obras, y el seguimiento de las ventas.
El Project Monitoring debe ser realizado por consultoras técnicas especializadas en temas inmobiliarios, como CoHispania. Estas consultoras deben estar homologadas por las entidades financieras para prestar este servicio de forma independiente y objetiva, garantizando así un control riguroso y transparente del proyecto.
Project Monitoring + BREEAM
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es un método de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación con un gran número de proyectos certificados desde su creación en 1990.
BREEAM fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios de ahorro, salud y ambientales para todas las personas vinculadas a la vida de un edificio (inquilinos, usuarios, promotores, propietarios, gestores, etc.) y además traslada la Responsabilidad Social Corporativa de la empresa a la sociedad y al mercado.
Nosotros ofrecemos un completo servicio garantizando la certificación y el cumplimiento de los estándares de la certificación BREEAM en el Project Monitoring. Entregamos del informe final y certificación BREEAM del proyecto en un servicio unificado que aporta valor y reduce costes y plazos a las promotoras que realicen sus proyectos bajo este estándar. El certificado mejora la funcionalidad, flexibilidad y durabilidad de los edificios.
Si buscas la máxima calidad, transparencia y seguridad en tu proyecto inmobiliario, solicita hoy mismo tu presupuesto personalizado para el servicio de Project Monitoring.
¿En qué se diferencia CoHispania?
El Project Monitoring de CoHispania es el único que, a día de hoy, cuenta con un certificado propio de AENOR.
La entidad líder en certificación de sistemas de gestión, productos y servicios, ha otorgado al servicio de CoHispania la certificación ISO 9001 para sus servicios de tasación de edificios sostenibles y energéticamente eficientes y el Project Monitoring. De esta manera, somos la única sociedad de tasación en España en lograr la certificación de AENOR específica para tales servicios.
Ya que el PM nace como una necesidad solicitada por el mundo financiero para dar mayor nivel de seguridad a las financiaciones de promociones inmobiliarias, es un orgullo haber desarrollado un servicio que hoy en día todas las entidades financieras exigen y por supuesto que ese trabajo haya sido recompensado por primera vez para una sociedad de valoración con un certificado de calidad expreso para este servicio.
La calidad es fundamental en nuestra gestión y ésta se extiende a todos los procesos en prestación de los diversos servicios. Por ello, te ofrecemos tranquilidad y seguridad en todas las fases de tu proyecto, garantizando que todo se lleve a cabo conforme a los estándares más altos de calidad y cumplimiento normativo.
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Fuentes de información:
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