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La tasación y valoración de fincas rústicas permite conocer el valor de la finca y de sus explotaciones económicas de cara a tomar las mejores decisiones en operaciones comerciales. Además, este informe de tasación es un instrumento esencial para acceder a líneas de financiación.
CoHispania cuenta con una experiencia de más de 30 años en la tasación de todo tipo de fincas rústicas a nivel nacional. Si estás considerando realizar la tasación de terrenos puedes obtener tu presupuesto totalmente gratis y una tasación oficial de tu finca rústica, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en el proceso de valoración de terrenos e inmuebles rústicos.
Una finca rústica es un terreno limitado situado en suelo no urbano ni urbanizable que se dedica o pueda dedicarse al desarrollo de actividades agrarias y que puede tener construcciones relacionadas con su explotación.
Las finalidades de tasación de una finca rústica son muy variadas, aunque las más habituales son:
La tasación oficial de una finca rústica realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como CoHispania es indispensable para finalidades hipotecarias, cuestiones judiciales y administrativas y operaciones de compraventa.
Para calcular el valor de una finca, consideramos el valor del terreno, incluyendo las instalaciones no desmontables, el valor de las instalaciones relacionadas con la explotación económica, y el valor de otras instalaciones residenciales o recreativas.
CoHispania cuenta con una red de profesionales técnicos que realizan las valoraciones de manera independiente e imparcial, cuyo objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el coste real de mercado de las fincas.
CoHispania se destaca por su experiencia en tasación de terrenos rústicos, ofreciendo un servicio integral y profesional en toda España. Nuestra red de profesionales técnicos realiza las valoraciones de fincas rústicas de manera independiente e imparcial. Nuestro objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el precio real de mercado de las fincas, incluyendo la valoración de terrenos y tasación de terrenos agrícolas.
El precio real de la tasación puede variar según factores específicos, como la ubicación exacta, el estado de la tierra y la complejidad de la tasación. Para obtener un precio preciso y personalizado para la tasación de tu finca rústica, te recomendamos contactar con nosotros, ya que nuestro informe de tasación de fincas rústicas y terrenos ofrece un cálculo preciso del precio del metro cuadrado rural.
La tasación de fincas rústicas implica considerar diferentes métodos para valorarlas de manera precisa. Estos métodos se seleccionan según las características y limitaciones de la tasación. Los principales métodos de tasación de fincas rústicas son los siguientes:
Cada uno de estos métodos tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección del método adecuado dependerá de las circunstancias específicas de la tasación y la disponibilidad de datos relevantes.
Los tipos de suelo rústico en España se clasifican según tres categorías fundamentales: protección legal, estado y uso previsto, conforme a la Ley General de Suelo. Estas categorías ayudan a definir las características y finalidades específicas de cada tipo de terreno rústico:
Es relevante tener en cuenta que estas clasificaciones pueden variar entre diferentes regiones y comunidades autónomas en España, y están sujetas a cambios según las actualizaciones en los planes de ordenamiento territorial. Las categorías se utilizan para determinar el uso, la construcción y la protección de los terrenos rústicos de acuerdo con la ley.
La tasación de una finca rústica requiere la experiencia de profesionales cualificados. Quienes pueden llevar a cabo la tasación rústica son las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Estos expertos valoran la finca considerando su uso previsto, su ubicación y otras características relevantes.
En CoHispania contamos con un equipo de técnicos especializados y una amplia experiencia en el sector. Además, puedes pedir tu presupuesto online y gratuito para obtener un precio estimado del valor de tu finca rústica, lo que facilita a nuestros clientes calcular el precio del terreno.
La tasación es un proceso esencial para conocer el valor real de una finca rústica, ya sea para fines hipotecarios, herencias, expropiaciones, o cualquier otra transacción. Nuestros profesionales utilizan métodos de valoración de fincas rústicas aprobadas, garantizando tasaciones oficiales y precisas.
Para obtener un presupuesto específico, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros y te brindaremos toda la información necesaria.
Al tasar una finca rústica, varios factores son fundamentales para determinar su valor en el mercado. Estos aspectos clave incluyen:
Estos aspectos se evalúan de manera integral para determinar el valor real de una finca rústica y proporcionar una tasación precisa y justa.
Para solicitar una tasación oficial de fincas rústicas en España, se requiere una serie de documentos y registros que permitan una evaluación precisa. Los documentos esenciales que se necesitan incluyen:
La certificación registral es un documento que acredita el contenido del registro de la propiedad. Proporciona información detallada sobre la finca rústica, su propietario y cualquier carga o restricción que pueda afectarla. Contar con una certificación actualizada es esencial para verificar la situación legal de la propiedad.
La nota simple es otro documento que ofrece información relevante sobre la propiedad, incluyendo datos sobre su titularidad, ubicación y posibles limitaciones legales. Además, la escritura de la finca rústica también puede ser necesaria como prueba legal de propiedad.
La documentación catastral proporciona detalles físicos, jurídicos y económicos de la finca rústica, incluyendo su ubicación y características específicas registradas en el Catastro. Esta información es esencial para conocer en profundidad la propiedad.
El régimen de explotación se refiere a cómo se utiliza la finca rústica y qué actividades se llevan a cabo en ella. Este documento ayuda a comprender la naturaleza de las explotaciones agrarias, ganaderas o forestales que se realizan en la propiedad.
En muchas fincas rústicas, especialmente en terrenos agrícolas, los derechos de riego son fundamentales. Estos derechos permiten el acceso al agua para el riego de cultivos y son un aspecto importante a considerar en la tasación.
Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
El tiempo necesario para completar una tasación oficial de fincas rústicas puede variar según diversos factores, como la complejidad de la propiedad, la disponibilidad de documentación y la ubicación de la finca. En general, este proceso puede llevar desde unas semanas hasta un par de meses, dependiendo de las circunstancias específicas de cada caso. Es importante contactar a una sociedad de tasación homologada para obtener una estimación más precisa del tiempo requerido.
Para obtener la mejor tasación de una finca rústica, considera los siguientes consejos: trabaja con profesionales, proporciona documentación completa, mantén la finca en buen estado. El mantenimiento y la presentación adecuados de la propiedad pueden aumentar su valor, conoce el mercado y considera las características únicas.
El valor de una casa o un terreno rural depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, las características y la demanda del mercado. En general, las viviendas suelen tener un valor más alto en comparación con terrenos rurales debido a las edificaciones y las comodidades que ofrecen. Sin embargo, propiedades rurales bien ubicadas, con recursos naturales o potencial de desarrollo, pueden tener un valor mayor.
En España, la tributación por la venta de un terreno rústico está sujeta al Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como «plusvalía municipal.» Esta es una tasa que se aplica a nivel local y puede variar según el municipio en el que se encuentre el terreno. La tasa se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta.
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