Tasación oficial de fincas rústicas

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¿Qué es la tasación de fincas rústicas?

La tasación y valoración de fincas rústicas permite conocer el valor de la finca y de sus explotaciones económicas de cara a tomar las mejores decisiones en operaciones comerciales. Además, este informe de tasación es un instrumento esencial para acceder a líneas de financiación.

CoHispania cuenta con una experiencia de más de 30 años en la tasación de todo tipo de fincas rústicas a nivel nacional. Si estás considerando realizar la tasación de terrenos puedes obtener tu presupuesto totalmente gratis y una tasación oficial de tu finca rústica, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en el proceso de valoración de terrenos e inmuebles rústicos.

¿Por qué realizar la tasación oficial de una finca rústica?

Una finca rústica es un terreno limitado situado en suelo no urbano ni urbanizable que se dedica o pueda dedicarse al desarrollo de actividades agrarias y que puede tener construcciones relacionadas con su explotación.

Las finalidades de tasación de una finca rústica son muy variadas, aunque las más habituales son:

  • Garantía hipotecaria de créditos
  • Valoraciones a efectos de coberturas técnicas
  • Herencias
  • Expropiaciones
  • Aportaciones a una sociedad
  • Valoraciones contradictorias
  • Cálculo del valor de mercado

La tasación oficial de una finca rústica realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como CoHispania es indispensable para finalidades hipotecarias, cuestiones judiciales y administrativas y operaciones de compraventa.

Para calcular el valor de una finca, consideramos el valor del terreno, incluyendo las instalaciones no desmontables, el valor de las instalaciones relacionadas con la explotación económica, y el valor de otras instalaciones residenciales o recreativas.

CoHispania cuenta con una red de profesionales técnicos que realizan las valoraciones de manera independiente e imparcial, cuyo objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el coste real de mercado de las fincas.

CoHispania: valor y tasación de fincas rústicas

CoHispania se destaca por su experiencia en tasación de terrenos rústicos, ofreciendo un servicio integral y profesional en toda España. Nuestra red de profesionales técnicos realiza las valoraciones de fincas rústicas de manera independiente e imparcial. Nuestro objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el precio real de mercado de las fincas, incluyendo la valoración de terrenos y tasación de terrenos agrícolas.

¿Cuánto cuesta hacer una tasación de un terreno?

tasación fincas rústicas y terrenos onlineEl precio real de la tasación puede variar según factores específicos, como la ubicación exacta, el estado de la tierra y la complejidad de la tasación. Para obtener un precio preciso y personalizado para la tasación de tu finca rústica, te  recomendamos contactar con nosotros, ya que nuestro informe de tasación de fincas rústicas y terrenos ofrece un cálculo preciso del precio del metro cuadrado rural.

Métodos para calcular el valor de un terreno rústico

La tasación de fincas rústicas implica considerar diferentes métodos para valorarlas de manera precisa. Estos métodos se seleccionan según las características y limitaciones de la tasación. Los principales métodos de tasación de fincas rústicas son los siguientes:

  • Método de comparación. Este método se basa en comparar la finca con otras similares que han sido vendidas recientemente. Sin embargo, puede ser complicado porque los precios varían mucho y el mercado no siempre es transparente.
  • Método estadístico. En este caso, usamos estadísticas y datos para evaluar la finca. Miramos cómo se relaciona con otras fincas en función de la información disponible. La desventaja es que a veces no hay suficientes datos comparables.
  • Método de capitalización de rentas. Este es uno de los métodos más utilizados. Se enfoca en calcular el rendimiento económico de la finca al analizar sus ingresos y gastos.
  • Método residual. Este método se concentra en el uso actual de la finca, sin tener en cuenta los cambios futuros. Se evalúa en función de cómo se utiliza en este momento.

Cada uno de estos métodos tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección del método adecuado dependerá de las circunstancias específicas de la tasación y la disponibilidad de datos relevantes.

tasación valoración fincas y terreno rústico

Tipos de suelo rústico

Los tipos de suelo rústico en España se clasifican según tres categorías fundamentales: protección legal, estado y uso previsto, conforme a la Ley General de Suelo. Estas categorías ayudan a definir las características y finalidades específicas de cada tipo de terreno rústico:

Según su Protección Legal

  • Suelo no urbanizable de especial protección. Estas áreas cuentan con una protección legal adicional debido a su valor ecológico, paisajístico o cultural. La urbanización está restringida, y se promueve su conservación.
  • Suelo no urbanizable común. Son terrenos rústicos que no cuentan con una protección legal especial. Pueden destinarse a actividades agrícolas, ganaderas y forestales, y es posible que se permitan construcciones relacionadas con estas actividades.

Según su Estado

  • Suelo no urbanizado. Se caracteriza por no estar dentro de áreas urbanas. Está destinado principalmente a usos agrícolas, ganaderos, forestales y de conservación del medio ambiente.
  • Suelo urbanizable. A pesar de encontrarse fuera de las áreas urbanas, tiene potencial para futuras urbanizaciones según los planes de ordenamiento territorial.

Según su uso previsto

  • Suelo agrícola. Se destina principalmente a actividades agrícolas, como el cultivo de cultivos y la cría de ganado.
  • Suelo forestal. Está reservado para actividades forestales, como la explotación sostenible de bosques y recursos forestales.
  • Suelo ganadero. Este suelo se utiliza principalmente para la cría y pastoreo de ganado.
  • Suelo cinegético. Este tipo de suelo se utiliza para la caza y la gestión de la fauna.

Es relevante tener en cuenta que estas clasificaciones pueden variar entre diferentes regiones y comunidades autónomas en España, y están sujetas a cambios según las actualizaciones en los planes de ordenamiento territorial. Las categorías se utilizan para determinar el uso, la construcción y la protección de los terrenos rústicos de acuerdo con la ley.

¿Quién puede tasar una finca rústica?

La tasación de una finca rústica requiere la experiencia de profesionales cualificados. Quienes pueden llevar a cabo la tasación rústica son las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Estos expertos valoran la finca considerando su uso previsto, su ubicación y otras características relevantes.

En CoHispania contamos con un equipo de técnicos especializados y una amplia experiencia en el sector. Además, puedes pedir tu presupuesto online y gratuito para obtener un precio estimado del valor de tu finca rústica, lo que facilita a nuestros clientes calcular el precio del terreno.

La tasación es un proceso esencial para conocer el valor real de una finca rústica, ya sea para fines hipotecarios, herencias, expropiaciones, o cualquier otra transacción. Nuestros profesionales utilizan métodos de valoración de fincas rústicas aprobadas, garantizando tasaciones oficiales y precisas.

Para obtener un presupuesto específico, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros y te brindaremos toda la información necesaria.

Aspectos clave en la tasación de fincas rústicas

Al tasar una finca rústica, varios factores son fundamentales para determinar su valor en el mercado. Estos aspectos clave incluyen:

  • Ubicación. Las fincas rústicas cercanas a áreas urbanas, con acceso a infraestructuras y servicios, suelen tener un mayor valor.
  • Superficie del terreno. Por lo general, a mayor superficie, mayor valor, pero esto depende de otros factores.
  • Características del terreno. La calidad del suelo, la presencia de recursos naturales (como agua), el tipo de vegetación y los cultivos existentes son aspectos cruciales que afectan la tasación.
  • Acceso a servicios e infraestructuras. La cercanía a servicios como agua, electricidad, carreteras y centros de almacenamiento puede aumentar el valor, ya que facilita la gestión y explotación de la finca.
  • Historial de productividad. El rendimiento previo de la finca y su historial de cultivos pueden ofrecer pistas sobre su valor potencial.
  • Oferta y demanda local. La demanda de fincas rústicas en el mercado local y la cantidad de propiedades disponibles pueden influir en los precios.
  • Regulaciones y normativas. Las regulaciones locales relacionadas con el uso agrícola, ambiental o de desarrollo pueden tener un impacto significativo en la tasación.
  • Recursos naturales. La presencia de recursos naturales, como fuentes de agua, bosques o terrenos para pastoreo, puede aumentar el valor de la finca.
  • Historia y mantenimiento. El estado de conservación y el mantenimiento de las instalaciones existentes en la finca, como viviendas, almacenes o cercas, son factores que se consideran al tasar.
  • Características adicionales. Cualquier característica especial, como edificaciones, zonas de caza, presencia de fauna silvestre o paisajes atractivos, puede aumentar el valor de la finca.

Estos aspectos se evalúan de manera integral para determinar el valor real de una finca rústica y proporcionar una tasación precisa y justa.

¿Qué documentos se necesitan para solicitar la tasación oficial de fincas rústicas?

Para solicitar una tasación oficial de fincas rústicas en España, se requiere una serie de documentos y registros que permitan una evaluación precisa. Los documentos esenciales que se necesitan incluyen:

Certificacion registral

Certificación registral

La certificación registral es un documento que acredita el contenido del registro de la propiedad. Proporciona información detallada sobre la finca rústica, su propietario y cualquier carga o restricción que pueda afectarla. Contar con una certificación actualizada es esencial para verificar la situación legal de la propiedad.

Nota simple actualizada o escritura

La nota simple es otro documento que ofrece información relevante sobre la propiedad, incluyendo datos sobre su titularidad, ubicación y posibles limitaciones legales. Además, la escritura de la finca rústica también puede ser necesaria como prueba legal de propiedad.

Documentacion catastral

Documentación catastral

La documentación catastral proporciona detalles físicos, jurídicos y económicos de la finca rústica, incluyendo su ubicación y características específicas registradas en el Catastro. Esta información es esencial para conocer en profundidad la propiedad.

Regimen de explotacion

Régimen de explotación

El régimen de explotación se refiere a cómo se utiliza la finca rústica y qué actividades se llevan a cabo en ella. Este documento ayuda a comprender la naturaleza de las explotaciones agrarias, ganaderas o forestales que se realizan en la propiedad.

Derechos de riego

Derechos de riego

En muchas fincas rústicas, especialmente en terrenos agrícolas, los derechos de riego son fundamentales. Estos derechos permiten el acceso al agua para el riego de cultivos y son un aspecto importante a considerar en la tasación.

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