Comprar una vivienda en fase de proyecto o en construcción ofrece grandes ventajas en personalización y eficiencia energética, pero plantea una duda recurrente a compradores y cooperativistas: ¿cómo se puede valorar e hipotecar un inmueble que todavía no existe físicamente? La respuesta técnica es la tasación sobre plano, un procedimiento pericial imprescindible para asegurar la financiación bancaria y proteger las entregas a cuenta.
Te explicamos su funcionamiento, la documentación exigida y las garantías que aporta una sociedad de tasación homologada.
¿Qué es la tasación sobre plano y la Hipótesis de Edificio Terminado (HET)?
La tasación sobre plano es la valoración pericial formalizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España sobre un proyecto residencial antes o durante su ejecución.
Dado que no es posible realizar la inspección de una estructura ya construida, el perito tasador aplica la metodología de Hipótesis de Edificio Terminado (HET), regulada por la Orden ECO/805/2003. Mediante este cálculo:
- Se evalúa el proyecto técnico, las calidades y la ubicación del suelo.
- Se determina el valor de mercado futuro que tendrá la vivienda una vez finalizadas las obras conforme a los planos.
- Se fija el valor de tasación sobre plano, que servirá de base al banco para aprobar el préstamo promotor o la concesión de la financiación inicial.
Documentación necesaria para tasar una vivienda sobre plano
Para que el informe pericial disponga de plena validez bancaria y legal, la promotora o la gestora de la cooperativa debe aportar un expediente técnico completo:
- Proyecto básico y de ejecución visado: Memoria descriptiva, planos de planta, elevaciones y secciones firmados por el arquitecto.
- Licencia de obras municipal: Documento concedido por el Ayuntamiento que certifica la legalidad urbanística del desarrollo.
- Memoria de calidades y presupuesto de contrata: Desglose detallado de los materiales, instalaciones y costes de edificación.
- Copia de la nota simple del terreno: Para verificar la titularidad del suelo matriz y la inexistencia de cargas impeditivas.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
El papel de la tasación sobre plano en la hipoteca y las entregas a cuenta
La valoración sobre plano cumple un doble propósito de seguridad financiera para el comprador y la entidad crediticia:
- Aprobación de la hipoteca y del préstamo promotor. El banco toma el valor certificado en la tasación sobre plano (bajo la hipótesis HET) para fijar el límite máximo de financiación de la promoción y estudiar la viabilidad del préstamo hipotecario del comprador final.
- Comprobación de avales y pólizas de caución. Durante la fase sobre plano, el comprador realiza pagos a cuenta. La ley exige que estas cantidades estén garantizadas mediante un aval bancario o seguro de caución. En el análisis pericial se verifica que el proyecto cuenta con la estructura legal adecuada para proteger el capital del comprador frente a eventuales retrasos o parón de obras.
En CoHispania realizamos la tasación sobre plano bajo normativa ECO para certificar la bancabilidad de la promoción.
Verificación pericial de CoHispania en la compra sobre plano
Emitir un informe pericial de tasación sobre plano con CoHispania garantiza un análisis riguroso de los riesgos de la promoción:
- Análisis de mercado comparativo. Contrastamos los precios en plano de la zona para certificar que el valor por metro cuadrado es realista respecto al mercado local.
- Certificaciones de obra. Comprobamos el avance real de la edificación respecto al cronograma para la liberación de fondos del préstamo promotor.
- Adecuación a la normativa ECO. Garantizamos la máxima aceptación por parte de cualquier entidad financiera en España.
Certidumbre desde el primer plano
La tasación sobre plano es el puente técnico que convierte un proyecto sobre el papel en una garantía financiera sólida y bancable. Contar con una valoración pericial bajo la hipótesis de edificio terminado asegura que la inversión esté respaldada por criterios de mercado transparentes y rigurosos.
En CoHispania acompañamos a compradores, cooperativas y promotores ofreciendo informes de tasación oficial homologados por el Banco de España para garantizar el éxito de tus proyectos residenciales desde su fase inicial.
