Valgrande Alcobendas se ha situado en el centro de todas las miradas inmobiliarias del norte de Madrid. Diseñado para ser un referente de innovación urbana y sostenibilidad, este nuevo sector no solo transformará el mapa del municipio, sino que abre un abanico de oportunidades tanto para familias como para inversores.
Sin embargo, dar el paso para comprar o tramitar las inscripciones en una cooperativa requiere algo más que ilusión: exige analizar la ubicación exacta, conocer las fechas reales de entrega y, sobre todo, tener la certeza de que los precios sobre plano están respaldados por una valoración financiera sólida. En esta guía pericial desgranamos la actualidad del proyecto para que tomes decisiones con total seguridad.
¿Qué es Valgrande y dónde va a estar ubicado en Alcobendas?
Para responder a qué es el barrio Valgrande en Alcobendas, debemos definirlo como el desarrollo residencial más ambicioso del municipio en las últimas décadas. Diseñado bajo estándares de Smart City, el proyecto albergará más de 8.600 viviendas en un entorno que prioriza la sostenibilidad medioambiental.
Si te preguntas dónde va a estar exactamente o dónde está ubicado Valgrande en Alcobendas, el sector se localiza en el margen oeste del municipio, lindando de forma directa con el consolidado distrito de El Juncal y la zona de Manuel de Falla, y extendiéndose en paralelo a la carretera de Colmenar Viejo (M-607). Su ubicación estratégica no solo garantiza un acceso rápido a las principales arterias de comunicación de la capital, sino que además integra amplias franjas de protección ambiental conectadas con el Monte de Valdelatas.
Calendario del proyecto: ¿Cuándo empieza la construcción de las viviendas?
Una de las dudas más recurrentes entre los interesados es saber cuándo empieza la ejecución del ámbito. La aprobación de los instrumentos de planeamiento y la constitución de su junta de compensación han marcado el ritmo del calendario oficial. Tras la culminación de la fase de reparcelación, el arranque de las obras de urbanización despeja el camino para la obtención de las licencias de edificación.
Para determinar cuándo empiezan a construir en Valgrande de forma efectiva sobre las parcelas, se debe considerar la coordinación entre las obras de infraestructura básica y los proyectos de las promotoras. Se prevé que el inicio del levantamiento de los primeros edificios se consolide a lo largo de los próximos meses, permitiendo que la fase de comercialización sobre plano avance con total respaldo administrativo y urbanístico.
¿Qué tipo de viviendas se construyen en Valgrande? (Pisos, chalet y casas)
A la hora de analizar qué tipo de viviendas se construyen en Valgrande, la diversidad es una de las notas características del máster plan. Más del 55% del desarrollo está destinado a vivienda con algún tipo de protección pública (VPPL y VPPO), mientras que el porcentaje restante corresponde a renta libre.
El catálogo residencial contempla desde pisos en urbanizaciones cerradas con amplias zonas comunes, hasta tipologías unifamiliares tipo chalet y casas adosadas o pareadas en los sectores de menor densidad. Esta variedad permite dar respuesta tanto a jóvenes que buscan su primera residencia como a familias consolidadas que requieren mayor espacio.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
¿Cómo se calculan los precios en un proyecto sobre plano?
Una de las preguntas clave es comprender cuáles son los precios de las viviendas en el proyecto Valgrande. Los valores finales de venta no se determinan al azar: en las promociones libres responden a la oferta y demanda de la zona norte de Madrid, mientras que en la vivienda protegida están acotados por los módulos oficiales de la Comunidad de Madrid.
Para fijar los precios en un proyecto sobre plano, las sociedades de tasación homologadas emplean el método residual dinámico conforme a la Orden ECO/805/2003. Este procedimiento técnico descuenta los costes de edificación, honorarios, licencias y gastos financieros del valor estimado de venta del inmueble terminado, asegurando que el precio asignado a la parcela y a la vivienda sea viable y bancable.
Tasación e Hipoteca para Valgrande
Este es un ejemplo con determinados valores para que te hagas una idea de los precios que pueden barajarse:
Claves para comprar o apuntarse: La función pericial de la tasación de inmuebles
Tanto si tu intención es comprar directamente a una promotora (en proyectos reconocidos como Helia Valgrande) como si buscas apuntarse a una cooperativa de viviendas, la financiación bancaria pivotará sobre la valoración pericial. Las entidades financieras no aprueban préstamos promotor ni conceden hipotecas sobre plano basadas en folletos comerciales.
La tasación de inmuebles sobre plano certifica ante el banco la viabilidad técnico-económica del proyecto ejecutivo. Este informe oficial valida que el valor de hipótesis del edificio finalizado respalda las cantidades entregadas a cuenta por los cooperativistas o compradores, garantizando que cada disposición del crédito responda al avance real de la obra.
¿Vas a invertir o solicitar financiación en Valgrande Alcobendas?
Garantiza la aprobación de tu préstamo o hipoteca con un informe de valoración oficial homologado por el Banco de España.
El nuevo barrio del norte de Madrid
El desarrollo de Valgrande Alcobendas se consolida como una de las oportunidades residenciales más atractivas y sostenibles del área metropolitana al igual que otras que siguen desarrollándose como Madrid Nuevo Norte. Para afrontar cualquier decisión de compra o promoción con total garantía, contar con el respaldo de valoraciones independientes y tasaciones oficiales es la clave para asegurar el éxito financiero de la operación.
En CoHispania ponemos a tu disposición a nuestro equipo de peritos especializados en la valoración de suelo, desarrollos urbanísticos y tasaciones ECO sobre plano.
