¿Llevas tiempo pensando en comprar tu primera casa pero te frena no tener ahorrado ese famoso 20 % de entrada que piden los bancos? El Gobierno ha ampliado y mejorado las condiciones de la Línea de Avales ICO para la primera vivienda hasta 2027, lo que supone una oportunidad de oro para jóvenes y familias.
Sin embargo, acceder a esta ventaja depende de un factor técnico determinante: la tasación hipotecaria oficial. Conocer cómo evalúan los bancos las solicitudes y qué papel juega una sociedad de tasación homologada es el paso definitivo para que la operación salga adelante.
En CoHispania, como expertos en valoración y tasación homologada, sabemos que dar este paso puede generar dudas. Por eso, te explicamos cómo funcionan los nuevos avales ICO, qué requisitos debes cumplir y por qué confiar en nosotros para tasar tu futura casa es la mejor decisión que puedes tomar.
Novedades y Requisitos del Aval ICO Vivienda 2027
La gran noticia es que el programa se ha flexibilizado y ampliado para llegar a más personas. El Estado avalará hasta el 20 % del préstamo (e incluso el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o superior), lo que facilita que los bancos te financien el 100 % del importe.
¿Quién puede solicitarlo?
- Jóvenes menores de 35 años (en el momento de formalizar el préstamo).
- Familias con menores a cargo (sin límite de edad).
Nuevos requisitos (Actualizados a 2026):
- Límite de patrimonio: Se ha ampliado a 150.000 € por solicitante (antes era de 100.000 €).
- Límite de ingresos: De forma general, no puedes superar 4,5 veces el IPREM (unos 37.800 € al año). Sin embargo, la gran novedad es que en las provincias con la vivienda más tensionada, este límite puede llegar hasta 7,5 veces el IPREM. Además, hay bonificaciones si tienes hijos a cargo o si eres familia monoparental.
- Residencia: Debes residir legalmente en España desde, al menos, los dos años anteriores a la solicitud.
- Residencia habitual: La vivienda que compres debe ser tu residencia habitual y permanente por un mínimo de 10 años.
- Primera vivienda: Por norma general, no puedes tener otra vivienda en propiedad.
- El plazo para acogerse a los avales ICO termina el 31 de diciembre de 2027.
Las entidades financieras aplican por normativa una regla inamovible: el porcentaje de financiación se calcula sobre el menor valor entre el precio de compra pactado y el valor de tasación oficial.
A diferencia de una hipoteca convencional donde el comprador aporta de entrada ese 20 %, en la modalidad con aval ICO se depende de que la tasación valide la viabilidad de la compra.
Una tasación no es un simple documento burocrático; es la prueba pericial que consolida el importe real del préstamo y protege tu inversión.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
La ventaja de solicitar tu tasación oficial con CoHispania
La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario reconoce el derecho del cliente a elegir la tasadora homologada que prefiera. El banco está obligado por ley a aceptar un informe oficial si procede de una entidad certificada, permitiéndote tomar la iniciativa sin depender de los intermediarios de la entidad bancaria.
- Homologación oficial del Banco de España: En CoHispania emitimos informes bajo la estricta normativa ECO/805/2003, válidos y vinculantes para el ICO y cualquier entidad financiera española.
- Conocimiento técnico y rigor de mercado: Nuestros arquitectos y técnicos tasadores cuentan con una dilatada experiencia local, analizando rigurosamente el estado constructivo, la superficie real comprobada y las operaciones comparables de la zona para determinar el valor objetivo del inmueble.
- Agilidad en la entrega: La gestión de un contrato de arras y los plazos de tramitación bancaria exigen rapidez. Nuestro flujo de trabajo optimizado reduce los tiempos de visita y emisión del informe final.
- Independencia profesional: Defender una valoración objetiva y técnicamente sólida te dota de seguridad jurídica frente al banco y certeza respecto al precio que vas a pagar.
Asegura las condiciones de tu hipoteca antes de firmar
Si cumples con los criterios del Aval ICO y has localizado la vivienda que deseas adquirir, anticiparte con una tasación oficial te otorgará una posición de negociación sólida ante las entidades financieras.
Solicita tu tasación oficial con CoHispania a través de nuestra plataforma online, adjunta los datos del inmueble y recibe un presupuesto adaptado con total validez bancaria.
Tu derecho por ley: ser el dueño de tu tasación para comparar bancos
Un aspecto fundamental que muchos solicitantes desconocen es que la ley ampara al comprador para encargar la tasación por su cuenta.
Según el artículo 13 de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los bancos están obligados por ley a aceptar cualquier informe de tasación aportado por el cliente, siempre que esté certificado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no haya caducado (su vigencia es de 6 meses).
Contar con tu tasación oficial independiente de forma previa te aporta ventajas decisivas:
- Poder de negociación: Con el informe en mano, puedes presentar la misma tasación en múltiples entidades adheridas al ICO simultáneamente, sin depender de los tiempos de cada banco ni pagar una tasación distinta en cada sucursal.
- Ahorro de tiempo: En operaciones sujetas a plazos de arras, encargar la tasación de manera directa acelera los trámites entre una y dos semanas frente a esperar que el departamento de riesgos del banco asigne un técnico.
- Control total de la operación: El informe es de tu propiedad, lo que te sitúa en una posición de control durante toda la negociación de la financiación.
CoHispania: Experiencia, homologación y rigor técnico
Con más de 35 años de trayectoria en el sector de la valoración inmobiliaria, en CoHispania combinamos la solvencia técnica con un profundo conocimiento del mercado residencial en todo el territorio nacional:
- Red pericial especializada: Contamos con arquitectos y técnicos tasadores distribuidos por toda la geografía española, garantizando una inspección minuciosa y un conocimiento milimétrico de cada mercado local.
- Metodología y transparencia: Aplicamos sistemas de control de calidad internos que aseguran informes consistentes, rigurosos y defendibles ante cualquier comité de riesgos.
- Agilidad en la entrega: Optimizamos los procesos de visita y emisión para que dispongas de tu informe con la rapidez que exige la firma de tu vivienda.
Da el paso definitivo hacia tu vivienda con CoHispania
Si vas a solicitar la Línea de Avales ICO para tu primera vivienda, anticiparte con una tasación oficial homologada te ahorrará tiempo, costes duplicados y sorpresas burocráticas con el banco.
