Cuando solicitas una hipoteca, uno de los pasos más importantes es la tasación de la vivienda. Pero ¿quién realiza esa tasación y qué tasadoras son las que aceptan los bancos en España? Vamos a explicarte cómo funciona este proceso, qué empresas están homologadas por el Banco de España y qué debes tener en cuenta si estás en plena compra o refinanciación.
¿Por qué los bancos necesitan una tasadora?
Antes de conceder una hipoteca, el banco necesita conocer el valor real del inmueble que servirá como garantía del préstamo. Para ello, exige un informe de tasación elaborado por una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España.
Estas empresas deben cumplir requisitos técnicos, financieros y de independencia que garantizan la objetividad y validez del informe.
El banco se apoya en ese valor de tasación para calcular el porcentaje de financiación (LTV), es decir, cuánto dinero puede prestarte en relación con el valor de la vivienda. En general, la mayoría de entidades no superan el 80 % del valor de tasación o del precio de compraventa, el menor de ambos.
¿Qué tasadoras aceptan los bancos en España?
En España hay más de 30 Sociedades de Tasación homologadas por el Banco de España. No todas trabajan con los mismos bancos, aunque muchas colaboran con varias entidades. Entre las más conocidas se encuentran:
- CoHispania
- Tinsa
- Sociedad de Tasación (ST)
- Krata
- Gesvalt
- Arquitasa
- Euroval
- Tecnitasa
- Gloval
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
Cada banco tiene sus tasadoras de referencia, aunque por ley, el cliente puede presentar una tasación realizada por cualquier sociedad homologada, siempre que el informe esté actualizado (no más de 6 meses) y cumpla la Orden ECO/805/2003.
¿Puedo elegir yo la tasadora?
Sí. Aunque el banco suele ofrecer la posibilidad de gestionar la tasación a través de sus empresas colaboradoras, tienes derecho a encargarla tú a una sociedad homologada.
El banco no puede rechazarla si cumple todos los requisitos técnicos y normativos.
Elegir la tasadora por tu cuenta puede ser interesante si:
- Quieres comparar precios y plazos. Ser dueño del informe de tasación te permite negociar la financiación con varias entidades.
- Deseas una tasación independiente del banco.
- Ya tienes una tasación reciente válida y no quieres pagar otra.
Eso sí, asegúrate de que la sociedad elegida esté autorizada por el Banco de España, ya que las tasaciones de empresas no homologadas no tienen validez hipotecaria.
En CoHispania, por ejemplo, nuestras tasaciones son válidas ante todos los bancos, ya que somos una sociedad reconocida oficialmente. Esto te da total libertad para presentar el informe en la entidad que elijas, sea BBVA, CaixaBank, ING o cualquier otra.
Además, en CoHispania realizamos todo tipo de tasaciones de inmuebles: viviendas, naves, locales, garajes o fincas rústicas, todas con validez oficial.
¿Admiten mi tasación todos los bancos?
Sí. Por ley, todos los bancos admiten una tasación emitida por una sociedad homologada y vigente. Esto significa que puedes encargar la valoración a la empresa que prefieras, sin depender de las tasadoras con las que colabore tu entidad.
Encargar la tasación por tu cuenta te permite comparar precios, plazos y, sobre todo, garantizar una valoración independiente y objetiva para conseguir un informe oficial válido para cualquier banco.
¿Qué hacer si el banco no acepta tu tasación?
Aunque la normativa (Orden ECO/805/2003 y Real Decreto 775/1997) establece que todas las entidades deben aceptar una tasación emitida por una Tasadora homologada por el Banco de España, a veces ocurre que el banco la rechaza o plantea dudas.
Estas son las causas más habituales y las posibles soluciones:
- La tasación está caducada. Las tasaciones tienen una validez máxima de seis meses. Si el informe ha superado ese plazo, el banco puede exigir una nueva tasación actualizada.
- La sociedad no está homologada. Si el banco detecta que la tasadora no figura en el registro del Banco de España, puede rechazar el informe. En ese caso, deberás repetir la tasación con una empresa oficialmente autorizada, como CoHispania.
- El informe no cumple la normativa. Algunos bancos revisan que el informe cumpla la Orden ECO/805/2003. Si falta información, anexos o datos técnicos, el banco puede no aceptarlo. Por eso es clave elegir una sociedad con experiencia y solvencia técnica.
- El banco insiste en usar su propia tasadora. Puede suceder que la entidad prefiera trabajar con sus empresas habituales. Sin embargo, no puede obligarte a hacerlo si tu informe proviene de una tasadora homologada. En ese caso, puedes presentar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente del banco, y si no recibes respuesta, al Banco de España.
¿Cómo saber si una tasadora está homologada?
El Banco de España publica un registro actualizado con todas las Sociedades de Tasación autorizadas y supervisadas.
Puedes consultarlo en su web oficial, donde figura el nombre, número de registro y domicilio de cada empresa: Registro de sociedades de tasación homologadas del Banco de España.
Si la sociedad no aparece en esa lista, su informe no puede usarse para una hipoteca. Por eso, antes de contratar, conviene comprobarlo directamente en la web del Banco de España.
En resumen, los bancos en España solo aceptan tasaciones de sociedades homologadas por el Banco de España. Aunque cada entidad trabaje con sus propias tasadoras, tú puedes elegir libremente la empresa que realice tu valoración.
Si buscas una tasación profesional, rápida y válida para cualquier banco, CoHispania es tu mejor opción. Pide tu tasación online con CoHispania y obtén tu informe oficial en cuestión de días.
