Daniel Anquela, Responsable Corporativo de Desarrollo de Negocio
7 noviembre, 2025
¿Qué es una tasación para herencias y por qué es importante?
Gestionar una herencia no es sencillo y es habitual que surjan dudas como qué valor poner a la propiedad en una herencia o cómo repartir los bienes de forma justa. Una tasación aporta claridad porque determina el valor real de los inmuebles del patrimonio del fallecido y sirve de base para calcular los impuestos y evitar conflictos entre herederos.
En una sucesión se valoran viviendas, garajes, locales, terrenos o fincas rústicas, que forman parte de la masa hereditaria, es decir, todos los bienes y derechos del fallecido. Cuando estos inmuebles no cuentan con un valor actualizado y objetivo, es habitual que aparezcan discrepancias entre herederos o dificultades para declarar los impuestos.
En definitiva, la tasación ayuda a saber cómo se calcula el valor de los bienes en una herencia y aporta un criterio técnico que evita conflictos.
¿Cuándo necesitas una tasación para herencias?
Puedes solicitarla en cualquier momento, aunque resulta especialmente útil en estas situaciones:
Antes de aceptar la herencia, para conocer el valor real de los bienes y calcular correctamente impuestos como Sucesiones, la plusvalía municipal o el IBI.
Antes de repartir el patrimonio, ya que una valoración objetiva evita malentendidos y facilita acuerdos entre herederos.
Cuando existen dudas sobre el estado del inmueble o han pasado muchos años desde la última valoración.
Si hay desacuerdos entre los herederos sobre cuánto vale la vivienda, qué parte corresponde a cada uno o qué criterio utilizar para determinar su valor, por ejemplo, si aplicar el valor catastral o el valor de mercado.
En cualquiera de estos casos, una tasación profesional aporta seguridad y evita problemas futuros, por lo que puede ser un buen momento para solicitar un presupuesto.
¿Quién hace la tasación de inmuebles en una herencia?
Todas las tasaciones oficiales deben realizarlas sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Esto garantiza que el informe es objetivo, fiable y válido ante notarios, Hacienda o incluso en procedimientos judiciales. A menudo los inmuebles heredados tienen un valor sentimental que no coincide con su valor real de mercado, lo que puede generar desacuerdos entre los herederos. Por eso es tan importante que la tasación para el reparto de herencias la realicen profesionales independientes capaces de determinar un precio justo y ajustado al mercado actual.
¿Cómo se tasa un piso o inmueble en una herencia?
El procedimiento habitual incluye:
Visita al inmueble. Un tasador cualificado analiza su ubicación, superficie, distribución, estado de conservación, antigüedad, calidades y cualquier elemento que pueda influir en el valor.
Revisión de la documentación disponible. Se estudian datos catastrales, notas simples, planos, licencias o información urbanística relevante para validar las características reales del bien.
Análisis del mercado. Se comparan operaciones recientes y precios de inmuebles similares en la zona para obtener un valor ajustado a la realidad.
Informe final de tasación. El resultado es un documento oficial, detallado y objetivo, válido para trámites notariales, fiscales e incluso judiciales si surge un desacuerdo entre los herederos.
Cualquiera de los herederos puede pedirla, de forma individual o conjunta. También puede solicitarla un abogado, un representante autorizado o incluso puede requerirla la propia notaría si el trámite lo necesita.
Lo importante es que haya acceso al inmueble y se disponga de la documentación básica.
Documentos necesarios para la tasación de herencias
Para realizar la valoración, se suele pedir:
Escrituras
De los bienes heredados
Notas simples
De los bienes determinados
Facturas
De la persona fallecida
Testamento
O la declaración de herederos
Recibos
Del pago de impuestos
Además, puede requerirse información adicional dependiendo del tipo de inmueble o de su situación urbanística:
Documento identificativo del fallecido
Certificado de defunción
Documento con la información de catastro con una antigüedad máxima de tres meses
Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma
Última certificación de obra expedida por la dirección facultativa
Contrato de ejecución de obra
Presupuesto real del contrato de obras
Memoria de calidades finales
Si está arrendando: fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo, últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer la tasación?
El plazo suele estar entre una y dos semanas, aunque puede variar en función de:
Número de inmuebles a valorar y la complejidad de cada uno
La disponibilidad de la documentación necesaria
Disponibilidad de acceso al inmueble, especialmente si hay varios herederos o si la propiedad está ocupada o alquilada.
Cuando toda la información está preparada y la visita se realiza sin incidencias, el proceso es rápido. Normalmente, tras la visita, el informe se entrega en mínimo tres días laborables.
El precio depende del tipo de inmueble, su ubicación y la complejidad del trabajo. En CoHispania te ofrecemos asesoramiento gratuito para que sepas de antemano cuánto te costará antes de decidirte.
Una valoración profesional te permite conocer el valor real de los inmuebles heredados y afrontar el proceso con más tranquilidad.
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El momento del reparto de los bienes de herencia puede hacerse muy complicado, surgiendo desacuerdos, confusiones o malos entendidos entre los herederos. Por ello, es vital realizar una tasación de herencia, una valoración de los bienes del patrimonio que pueda ayudar al entendimiento entre los beneficiarios. Si los herederos no pueden llegar a un acuerdo no van a poder evitar acudir a un juez para que determine el valor del los bienes inmuebles y optar por una tasación judicial de la vivienda en herencia.
Sí, existen. El terreno urbano es aquel que se encuentra en una zona urbanizada y que cuenta con todos los servicios y equipamientos necesarios para su uso residencial o comercial y se utiliza el método de comparación (para valorar con otros terrenos similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona). Por otro lado, un terreno rural es aquel que se encuentra en una zona no urbanizada y que se dedica o puede dedicarse al desarrollo de una actividad agraria, forestal o ganadera. En él se utiliza el método de capitalización de rentas, que consiste en calcular el valor real de las rentas que generará el terreno a lo largo de su vida útil.
Se utiliza el valor de mercado para la tasación de los bienes. El valor de mercado es el precio que se pondría por la venta del inmueble en el mercado actual y es considerado el valor más justo y realista para determinar las cuotas en obtener un reparto de herencia. El valor catastral, por otro lado, es el valor que la Administración le proporciona a cada inmueble, de acuerdo a los datos que se encuentran en su registro de propiedad, y se utiliza como base para el pago de impuestos. Aunque el valor catastral puede ser utilizado para el pago de impuestos, no es adecuado para la tasación de los bienes en el reparto de herencia, ya que no refleja el valor real de los mismos.
Si la vivienda se encuentra en suelo urbano es necesario pagar la plusvalía municipal que sólo debe pagarse en el caso de que en la transmisión del inmueble urbano, se haya producido una ganancia patrimonial, es decir, su valor haya incrementado. El heredero o legatario del inmueble urbano es quien está obligado a pagar este impuesto. El tipo impositivo lo determina cada Ayuntamiento, sin que pueda ser superior al 30%.
Deben pasar cuatro años y medio desde el fallecimiento de la persona que deja la herencia. Prescribe pasado ese período de tiempo.
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