La liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, genera con frecuencia discrepancias entre la Administración tributaria local y los contribuyentes. Cuando el valor catastral asignado por el Ayuntamiento no refleja la realidad del mercado o se exige el pago del tributo existiendo una pérdida patrimonial real, la tasación pericial contradictoria se erige como el mecanismo legal defensivo clave.
Vamos a analizar cómo funciona este procedimiento, los requisitos periciales para anular la liquidación y la importancia de contar con un informe pericial homologado.
¿Qué es la tasación pericial contradictoria en el IIVTNU?
La tasación pericial contradictoria (TPC) es un derecho del contribuyente regulado en el artículo 135 de la Ley General Tributaria. Permite impugnar las valoraciones administrativas sobre bienes inmuebles cuando se considera que el cálculo sobre el que se gira el impuesto es desproporcionado o inexistente.
En el ámbito de la plusvalía municipal (IIVTNU), este procedimiento cobra especial relevancia para:
- Demostrar técnicamente que no ha existido un incremento del valor del suelo entre la fecha de adquisición y la de transmisión.
- Corregir valores de suelo sobrevalorados por la ponencias de valores del catastro local mediante los servicios de tasación para fines administrativos y tributarios de CoHispania.
Requisitos y procedimiento para solicitar la TPC ante el ayuntamiento
Para suspender la ejecución de la liquidación y abrir la vía del peritaje contradictorio, el contribuyente debe seguir una serie de pasos formales en los plazos fijados por la norma:
- Reserva del derecho de la TPC. Presentar un escrito ante el ayuntamiento promoviendo la tasación pericial contradictoria dentro del plazo de recurso de reposición (habitualmente un mes desde la notificación de la liquidación).
- Presentación del informe pericial de parte. Aportar el dictamen de valoración emitido por un perito tasador o sociedad de tasación homologada, aplicando la normativa de valoración vigente.
- Cotejo administrativo. La Administración comparará su valor con el del perito del contribuyente. Si la diferencia es superior al 10% y a 120.000 euros, se requerirá la designación de un perito tercero para dictaminar el valor definitivo.
¿Has recibido una liquidación de plusvalía municipal por una venta con pérdidas?
Tienes que saber que un informe pericial de valoración fundamentado en la Orden ECO/805/2003 es la prueba documental indispensable para frenar el cobro indebido del tributo. Desde CoHispania emitimos informes oficiales para acreditar la minusvalía del suelo ante los ayuntamientos.
¿Cómo demuestra la prueba pericial la ausencia de incremento de valor?
Tras la jurisprudencia fijada por el Tribunal Constitucional y los cambios de cálculo en el tributo, el contribuyente solo está obligado a tributar si se ha producido una ganancia patrimonial real vinculada al suelo.
El informe pericial inmobiliario analiza dos variables técnicas clave:
- Evolución histórica del valor del suelo. Desvincula el valor catastral genérico del valor de mercado real en la fecha de compra y en la fecha de venta.
- Técnica de la minusvalía pericial. Mediante el método comparativo o el residual dinámico, prueba documentalmente que el valor del terreno se ha reducido o mantenido constante, anulando la base imponible de la plusvalía municipal.
Ventajas de elegir a CoHispania para tu recurso fiscal
- Homologación oficial. Al ser una Sociedad de Tasación acreditada por el Banco de España, los dictámenes de CoHispania gozan de una presunción de rigor técnico muy superior ante las haciendas locales.
- Seguridad procesal. Evitamos errores formales que puedan provocar la inadmisión de la TPC por falta de adecuación a la normativa tributaria.
- Respaldados por experiencia. Acompañamos a despachos de abogados, asesores fiscales y particulares en la aportación de prueba documental.
Defiende tu patrimonio con rigor pericial
Afrontar una liquidación de plusvalía municipal (IIVTNU) desproporcionada exige actuar con celeridad y el adecuado respaldo técnico. Promover una tasación pericial contradictoria sustentada en un informe de valoración oficial constituye el recurso más sólido para anular cobros indebidos y ajustar la tributación a la realidad económica del mercado inmobiliario.
En CoHispania disponemos del equipo pericial especializado para dictaminar sobre la minusvalía de tu inmueble y garantizar una defensa tributaria eficaz frente a las entidades locales.
