Aunque lo términos valor de compra y valor de tasación puedan parecer similares, la realidad es que son conceptos muy diferentes que hay que tener claros especialmente en el proceso de compra de un inmueble. Te lo explicamos:
La diferencia entre el valor de compra y el valor de tasación de una vivienda es un tema importante a considerar al momento de adquirir una propiedad.
El valor de compra se refiere al precio que el comprador está dispuesto a pagar por la vivienda, basado en factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y la oferta y demanda del mercado.
Por otro lado, el valor de tasación es el monto estimado por un tasador profesional, que evalúa la propiedad en base a criterios objetivos como comparables de ventas, características de la vivienda y condiciones del mercado inmobiliario.
La tasación de una vivienda es fundamental en transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios, herencias y otros escenarios donde se requiere determinar el valor de una propiedad. El informe de tasación proporciona a los involucrados una base objetiva y confiable para tomar decisiones informadas.
Es importante tener en cuenta que el precio de tasación puede diferir del precio de mercado, ya que se basa en criterios técnicos y objetivos para determinar el valor real de la propiedad.
Además, hay que tener en cuenta que el valor de compra puede ser diferente al valor de tasación, ya que cada uno se calcula de manera distinta. Si el valor de compra es mayor al valor de tasación, el comprador puede tener que pagar la diferencia de su propio bolsillo. Por otro lado, si el valor de compra es menor al valor de tasación, el comprador puede tener una ventaja al obtener la propiedad por debajo de su valor de mercado.
Esto puede deberse a diversos factores, como que el precio de la compra incluya elementos que no pueden ser tomados en cuenta en la tasación, como el mobiliario o elementos que no pueden ser incluidos en la tasación o que en la misma se detecten defectos de algún tipo en el inmueble: problemas de inscripción, incumplimientos o afecciones urbanísticas o limitaciones legales, entre otros.
En resumen, la diferencia entre el valor de compra y el valor de tasación de una vivienda puede influir en la negociación entre comprador y vendedor, por lo que es importante tener en cuenta ambos valores al momento de realizar una transacción inmobiliaria: mientras que el precio de venta es un acuerdo entre el comprador y el vendedor para la adquisición de la propiedad, el precio de tasación es el valor estimado que un tasador profesional asigna a la vivienda en función de criterios objetivos y técnicos.
Desde CoHispania recomendamos solicitar la tasación durante el proceso de negociación de la compraventa y siempre antes de la firma del contrato de arras. De esta manera, se podrá negociar de forma más transparente y directa, con pleno conocimiento de las circunstancias del inmueble y a partir de un valor de mercado emitido por una sociedad de tasación, siempre homologada por el Banco de España, de forma independiente y objetiva.
