Ubicado estratégicamente en la entrada sur de la capital del Turia, entre el cauce del río y la Pista de Silla (V-31), Turianova (Sector Fuente de San Luis) se ha consolidado como uno de los desarrollos residenciales de mayor proyección en la ciudad. Este nuevo barrio de más de 420.000 m² de superficie propone una trama urbana inteligente, permeable y concebida con criterios de movilidad sostenible para dar cabida a más de 2.300 pisos de obra nueva.
Conocer la configuración de sus accesos en el mapa, sus servicios dotacionales, áreas verdes y la evolución de sus plazos de entrega resulta esencial a la hora de auditar la viabilidad de una inversión o solicitar la correspondiente financiación bancaria.
Características del proyecto: Sostenibilidad, dotaciones y gran parque urbano
El planeamiento de Turianova destaca por dedicar un porcentaje mayoritario de su suelo a espacios libres y equipamientos comunitarios de escala vecinal:
- Gran parque central (65.000 m² de zonas verdes): Amplios corredores ecológicos equipados con zonas de juegos infantiles, circuito de running, áreas de calistenia y arbolado de baja huella hídrica.
- 40.000 m² de equipamientos públicos: Reserva de parcelas para la construcción de centros educativos, instalaciones deportivas y áreas culturales de titularidad municipal.
- Espacio comercial y terciario de proximidad: Locales en planta baja en los ejes principales y suelo destinado a medianas superficies comerciales para garantizar el abastecimiento del barrio.
- Conectividad y movilidad blanda: Conexión mediante red de carril bici segregado que comunica directamente con el cauce del Turia y el centro urbano, junto a paradas para las líneas de autobús de la EMT.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
Conexiones y mapa de ubicación: La puerta de entrada a la ciudad
En el mapa de transportes valenciano, Turianova goza de una localización clave al conectar en escasos 5 minutos con el Hospital Universitari i Politècnic La Fe y la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Asimismo, el sector queda articulado de forma directa con la V-30 y la V-31 (Pista de Silla), facilitando salidas rápidas hacia el puerto, el aeropuerto de Manises y los principales polígonos industriales del área metropolitana sur.
AQ Acentor
Reparto del suelo residencial: Mercado libre y vivienda protegida
La oferta de edificación en Turianova se distribuye entre complejos residenciales multifamiliares con piscinas y zonas comunitarias, combinados con reservas para vivienda asequible:
| Régimen de Vivienda | Volumen Estimado | Perfil de Destinatario / Uso |
|---|---|---|
| Pisos de Renta Libre | 1.500 unidades | Comprador finalista, vivienda familiar y perfiles de inversión |
| Vivienda de Protección Pública (VPP / HPO) | 800 unidades | Adjudicatarios de VPO, jóvenes y promociones bajo régimen general |
| Suelo Dotacional y Zonas Verdes | +105.000 m² | 65.000 m² de parque urbano + 40.000 m² para equipamientos públicos |
Calendario de ejecución y entregas clave
Turianova cuenta con una fase de urbanización totalmente concluida y recepcionada, lo que permite que el ritmo de edificación y entrega de llaves mantenga una cadencia continua:
- Urbanización e infraestructuras básicas (Completado): Viales, canalizaciones, saneamiento y apertura de parques públicos finalizados en la fase fundacional del sector.
- Edificación de las promociones pioneras (Completado): Primeros bloques de viviendas entregados con sus correspondientes Licencias de Primera Ocupación (LPO).
- Segunda fase de construcción (En curso): Levantamiento de nuevas fases residenciales de renta libre y VPO a lo largo de 2025 y 2026.
- Entrega de llaves «Llave en mano» (En curso): Recepción de nuevas promociones y consolidación del tejido comercial local prevista entre 2026 y 2027.
¿Vas a comprar un piso sobre plano o de nueva construcción en Turianova?
Para solicitar la hipoteca o evaluar un proyecto promotor en zonas de reciente desarrollo, las entidades bancarias requieren un informe pericial bajo la Orden ECO/805/2003. En CoHispania elaboramos valoraciones oficiales para auditar la bancabilidad y viabilidad de tu vivienda.
Criterios en la valoración ECO para tasación de viviendas en Turianova
A la hora de auditar activos en este sector para la concesión de financiación bancaria, los técnicos tasadores de CoHispania ponderan variables urbanísticas e inmobiliarias clave:
- Proximidad a nodos de empleo y salud: La inmediata cercanía al Hospital La Fe otorga una alta liquidez y demanda constante de alquiler, factor positivo al estudiar la absorción de mercado.
- Repercusión de la certificación energética: La edificación reciente con altas calificaciones energéticas (A y B) incrementa el valor pericial frente al parque residencial antiguo de los distritos vecinos (Malilla o San Marcelino).
- Ponderación de la Hipótesis de Edificio Terminado (HET): Para viviendas en construcción, la tasación ECO determina la viabilidad técnica y económica del proyecto para la concesión del crédito promotor o el subpréstamo hipotecario.
Un enclave estratégico para el mercado residencial valenciano
La consolidación de Turianova demuestra el éxito de los desarrollos urbanos que apuestan por la calidad ambiental, la accesibilidad directísima a grandes arterias y la proximidad a centros de referencia como La Fe. Disponer de una tasación de inmuebles oficial y un análisis pericial objetivo garantiza la máxima seguridad a la hora de estructurar cualquier operación de compra o inversión en Valencia.
En CoHispania tenemos a los mejores arquitectos y tasadores periciales en la Comunitat Valenciana para certificar valores sobre plano, analizar la viabilidad de fincas y emitir dictámenes oficiales con total rigor legal.
