Los costes de construcción suponen de media el 58,9% del coste total de una promoción inmobiliaria, mientras que el suelo supone el 23,6% y los gastos financieros una media del 2,6%.
CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ha elaborado un estudio que muestra información y estadísticas obtenidos a partir de la actividad de Project Monitoring en el último año natural con la intención es mostrar una fotografía de las promociones de vivienda de obra nueva en nuestro país.
El Project Monitoring es una herramienta fundamental para analizar, controlar y supervisar proyectos. Este servicio es llevado a cabo por consultores independientes que actúan como intermediarios entre la entidad y el cliente, ya sean promotores, particulares, entidades financieras o fondos de inversión. Su intervención abarca desde la fase de construcción hasta la comercialización del proyecto.
El objetivo principal de la monitorización de proyectos es proporcionar una evaluación imparcial del proyecto. Esto implica la identificación de riesgos y la presentación de propuestas de mejoras y acciones destinadas a minimizar dichos riesgos.
El Project Monitoring fue creado y diseñado por CoHispania en el año 2007, actividad de control y supervisión de proyectos antes y durante la ejecución de los mismos realizado por nuestros consultores y técnicos.
Madrid y Barcelona concentran los mayores porcentajes de promociones monitorizadas por CoHispania, alcanzando un 24,7% y un 16,5% respectivamente; seguido de Málaga (8,2%) y Baleares (7,1%).
El 81% de las promociones son desarrolladas por una empresa promotora, mientras que el 19% restante de los proyectos son promovidos por una cooperativa.
En cuanto a la relación entre promotora y constructora, en el 63,5% de los proyectos, el promotor encarga la construcción a una empresa independiente, en un 21,2% el promotor actúa como constructor y en el 12,9% de los casos, forman parte del mismo grupo empresarial.
Respecto al comportamiento de las ventas de las viviendas de las promociones monitorizadas por CoHispania, los datos indican que la venta de las mismas alcanzan mayor ritmo una vez que la promoción está terminada, cuando la obra ya ha acometido el 100% de su construcción.
El 93% de las promociones son libres, mientras que el 7% son de protección pública.
Los costes de construcción ascienden a 1027€/m2 en el caso de promociones de tipología plurifamiliar y 1459€/m2 en las promociones de unifamiliares y suponen el 58,9% del coste total de una promoción inmobiliaria. El suelo, por su parte, supone el 23,6% y los gastos financieros una media del 2,6% y el porcentaje medio que suponen los gastos para la construcción un 15,7% (excluyendo los gastos financieros o comercialización).
Respecto al número de viviendas, la media de viviendas de las promociones es de 36. La cifra asciende a 41 para las promociones de proyectos plurifamiliares y a 11 en caso de unifamiliares.
En cuanto a la inclusión en las promociones de otras tipologías de inmuebles que no son viviendas, los datos muestran que en las promociones, de media se incluyen 58 garajes, 42 trasteros y en menor medida, hasta 3 locales.
Y con respecto a la superficie construida, las viviendas presentan, de media, un tamaño de 119 m2 mientras que los garajes tienen 33m2 y los trasteros 11 m2.
