¿Es el PAI del Grau la transformación urbana más estratégica de Valencia para la próxima década? Tras años paralizado como la gran asignatura pendiente del antiguo circuito de Fórmula 1, este desarrollo proyecta redefinir la fachada marítima de la capital del Turia con más de 3.200 pisos de obra nueva y la prolongación del Jardín del Turia hasta el mar.
Queremos ver contigo su mapa de ubicación, cuándo empieza, el reparto residencial y las últimas noticias para comprar un piso en el Grau.
Cronograma urbanístico: Fechas clave del PAI del Grau
El desbloqueo administrativo del plan de ordenación resulta crucial para fijar el calendario de viabilidad económica y concesión de licencias:
| Hito Urbanístico | Ventana Temporal / Estado |
|---|---|
| Aprobación del Plan de Ordenación y Gestión: | Tramitación técnica y reparcelación (2025–2026) |
| Demolición y derribos (Fase previa): | Desmantelamiento de viales del circuito y naves (2027) |
| Obras de urbanización (Parque y viales): | Inicio proyectado de infraestructuras básicas (2027–2028) |
| Inicio de edificación residencial: | Primeras licencias de obra nueva a partir de 2029 |
| Entrega de llaves (Llave en mano / LPO): | Recepción de primeras promociones (2031–2032) |
Mapa y ubicación del nuevo PAI del Grau
El ámbito se posiciona como el nexo definitivo entre el centro consolidado de la ciudad y el distrito marítimo de Poblats Marítims:
- Delimitación en el mapa: El sector queda delimitado entre la prolongación de la Avenida de Francia, la calle Ibiza, el cauce del río Turia y el Puerto de Valencia.
- Integración del Jardín del Turia: Su hito diferencial es el desarrollo de un gran delta verde y parque central de 160.000 m², que culmina el histórico encauzamiento del Turia conectándolo directamente con la marina.
- Conectividad: Excelente integración con la red de Metrovalencia (Línea 10), las rondas de acceso y la fachada marítima de Las Arenas y la Malvarrosa.
Ayuntamiento de Valencia
Características del proyecto: Espacios verdes, suelo público y equipamientos
El PAI del Grau destaca por destinar hasta el 85% de toda su superficie a suelo público, convirtiéndose en un modelo de desarrollo sostenible, permeable y abierto:
- 160.000 m² de pulmón verde (Delta Verde): El proyecto integra 105.000 m² de nuevas zonas verdes en el denominado «Delta Verde» y suma otros 55.000 m² de ampliación directa del tramo final del Jardín del Turia hasta el mar.
- 36.000 m² para equipamientos públicos: Suelo reservado para la construcción de nuevos centros educativos, deportivos, culturales y de atención primaria para dar servicio a la futura población residente.
- Hub económico y comercial (94.000 m² de uso terciario): Proyección de un espacio dedicado a oficinas, tecnología, hostelería y comercio urbano junto a La Marina, atrayendo actividad profesional a la primera línea litoral.
- Movilidad sostenible: Más de 64.000 m² destinados a nuevos viarios públicos con diseño peatonal, carriles bici y más de 400 alcorques para arbolado.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
Reparto residencial: Vivienda pública y libres pisos en el Grau
El planeamiento municipal para el PAI del Grau equilibrará la oferta residencial pública y privada en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad:
| Régimen de Vivienda | Volumen Estimado | Destino del Suelo |
|---|---|---|
| Vivienda de Renta Libre | 2.500 unidades | Comprar como residencia habitual, segunda residencia o inversión |
| Vivienda de Protección Pública (VPP / HPO) | 700 unidades | Alquiler asequible y derecho de superficie |
| Suelo Dotacional y Parque Central | 160.000 m² | Zonas verdes, equipamientos educativos y deportivos |
Esta oferta aportará un volumen estratégico de vivienda protegida y libre de máxima calidad energética en primera línea de la fachada marítima. Así que, si planeas promover o adquirir un inmueble sobre plano en el PAI del Grau, en CoHispania realizamos la valoración sobre plano para certificar la viabilidad financiera del proyecto. Si tienes que hacer una tasación para obra nueva en Valencia, solo tienes que escribirnos.
Valor de mercado en la fachada marítima
Desde el punto de vista de la auditoría técnica de CoHispania, la reconversión de este sector presenta aspectos económicos prioritarios:
- Efecto tractor de la primera línea verde-mar: La prolongación del Turia y la proximidad al Puerto convierten a este sector en una zona prime de alta liquidez, impulsando las valoraciones unitarias (€/m²) por encima de la media de la zona.
- Hipótesis de Edificio Terminado (HET): Para las valoraciones sobre plano de las futuras promociones, la tasación ECO proyectará el valor de mercado analizando la absorción de demanda y los costes de ejecución.
- Cargas de urbanización e impacto de suelo: Análisis pericial del coste de infraestructuras verdes y canalizaciones sobre la repercusión final del suelo para fondos, cooperativas y promotores.
Valoración estratégica para el futuro del litoral valenciano
El desarrollo del PAI del Grau consolidará el proyecto de transformación urbanística más ambicioso de Valencia desde la construcción de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Disponer de un análisis de viabilidad de suelo y una tasación de inmuebles homologada permite a compradores, inversores y entidades financieras tomar decisiones cimentadas en un riguroso criterio pericial.
En CoHispania ponemos a tu disposición nuestra capacidad técnica en toda la Comunitat Valenciana para certificar valores de mercado, analizar la repercusión de cargas urbanísticas y emitir informes con total cobertura legal y bancaria.
