Madrid Nuevo Norte ya no es solo un gran proyecto urbanístico sobre el papel: en 2026 entra en una fase real de arranque, con la primera urbanización aprobada definitivamente y las obras iniciales previstas para este mismo año. Para el mercado inmobiliario, supone una de las transformaciones urbanas más importantes de Madrid y un punto de interés clave para compradores, promotores e inversores.
¿Qué es Madrid Nuevo Norte?
Madrid Nuevo Norte es ya una realidad en marcha que redefinirá el norte de la capital, con más de 3,3 millones de metros cuadrados de superficie, 10.500 viviendas, 400.000 metros cuadrados de zonas verdes y un nuevo distrito financiero sobre la prolongación del paseo de la Castellana. Para el mercado inmobiliario y la tasación de viviendas, este proyecto supone un cambio de escala en oferta residencial, valor del suelo y configuración del nuevo plano de Madrid.
Se trata del mayor proyecto de regeneración urbana de Europa y se desarrolla sobre los terrenos situados al norte de la estación de Chamartín. El ámbito total suma 3.356.196 metros cuadrados y combina usos residenciales, terciarios, zonas verdes y equipamientos públicos, con el objetivo de coser barrios hoy separados y crear una nueva centralidad para la ciudad.
Estado actual del proyecto
A comienzos de 2026, el principal hito es la aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en recibir esa luz verde. Según las previsiones publicadas, las primeras labores de demolición y urbanización podrían arrancar en el segundo trimestre de 2026.
Plano de Usos distritocastellananorte.com
Fases del desarrollo y claves urbanísticas
El plan se estructura en cuatro grandes ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y el entorno de la estación de Chamartín. La primera pieza en avanzar es Las Tablas Oeste, con 304.976 m² de superficie total y 91.162 m² de zonas verdes distribuidas en tres parques principales.
En conjunto, se edificarán alrededor de 10.500 viviendas, de las cuales un 38% se consideran asequibles, incluyendo vivienda protegida y otros formatos de precio tasado. El ámbito de Malmea‑San Roque‑Tres Olivos, por ejemplo, contempla hasta 7.138 viviendas, con más de 1.400 de protección pública, lo que refleja el peso de las viviendas protegidas dentro del proyecto.
Viviendas previstas
Madrid Nuevo Norte incorporará una oferta residencial muy amplia y variada, con vivienda libre y protegida. En el material interno de CoHispania se señala que más del 20% de las viviendas tendrá algún tipo de protección, mientras que fuentes oficiales recientes elevan el peso de la vivienda pública en Las Tablas Oeste al 25%.
Esto hace que el proyecto sea relevante tanto para demanda final como para perfiles inversores y promotores que buscan producto en una zona con alta presión de precios. También puede atraer a familias que buscan vivienda nueva en un entorno con más servicios, zonas verdes y mejor conectividad.
Calendario previsto
La previsión actual sitúa el inicio de las obras de urbanización en 2026 y la construcción de las primeras viviendas en 2027, al menos en el ámbito de Las Tablas Oeste. Las primeras entregas residenciales se estiman para 2029, según varias informaciones recientes.
Impacto en el mercado
El proyecto está impulsando el interés por el norte de Madrid y ya se aprecia un efecto de arrastre sobre barrios cercanos como Las Tablas y Fuencarral. En ese entorno, el aumento de demanda viene acompañado por expectativas de mejora urbana, nuevas conexiones, zonas verdes y mayor actividad económica.
Desde el punto de vista inmobiliario, esto puede influir en el valor del suelo y en la evolución del precio de vivienda de obra nueva y segunda mano en zonas próximas. También es un contexto muy relevante para la tasación, porque el valor de un activo depende no solo del inmueble, sino también de su entorno y de las expectativas de desarrollo.
El rascacielos más grande
Poniendo el foco en el distrito financiero, Madrid tendrá el edificio más alto de España y, potencialmente, de Europa. Será de 300 m de altura y unas 70‑77 plantas, lo que la situaría por encima de la actual Torre de Cristal (249 m) del complejo de las Cuatro Torres de la Castellana.
También está prevista una torre emblemática, conocida como Torre Madrid Norte o Torre Madrid Nuevo Norte 1, destinada principalmente a uso de oficinas dentro del nuevo distrito financiero.
El nuevo skyline no contempla una única torre aislada, sino un conjunto de rascacielos de diferentes alturas que prolongan el eje de las actuales Cuatro/Five Torres hacia el norte.
Madrid Nuevo Norte mapa
Explora la maqueta de este mapa que marcará un antes y un después en la formología de la ciudad de Madrid. Desde las zonas zonas verdes, pasando por los comercios y llegando hasta los centros deportivos o de salud.
¿Qué significa para la tasación?
Madrid Nuevo Norte obliga a mirar el valor del inmueble con una visión más amplia, especialmente en viviendas, suelos y promociones situadas en su área de influencia. La mejora de accesibilidad, la creación de parques, la mezcla de usos y la llegada de nuevas oficinas pueden modificar comparables, expectativas de mercado y ritmo de absorción.
Para una tasación oficial y justa, esto es importante porque no basta con ver el estado actual del barrio; hay que valorar también su evolución previsible. En un desarrollo como este, el análisis del entorno, la superficie, la localización, la oferta futura y el comportamiento de la demanda puede marcar diferencias relevantes en la valoración.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
Oportunidades para compradores e inversores
Para compradores particulares, Madrid Nuevo Norte puede convertirse en una oportunidad de acceso a vivienda nueva en una zona con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Para promotores, cooperativas e inversores, abre opciones en suelo, residencial, oficinas y usos terciarios con fuerte componente de desarrollo urbano.
También es una referencia útil para quienes desean conocer cómo puede evolucionar el valor de una vivienda en barrios próximos o en activos afectados por transformaciones urbanísticas de gran escala. En este tipo de escenarios, una valoración actualizada ayuda a tomar mejores decisiones de compra, venta, financiación o inversión.
¿Qué ofrece CoHispania?
En el contexto de Madrid Nuevo Norte, CoHispania pone a disposición de entidades financieras, promotores, cooperativas y particulares servicios especializados de tasación de suelo urbano y urbanizable, valoraciones de promociones residenciales, de edificios de oficinas y de locales comerciales. Además, podemos aportar una visión técnica y práctica sobre el impacto de Madrid Nuevo Norte en la valoración de viviendas, suelo y promociones. Esto resulta especialmente útil para propietarios, promotores, inversores y cooperativas que necesiten una tasación rigurosa en un entorno cambiante.
Contar con una tasación independiente y realizada por una sociedad homologada resulta esencial para tomar decisiones informadas en un proyecto de la magnitud de Madrid Nuevo Norte, donde los plazos, la complejidad urbanística y el volumen de inversión exigen el máximo rigor técnico. CoHispania acompaña a cada perfil de cliente —desde grandes inversores hasta propietarios particulares— aportando transparencia, fiabilidad y una visión de largo plazo sobre el valor de sus activos inmobiliarios en el norte de Madrid.
