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Se utiliza el valor de mercado para la tasación de los bienes. El valor de mercado es el precio que se pondría por la venta del inmueble en el mercado actual y es considerado el valor más justo y realista para determinar las cuotas en obtener un reparto de herencia. El valor catastral, por otro lado, es el valor que la Administración le proporciona a cada inmueble, de acuerdo a los datos que se encuentran en su registro de propiedad, y se utiliza como base para el pago de impuestos. Aunque el valor catastral puede ser utilizado para el pago de impuestos, no es adecuado para la tasación de los bienes en el reparto de herencia, ya que no refleja el valor real de los mismos.
Para una tasación, es necesario proporcionar documentos que acrediten la propiedad de la vivienda y detalles como planos, escrituras, información catastral y cualquier otro dato relevante.
La validez o caducidad del informe de tasación se fija en la normativa y es de seis meses a contar desde la fecha de emisión. Pasado este periodo, la tasación quedará caducada y dejará de ser válida para la firma de un préstamo o para otros fines para los que se haya solicitado la tasación. En este caso, será necesario realizar una nueva tasación o actualizar la anterior. Es importante tener en cuenta que la caducidad de una tasación puede variar en función de la normativa aplicable y de la entidad que la exija o solicite. Por lo tanto, es recomendable verificar la normativa aplicable y la fecha de caducidad de la tasación antes de utilizarla para cualquier fin.
El certificado energético se calcula teniendo en cuenta varios factores, como la orientación de la vivienda, la eficiencia de los sistemas de calefacción y refrigeración, el aislamiento, la iluminación, entre otros. Se realiza una evaluación exhaustiva para determinar cuánta energía consume la vivienda y qué tan eficiente es en comparación con otras propiedades similares.
La principal diferencia es que la tasación oficial homologada es realizada por un tasador certificado y cumple con la normativa legal, mientras que una valoración online gratis es una estimación aproximada del valor de la propiedad basada en datos generales sin validez legal.
Recuerda que para transacciones importantes, como la compra de una vivienda o una hipoteca, se requiere una tasación oficial homologada por el Banco de España. Las valoraciones online gratuitas pueden ser útiles como referencia inicial, pero no sustituyen a una tasación oficial en términos de precisión y validez legal.
