En España, el precio ha aumentado un 3,19%, con respecto a 2022, situándose en 1.876€/m2
Comprar una vivienda en enero de 2024 es un 3,19% más caro que hace un año, tal y como consta en el Informe de Situación y Evolución del Mercado Inmobiliario elaborado por el Departamento de Estudios de CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En España, el precio ha aumentado un 3,19%, con respecto a 2022, situándose en 1.876 €/m2 frente a los 1.816 €/m2 de hace un año. Prácticamente todas las comunidades autónomas han visto incrementado su precio medio a excepción de cuatro, que han disminuido su precio durante 2023: Galicia, Extremadura, Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Baleares, con un aumento del 15,8% es la comunidad con mayor variación del precio, seguido de Canarias con un 14%. En el lado contrario se encuentran Galicia y Extremadura, que han disminuido su precio en un 2,22% y 1,84%, respectivamente.
Baleares es la provincia con un precio unitario mayor, alcanzado los 3.945€/m2, seguido de Guipúzcoa y Madrid, con 3.185€/m2 y 2.974€/m2 respectivamente.
Las provincias con la vivienda más económica son Ciudad Real, Teruel y Cuenca con 702€/m2, 748€/m2 y 752€/m2 respectivamente.
Mapa del precio medio unitario en 2023. Fuente: CoHispania
En cuanto al mercado del alquiler, el precio medio de alquiler en España para una vivienda se sitúa en torno los 1.300€ mensuales, un 21% más que hace un año.
El precio se ha incrementado en todas las provincias españolas, aumentando enormemente en muchas de ellas, destacando Baleares o Tenerife, donde el precio se ha incrementado hasta un 41% en Tenerife y un 39% en las islas Baleares.
A nivel provincial, Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga son las provincias con un precio más elevado, con un precio de alquiler mensual de 1.796€, 1.818€, 2.440€ y 1.863€, respectivamente. En el lado contrario, las provincias más económicas son Ciudad Real (461€) y Zamora (495€).
Mapa de precio de alquiler por provincia. fuente: CoHispania
Al analizar la superficie media ofertada, en 2023 ha aumentado la oferta de vivienda con superficies superiores a 120m2, disminuyendo las que se ofertan entre 61-90m2 y situándose por tanto la media en 144m2 a nivel nacional frente a los 140 m2 de hace un año.
Baleares es la comunidad con mayor porcentaje de viviendas de más de 120 m², llegando al 62% del total de la oferta. En el lado opuesto, con mayor proporción de viviendas con menor superficie, se encuentran Canarias y la Comunidad de Madrid, ya que un 14% de sus viviendas en oferta tienen menos de 60 m².
España no cumple en eficiencia energética
Lo que se observa durante el 2023 es que, en España, todavía un 56,18% de las viviendas publicadas no tienen disponible el certificado energético. Aun así, existe un avance con respecto a 2022, donde el porcentaje de viviendas ofertadas sin el certificado energético era del 68%. En Barcelona el porcentaje de no publicados es del 34,13%, bastante por debajo de la media nacional, y un porcentaje inferior al de 2022, el cual se situó en el 45,11%. En Madrid, en 2023 el porcentaje de no publicados llega al 51,35%, por debajo de la media nacional y también mejora con respecto a 2022, cuando el porcentaje de no publicados era del 65%.
El informe también incluye un análisis del resto de tipologías que conforman el mercado inmobiliario: Locales, oficinas, garajes, naves y trasteros:
