¿Qué es una tasación expropiatoria?

Dependiendo de la situación, existen diferentes tipos de expropiaciones que implican valoraciones distintas. A continuación, te explicamos los tres principales:

• Expropiación Total. Implica la transferencia completa de la propiedad de un bien del titular original al Estado o entidad pública. Esto incluye tanto el terreno como cualquier construcción en él ubicada. Se aplica en casos como la construcción de una carretera, vía de tren, hospital o colegio. La tasación expropiatoria incluye tanto el valor del terreno como de las construcciones existentes.
• Expropiación Temporal. Se refiere a la ocupación de un bien por parte de la Administración durante un periodo limitado. El propietario sigue siendo dueño del bien, pero éste se destina a un fin específico. Por ejemplo, la ocupación de un terreno para instalaciones provisionales o en estados de emergencia. El justiprecio cubre tanto el uso del bien como los posibles daños por la ocupación temporal.
• Servidumbre. En este caso, no se transfiere la propiedad completa del bien, sino que se impone una carga sobre el uso de la propiedad del titular, como la instalación de tuberías o líneas eléctricas. El propietario recibe una compensación por la pérdida de valor o uso limitado de su propiedad debido a la servidumbre impuesta.

La Administración puede expropiar una amplia variedad de bienes, como terrenos, inmuebles, negocios, derechos de explotación e incluso servidumbres. La valoración de cada bien se realiza siguiendo los criterios de valoración en la expropiación, que garantizan que el afectado reciba un valor justo por su propiedad.

Los afectados por una expropiación en España tienen derecho a:

• Recibir información detallada sobre el procedimiento.
• Presentar alegaciones.
• Solicitar una valoración de expropiación forzosa independiente.
• Reclamar un justiprecio en la expropiación forzosa adecuado si no están conformes con la indemnización inicial ofrecida.

La tasación expropiatoria es una valoración técnica que determina el valor económico de los bienes o derechos que serán expropiados. Este procedimiento busca garantizar que el propietario reciba una indemnización por expropiación justa y adecuada. La tasación debe seguir los criterios de valoración en la expropiación, como el uso del bien, su localización y su estado de conservación.

Cualquier persona física o jurídica afectada por un procedimiento de expropiación tiene derecho a solicitar una tasación expropiatoria. Esto incluye propietarios de bienes inmuebles, terrenos, empresas o cualquier otro activo objeto de expropiación. Solicitar una tasación permite conocer el valor justo del bien afectado y defender los intereses del propietario durante el proceso.

Es recomendable solicitar una tasación expropiatoria en los siguientes casos:

• Cuando el propietario no está conforme con el justiprecio propuesto por la Administración.
• Si existen dudas sobre la correcta aplicación de los criterios de valoración en la expropiación.
• En cualquier momento en que el afectado necesite conocer el valor real de su propiedad para defender sus derechos.

El coste de una tasación expropiatoria puede variar en función de diferentes factores, como el tipo de bien a tasar, su ubicación y las características específicas de la valoración. Es recomendable solicitar un presupuesto previo para conocer el coste exacto del servicio.

Los criterios de valoración en la expropiación forzosa son los siguientes:

• Valor de mercado. La valoración debe reflejar el valor de mercado del bien expropiado en el momento de la expropiación. Este valor se calcula en función de las características físicas del activo, su ubicación, el uso permitido y las condiciones del mercado inmobiliario. En el análisis se suelen utilizar al menos seis transacciones similares para hacer el estudio comparativo, en su defecto se cotejan datos de valoraciones presentes e históricas.
• Daños y perjuicios. Como es obvio, en las tasaciones de expropiaciones se deben considerar los daños y perjuicios ocasionados al afectado.
• Valor afectivo. También hay que valorar el componente emocional, es decir, el premio de afección en torno al bien expropiado y que suele ser el 5% del justiprecio.
• Intereses de demora. Si el pago del justiprecio se retrasa, el expropiado puede tener derecho a intereses de demora.

El justiprecio en la expropiación forzosa es el valor que la Administración debe pagar al propietario del bien expropiado. Para calcularlo, se tienen en cuenta diversos factores, como el precio por metro cuadrado en la expropiación, la situación del mercado inmobiliario y las características del bien afectado. Si el propietario no está conforme con la propuesta de justiprecio, puede solicitar una tasación independiente para defender sus intereses.

El cálculo del justiprecio en la expropiación forzosa requiere analizar factores como:

• El precio por metro cuadrado en la expropiación, especialmente en terrenos urbanos.
• Las características específicas del bien.
• Los posibles perjuicios que la expropiación pueda causar al propietario.

El dinero que se recibe en una expropiación en España depende del justiprecio en la expropiación forzosa calculado. Este valor debe representar una indemnización justa y adecuada, teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado en la expropiación, el uso del bien y las condiciones del mercado. Si el propietario considera que la compensación ofrecida no es justa, puede recurrir a una tasación independiente.