Para vender, alquilar o financiar un inmueble en España es imprescindible contar con la certificación energética en vigor. Este documento, regulado por el Orden ECM/599/2025, es obligatorio y debe estar correctamente registrado para que tenga plena validez.
A continuación, te explicamos en qué casos es obligatoria y cómo se tramita paso a paso. Además, en CoHispania te ayudamos a gestionarla con todas las garantías técnicas y legales y si quieres saber más sobre este certificado, consulta la guía CoHispania del certificado energético paso a paso.
¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?
Es un documento oficial que evalúa y califica la eficiencia energética de un inmueble, asignándole una letra en una escala de la A (mayor eficiencia) a la G (menor eficiencia).
El informe incluye:
- Consumo anual estimado de energía (kWh/m²).
- Nivel de emisiones de dióxido de carbono (CO₂).
- Descripción de las características energéticas del edificio.
- Recomendaciones técnicas para mejorar su eficiencia.
Su finalidad es proporcionar información objetiva a compradores, arrendatarios y entidades financieras sobre el consumo y la eficiencia del inmueble.
Actualmente, además de ser exigible en operaciones de compraventa y alquiler, forma parte de la documentación necesaria para realizar una tasación de vivienda con finalidad hipotecaria. Por tanto, es un elemento clave en procesos de financiación, refinanciación o adquisición con préstamo hipotecario.
Asimismo, puede influir en el valor de mercado, en la percepción del inmueble y en el acceso a ayudas públicas vinculadas a la rehabilitación energética.
¿Cuándo es obligatoria esta certificación?
Conforme al Real Decreto 390/2021, debe obtenerse en los siguientes supuestos:
- Venta de viviendas y locales. Debe estar disponible para el comprador desde el momento en que el inmueble se pone en el mercado y entregarse en el momento de la firma.
- Alquiler a un nuevo arrendatario. Es obligatorio facilitar una copia al inquilino al formalizar el contrato.
- Publicidad inmobiliaria. La etiqueta energética debe incluirse en cualquier anuncio de venta o alquiler, ya sea en portales inmobiliarios, agencias o soportes publicitarios.
- Edificios de nueva construcción.
- Reformas importantes. Cuando la intervención afecte a más del 25 % de la superficie de la envolvente del edificio.
- Tasación de viviendas. Como adelantábamos, desde el 12 de agosto de 2025, con la entrada en vigor de la Orden ECM/599/2025, este documento también es necesario para realizar una valoración con finalidad hipotecaria. Consulta toda la información sobre la normativa vigente en esta guía actualizada sobre la certificación de eficiencia energética y la tasación.
¿Cómo se obtiene la certificación energética?
La obtención de este informe requiere la intervención de un técnico competente y el cumplimiento del procedimiento establecido en la normativa vigente.
1. Visita técnica al inmueble
Un técnico cualificado realiza una inspección presencial para recopilar información sobre:
- Superficie y distribución.
- Envolvente térmica (fachadas, cubiertas, cerramientos).
- Sistemas de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria.
- Instalaciones de iluminación (en caso de locales).
- Características constructivas y materiales.
2. Cálculo y modelización energética
Con la información recogida, el técnico realiza la simulación energética mediante herramientas reconocidas oficialmente por el Ministerio para la Transición Ecológica.
Se determinan:
- Consumo energético anual.
- Emisiones de CO₂.
- Calificación energética del inmueble (A–G).
- Propuestas de mejora técnicamente viables.
3. Emisión del certificado y etiqueta energética
Se genera el documento firmado por el técnico competente, junto con la etiqueta oficial correspondiente y el archivo necesario para su registro.
4. Registro en el organismo competente de la Comunidad Autónoma
Para que tenga plena validez legal, debe registrarse en el organismo competente de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
¿Qué incluye el servicio de CoHispania?
Ofrecemos una gestión integral del proceso, asegurando el cumplimiento normativo y la correcta tramitación del expediente:
- Técnico competente habilitado.
- Visita presencial y toma de datos rigurosa.
- Emisión conforme al Real Decreto 390/2021.
- Adaptación a los requisitos introducidos por la Orden ECM/599/2025 en caso de tasación hipotecaria.
- Registro autonómico incluido.
- Entrega de etiqueta energética oficial válida.
- Asesoramiento técnico en caso de mejora de la calificación.
Si necesitas realizar una tasación y no dispones de esta documentación, podemos coordinar ambos trámites en una sola visita, optimizando tiempos y evitando duplicidades.
¿Cómo mejorar la calificación energética del inmueble?
La calificación energética de un inmueble depende principalmente de su comportamiento térmico y de la eficiencia de sus instalaciones. Una mejor calificación puede reducir el consumo energético, mejorar el confort y aumentar el atractivo del inmueble en el mercado.
Entre las actuaciones más habituales se encuentran:
Mejora del aislamiento térmico
- Aislamiento de fachadas y cubiertas.
- Sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y doble o triple acristalamiento.
- Eliminación de puentes térmicos.
Sustitución de sistemas de climatización
- Renovación de calderas antiguas por sistemas de alta eficiencia.
- Instalación de bombas de calor.
- Incorporación de sistemas de aerotermia o geotermia.
- Optimización de equipos de aire acondicionado.
Incorporación de energías renovables
- Instalación de paneles solares fotovoltaicos.
- Sistemas solares térmicos para agua caliente sanitaria.
- Autoconsumo energético.
Optimización de iluminación y control energético (en locales)
- Sustitución por iluminación LED.
- Sistemas de control y regulación.
- Sensores de presencia.
Si estás valorando realizar mejoras para vender, alquilar o financiar tu vivienda en mejores condiciones, podemos asesorarte en el proceso.
Consulta con nuestros técnicos las opciones de mejora para tu inmueble.
Precio y plazo de emisión
El precio depende de varios factores técnicos y administrativos, entre ellos:
- Tipo de inmueble (vivienda, local, edificio completo).
- Superficie útil.
- Ubicación geográfica.
- Complejidad constructiva e instalaciones existentes.
- Necesidad de integración en un proceso de tasación hipotecaria.
Cada inmueble requiere un análisis individualizado para garantizar la correcta evaluación energética y el cumplimiento normativo. Pero, de forma orientativa, el precio medio en España se sitúa entre los 50 y 130€.
En cuanto al plazo, el proceso suele completarse en pocos días desde la visita técnica, dependiendo de la disponibilidad del inmueble y de los tiempos de registro autonómico.
¿Cuál es la validez del certificado energético?
La validez general es de 10 años desde su emisión o 5 años si la calificación obtenida es G.
Si el certificado caduca, será necesario renovarlo antes de realizar una venta, alquiler o tasación hipotecaria.
Requisitos y documentación necesaria
Para emitir el informe energético es recomendable facilitar:
- Referencia catastral del inmueble.
- Dirección completa y datos identificativos del propietario.
- Escritura de propiedad o nota simple (si se dispone de ella).
- Planos de la vivienda o local, si existen.
- Información sobre reformas realizadas que afecten a fachada, cubierta, instalaciones o cerramientos.
- Certificados de instalaciones térmicas o manuales técnicos de equipos (si están disponibles).
No disponer de todos estos documentos no impide necesariamente la emisión del certificado, pero puede facilitar y acelerar el trabajo del técnico.
Solicita tu certificación energética con CoHispania
Esta acreditación es un requisito imprescindible en operaciones de venta, alquiler y, desde la entrada en vigor de la Orden ECM/599/2025, también en procesos de tasación.
Contar con un documento correctamente emitido y registrado evita sanciones, retrasos y complicaciones en operaciones inmobiliarias o financieras.
Si necesitas vender, alquilar o financiar un inmueble, podemos ayudarte a tramitar tu certificado energético en cualquier lugar de España con todas las garantías. Solicítalo ahora y evita retrasos en tu operación.
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