Las valoraciones o tasación RICS son valoraciones que se realizan bajo los estándares internacionales de la Royal Institution of Chartered Surveyors, una organización profesional con sede en el Reino Unido y principal organización internacional que representa a los profesionales del sector inmobiliario.
Se basa en principios internacionales de valoración y se utiliza ampliamente en todo el mundo. Las valoraciones RICS son solicitadas en operaciones internacionales o corporativas y para la valoración de activos inmobiliarios que requieren un importante nivel de especialización.
La tasación RICS se centra en proporcionar un análisis detallado y riguroso del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta factores como la ubicación, características físicas, estado de conservación y demanda del mercado.
Este tipo de valoraciones son válidas para los siguientes objetos:
Los profesionales que realizan tasaciones RICS deben cumplir con altos estándares éticos y técnicos establecidos por la institución.
En CoHispania contamos con técnicos expertos que realizan todo tipo de valoraciones trabajando con los más reconocidos estándares o normativas internacionales.
Inversores, Entidades Financieras, Fondos y Private Equity reconocen a nivel internacional las valoraciones redactadas según estándares internacionales y su implantación a nivel global garantizan una información homogénea y comparable.
Estas instituciones confían en las sociedades de valoración que cumplen con los Códigos Éticos y de Conducta reconocidos en todo el mundo. Por ello en CoHispania nos adherimos y cumplimos con estas normas internacionales de Conducta, al Código de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) y a nuestro Reglamento Interno de Conducta. Todos nuestros técnicos, tanto a nivel nacional como internacional, están sometidos al cumplimiento de estos Códigos de Conducta.
La Orden ECO 805/2003 y el estándar de valoración internacional RICS son los más utilizados en nuestro país a la hora de realizar tasaciones y valoraciones, pero cada uno se emplea para finalidades distintas.
Las normas RICS las fija el IVSC (International Valuation Standards Council) en las Normas Internacionales de Valoración (IVS). Bajo este paraguas se recoge el resto de normas y estándares de valoración. El Libro Rojo de RICS, incluye las IVS e incorpora recomendaciones específicas para los miembros RICS. A nivel nacional, es la Orden Ministerial ECO /805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, la que guía el proceder de los valoradores.
Las principales diferencias entre una Tasación oficial ECO (regida por la norma española ECO/805/2003) y una Valoración RICS (norma internacional) son, entre otras, el ámbito de aplicación, finalidades para las que son solicitadas, la normativa por la que se rigen, la metodología de valoración y los supuestos para la aplicación de dichos métodos.
La tasación de bienes inmuebles es un proceso fundamental en el ámbito de la valoración de activos, ya que determina el valor económico de una propiedad en un momento dado. Dos de los estándares más reconocidos a nivel internacional para realizar tasaciones son la tasación RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) y la tasación ECO/805/2003. A continuación, analizaremos las diferencias entre ambas:
Tasación ECO/805/2003
La tasación ECO/805/2003 es un estándar español establecido por la Orden ECO/805/2003 del Ministerio de Economía y Hacienda.
Este estándar se aplica específicamente en el ámbito de las valoraciones inmobiliarias para determinados fines, como operaciones financieras o fiscales.
La tasación ECO/805/2003 establece una metodología detallada para la valoración de bienes inmuebles, incluyendo aspectos como la identificación del objeto de valoración, el método de valoración utilizado y los criterios a considerar.
Los profesionales que realizan tasaciones bajo este estándar deben seguir las directrices establecidas en la normativa vigente y estar debidamente cualificados para llevar a cabo este tipo de valoraciones.
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