Tasación de tu vivienda en Sevilla

La tasación de un inmueble en Sevilla es un paso fundamental cuando una persona decide comprar, vender o alquilar una propiedad. Una tasación precisa es importante para determinar su valor de mercado actual estableciendo transacciones equitativas y exitosas. Al hacer la tasación conocerás el valor de mercado del inmueble y, en base a ello, podrás tomar decisiones.

Es importante considerar los siguientes casos:

• Al comprar o vender una propiedad.
• Al solicitar una hipoteca o refinanciación para obtener una valoración precisa y justa. La tasación de vivienda para hipotecas es obligatoria y está regulada por la Orden ECO 805/2003 y deben estar homologadas por el Banco de España.
• En situaciones legales, como herencias o divorcios, donde se requiere una valoración imparcial.

En el proceso de tasación intervienen diversos factores. Para saber qué se tiene en cuenta en la tasación de la vivienda debes atender: a la ubicación, las características de la vivienda, las tendencias del mercado y las regulaciones y normativas locales. Somos tasadores oficiales de vivienda y utilizamos métodos profesionales y datos actualizados para proporcionarte una valoración precisa y confiable.

Si quieres saber cuál es el procedimiento desde que pides el presupuesto de tasación hasta que obtienes el informe, te lo explicamos por partes:

• Visita al inmueble. Nuestros tasadores de vivienda (Puede ser cualquier inmueble) en Sevilla harán la visita al inmueble para realizar las valoraciones pertinentes haciendo comprobaciones en la superficie y el estado: ubicación, instalaciones, acabados, conservación, distribución, uso e incluso el entorno, una vez recibida la petición.
• Elaboración del informe. Tras la visita, el técnico tasador elabora el informe con todos los datos recogidos y en función de la finalidad para la que se haya realizado el encargo y con las comprobaciones urbanísticas y administrativas necesarias.
• Validación del informe. Elaborado el informe, pasa al Departamento de Control para su validación a cargo de un profesional vinculado a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, cuya función es controlar la calidad de los informes de tasación realizados por dicha sociedad. La validación del informe es la última fase antes de remitirlo al cliente.

En todas las tasaciones hipotecarias, las tasaciones deben realizarse por empresas homologadas por el Banco de España. Según la Ley Hipotecaria del 5/2019 la tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito y/o profesional homologado.Las tasaciones online y que sean, además, gratuitas no son válidas para solicitar una hipoteca o para otros trámites administrativos o judiciales.

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Conocer el coste de la tasación y saber cuánto vale tasar una vivienda es algo complejo porque el proceso de tasación de una vivienda implica una evaluación imparcial del valor justo de mercado de la propiedad, considerando factores como la ubicación, el tamaño del terreno, las características de la casa, las renovaciones y mejoras, así como las comodidades especiales que pueda tener la vivienda.

En cualquier caso, los precios pueden variar dependiendo de la complejidad de la tasación, pero te invitamos a que solicites tu presupuesto con nosotros porque la calidad y la precisión de la tasación es inmejorable.

Tener un valor estimado de las tasaciones en la provincia de Sevilla implica evaluar diversos factores que influyen y actúan en el mercado inmobiliario. Estos son algunos de los elementos clave:

• Localización de la vivienda. La ubicación en la que se encuentra la propiedad puede influir significativamente en su valor de tasación.
• Superficie y distribución. La superficie y distribución de la vivienda son consideradas al determinar su valor. En general, el valor de la vivienda aumentará con las dimensiones que tenga, pero también se consideran otros aspectos como la distribución interna y la funcionalidad de los espacios.
• Características y antigüedad del inmueble. Como por ejemplo, su estado de conservación, antigüedad, calidad de construcción, y las comodidades especiales que pueda tener, también son consideradas al calcular su valor de tasación.
• Características especiales. La existencia de servicios adicionales como consejería, sistemas de seguridad, instalaciones deportivas en la urbanización, piscina, entre otros, también pueden influir en el valor de tasación de la vivienda.
• Valor estimado de la vivienda. El valor estimado de la vivienda, el precio por metro cuadrado medio en la zona, el número de transacciones en la zona y la evolución de precios también son factores relevantes al calcular el valor de tasación de una vivienda en Sevilla.
• Comparables en el mercado (Comparables o «Comps»). Se comparan propiedades similares en la misma área que se hayan vendido recientemente. Este enfoque ayuda a establecer un rango de precios realista.
• Tendencias del mercado. Las condiciones del mercado, como la oferta y la demanda, pueden afectar el valor. Si el mercado está en alza, los valores pueden ser más altos, y viceversa.
• Normativas urbanísticas y legales. Cumplir con las normativas locales y los requisitos legales puede afectar la tasación. Esto incluye aspectos como la zonificación y la legalidad de las construcciones.

Con la experiencia que tenemos en CoHispania, utilizamos diversos métodos, como el Método de Comparación de Mercado, el Método de Costo y el Método de Capitalización de Ingresos. Con el objetivo de determinar el valor de una propiedad de manera más precisa y ajustada a las condiciones específicas del mercado local.

Es muy común preguntar quién paga la tasación de un piso: si el comprador o el vendedor.
En España, la responsabilidad de pagar la tasación de la vivienda puede variar dependiendo de las circunstancias y de las negociaciones entre el comprador y el vendedor. A continuación te mostramos una guía general: La tasación la paga quien la encarga.

Compraventa de vivienda:

• Comprador. En la mayoría de los casos, es común que el comprador sea quien asuma el costo de la tasación. La tasación es un requisito frecuente por parte de las entidades financieras para evaluar la propiedad que servirá como garantía para el préstamo hipotecario.
• Vendedor. Sin embargo, en algunas transacciones, el vendedor podría acordar pagar la tasación como parte de los gastos de cierre o como una estrategia para atraer compradores.

Refinanciación:

• En el caso de una refinanciación, donde un propietario actualiza las condiciones de su préstamo hipotecario, generalmente es responsabilidad del propietario (prestatario) pagar por la tasación de la vivienda. Esto se debe a que la tasación es necesaria para que el prestamista evalúe el valor actualizado de la propiedad.

Es importante subrayar que estas son pautas generales y las prácticas pueden variar según la situación específica y los acuerdos entre las partes involucradas. Antes de proceder con una transacción inmobiliaria, se recomienda aclarar y acordar quién asumirá los gastos de la tasación para evitar malentendidos y asegurar un proceso transparente. El vendedor no tiene por qué pagar la tasación para la garantía hipotecaria de otra persona. 

¿Estás planeando una tasación hipotecaria o inmobiliaria en Sevilla? No tomes decisiones a ciegas. Obtén un presupuesto personalizado y sin compromiso hoy mismo. Descubre cómo podemos ayudarte a maximizar el valor de tu inversión.

En la provincia de Sevilla las tasaciones de viviendas suelen ser realizadas por profesionales tasadores inmobiliarios o peritos tasadores. En CoHispania, como expertos capacitados y certificados para evaluar el valor de una propiedad, cumplimos con todos los estándares y metodologías específicas.

Es importante destacar que, en España, los tasadores inmobiliarios deben estar debidamente certificados y registrados en el Registro de Expertos Inmobiliarios del Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. 

En CoHispania nos enorgullecemos de ofrecer servicios de tasación de viviendas en Andalucía, garantizando altos estándares de profesionalismo, precisión y transparencia.

Nuestro equipo de tasadores certificados está comprometido a brindarte una valoración objetiva y precisa, respaldada por años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Si necesitas tasar tu vivienda en cualquier punto o zona de Andalucía, contacta con nosotros para tener tu informe homologado. Pide ahora tu:

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