¿Qué es la auditoría de vivienda e-WINTAS?
Como auditores de vivienda, ofrecemos un servicio exclusivo y único en el mercado llamado e-WINTAS, que incluye la tasación oficial de tu vivienda y una completa auditoría sobre el inmueble, sus cargas, vecinos y entorno. Y, además, puedes completarlo con la Tasación ESG.
CoHispania y Waditors, firma pionera en la realización de auditorías inmobiliarias, se unen para ofrecer un servicio integral y transparente en la compra de una vivienda. A la tasación oficial del inmueble realizada por CoHispania, es posible incluir un completo informe elaborado por Waditors que te hará tomar la mejor decisión a la hora de comprar, vender o invertir.
Estos son los pasos que llevamos a cabo durante el proceso de compra de la vivienda.
¿Qué debe cubrir una auditoría de vivienda?
Si estás pensando en solicitar una auditoría de vivienda es importante que sepas que se trata de una evaluación completa del inmueble que analiza aspectos técnicos, legales, económicos, vecinales y del entorno. Las cuestiones importantes que debes tener en cuenta si estás pensando en solicitar una auditoría de vivienda son:
- Objetivo. Sirve para conocer el estado real de la propiedad, sus posibles problemas y cargas y su valor real en el mercado.
- Aspectos técnicos. En una auditoría de vivienda se comprueban más de 100 puntos de potencial riesgo, como el estado de los sistemas eléctricos, tuberías, comprobar si existen humedades, estado de los cerramientos y ventanas, comprobar el cumplimiento de la adaptación para personas con discapacidad o gente de avanzada edad.
- Aspectos legales. Se comprueba si la vivienda cumple con la normativa legal vigente, si está al corriente de pagos de impuestos y tasas, si tiene cargas o hipotecas pendientes, si está al día en el pago de la comunidad de vecinos, entre otros.
- Aspectos económicos. Se realiza una valoración completa de la vivienda, teniendo en cuenta su ubicación, tamaño o el estado de conservación.
- Aspectos vecinales y del entorno. Se comprueba el estado de los vecinos, si son conflictivos, pagan las cuotas de la comunidad, si es un edificio de estudiantes, si hay algún negocio en el edificio, entre otros.
En CoHispania somos auditores inmobiliarios y contamos con más de 35 años de experiencia en tasaciones y valoraciones, consultoría inmobiliaria y servicios de sostenibilidad. Ofrecemos asesoramiento gratuito y garantizamos control, calidad y seguridad técnica en todas las tasaciones sometidas a la normativa española.
¿Qué información incluye una auditoría?
La auditoría de vivienda debe incluir recomendaciones y sugerencias para mejorar los aspectos que se hayan detectado como problemáticos.
La información obtenida en la auditoría debe ser clara, oportuna y estar respaldada por evidencia suficiente y apropiada. La documentación de la auditoría debe incluir toda la información que soporta la evidencia del trabajo realizado.
Entonces, ¿qué incluye el informe de auditoría?
Informe técnico
Este informe detalla los aspectos técnicos de la vivienda, como el estado de los sistemas eléctricos, tuberías, cerramientos y ventanas, entre otros.
Informe legal
Este informe comprueba si la vivienda cumple con la normativa legal vigente, si está al corriente de pagos de impuestos y tasas, si tiene cargas o hipotecas pendientes, si está al día en el pago de la comunidad de vecinos, entre otros.
Informe económico
Este informe realiza una valoración completa de la vivienda, teniendo en cuenta su ubicación, tamaño, estado de conservación, entre otros factores.
Informe social
Este informe comprueba el estado de los vecinos, si son conflictivos, pagan las cuotas de la comunidad, si es un edificio de estudiantes, si hay algún negocio en el edificio, entre otros.
Informe de instalaciones
Este informe detalla el estado de las instalaciones de la vivienda, como el sistema eléctrico, de fontanería, de calefacción, entre otros.
¿Quién puede pedir una auditoría?
Cualquier persona que sea propietaria de una vivienda, piso, o cualquier otro tipo de inmueble y que esté interesada en conocer el estado real de su propiedad, sus posibles problemas y cargas y su valor real en el mercado.
Además, en algunos casos, como en el de las cooperativas de viviendas, existe la obligación de realizar una auditoría de cuentas anuales. En cambio, en el caso de las auditorías en las comunidades de vecinos, cualquier propietario puede solicitar un informe de cuentas.
¿Quién está obligado a hacerla?
En algunos casos existe la obligación de realizar una auditoría de vivienda.
- En las cooperativas de viviendas existe la obligación de realizar una auditoría de cuentas anuales.
- Entidades que emiten obligaciones en oferta pública. Si la entidad emite obligaciones en oferta pública está obligada a realizar una auditoría de cuentas anuales.
¿Cuánto cuesta la solicitud de una auditoría de vivienda?
Los precios de una auditoría de vivienda pueden variar dependiendo de los factores y aspectos que hemos detallado anteriormente. Los precios aproximados en España pueden oscilar dependiendo del tipo de auditoría, del tamaño del edificio, objetivos de la auditoría, entre otros.
Para que los precios se adapten al caso específico, lo mejor es que contactes con nosotros para tener un presupuesto personalizado.
¿Existen auditorías obligatorias y voluntarias?
Efectivamente. Las auditorías obligatorias son aquellas que se realizan por obligación legal o por requerimiento de organismos reguladores, como por ejemplo, las auditorías de cuentas anuales y de cooperativas de viviendas. Por otro lado, las auditorías voluntarias son aquellas que se realizan por decisión propia de los órganos de gobierno de la entidad y son, por ejemplo, las auditorías energéticas, de propietarios o de cuentas voluntarias.
¿Pero cuándo es obligatoria una auditoría?
En general, la realización de una auditoría de vivienda no es obligatoria, sino que es una decisión que toma el propietario del inmueble para conocer el estado real de su propiedad, sus posibles problemas y cargas, y su valor real en el mercado.
Procedimientos de auditoría: ejemplos
Estos son los pasos a seguir para pedir una auditoría de vivienda en España:
- Contactar con una entidad especializada en la realización de auditorías como CoHispania.
- Definir los objetivos de la auditoría para que la entidad que la realice pueda enfocar su trabajo de manera adecuada.
- Proporcionar información sobre la vivienda: ubicación, tamaño, estado de conservación, etc.
- Establecer el alcance de la auditoría, es decir, qué aspectos de la vivienda se van a evaluar y qué informes se van a generar.
- Fijar el presupuesto, ya que puede variar dependiendo de varios factores.
Si necesitas tasar o auditar tu vivienda en cualquier ciudad de España, contacta con nosotros para tener tu informe homologado. Pide ahora tu:
Solicita tu tasación en menos de 1 minuto
Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
En España no es obligatorio auditar la vivienda antes de comprarla, pero es recomendable hacerlo para conocer el estado real de la propiedad, sus posibles problemas y cargas y su valor real en el mercado. Una auditoría de vivienda puede proporcionar información valiosa para tomar una decisión informada sobre la compra de una propiedad.
Una auditoría energética de una vivienda o piso es un estudio completo de los flujos de energía que se realizan en el edificio, con el objetivo de entender la eficiencia energética del mismo. La auditoría energética puede ayudar a los propietarios a entender el uso y los flujos de energía de su casa, y a alcanzar sus objetivos de ahorro o conservación de energía. Además, la auditoría energética puede servir de ejemplo para reducir los costes de energía y la factura de servicios, y reducir la huella de carbono.
Una auditoría catastral es un estudio que se realiza para revisar el cálculo del valor catastral de un inmueble, con el objetivo de reducir la carga impositiva de los impuestos asociados al mismo y que puede ayudar a los propietarios a reducir los impuestos que deben pagar, ya que se revisa el valor catastral asignado al inmueble y se corrigen posibles errores o discrepancias. El valor catastral es el valor que se le asigna a un inmueble para fines fiscales y se utiliza para calcular los impuestos que deben pagar los propietarios.
Una auditoría de comunidad de vecinos se enfoca en la evaluación de las cuentas y la gestión de la comunidad de vecinos, mientras que una auditoría de propietarios se enfoca en la evaluación de las cuentas y la gestión de los propietarios de un edificio o estructura.
Sí, claro que existe. Una auditoría de construcción se enfoca en la evaluación de la calidad de la construcción de un edificio o estructura, mientras que una auditoría de instalaciones se enfoca en la evaluación de la eficiencia energética y el rendimiento de las instalaciones de un edificio o estructura.
Confía en CoHispania
CoHispania a tu servicio
Descubre todo lo que podemos hacer por ti y por tu patrimonio con nuestros servicios especializados:
¿Dudas? Te asesoramos gratis
Te brindamos asesoramiento de manera gratuita. Deja tu mensaje y contactaremos a mayor brevedad.
Ya confían en nosotros
En los medios
