Informe del Mercado Residencial: 2.511 €/m² entre la provincia más cara y más barata de España

Entre Cuenca, la provincia más barata de España para comprar una vivienda en 2020 y Baleares, la más cara, hay una diferencia de 2.511 €/m²

Madrid, 25 febrero 2021. En España existe una gran disparidad de precios de oferta, una diferencia que resulta todavía más evidente si se analiza a nivel provincial.

Tal y como consta en el Informe del Mercado Residencial, elaborado por el Departamento de Estudios de CoHispania, entre Cuenca la provincia más barata de España para comprar una vivienda en 2020, donde el precio de oferta fue de 772€/m² y Baleares, la provincia más cara, existe una diferencia de 2.511 €/m². Las provincias más caras para comprar una vivienda, además de Baleares (3.283 €/m²) han sido Guipúzcoa (3.095 €/m²), Madrid (2.776 €/m²) y Vizcaya (2.723 €/m²). Mientras, los precios por m² más económicos se sitúan en las provincias de Cuenca (772 €/m²), Ciudad Real (802 €/m²) y Toledo (807 €/m²).

El precio medio de la vivienda ofertada en España fue de 1.739€/m2

El precio medio de la vivienda ofertada en España se ha situado en 1.739 €/m² en 2020. Esta cifra supone un incremento del 10,98% respecto al 2017. No obstante, si analizamos la evolución interanual de los precios en €/m², entre 2017 y 2020, se observa que después de que las viviendas se encarecieran un 4,21% entre 2017 y 2018 y un 5,33% de 2018 a 2019, en 2020 la subida interanual del 1,10% no representa un aumento considerable. Este encarecimiento de los precios no se ha producido en todo el territorio nacional: en 16 Comunidades Autónomas se han producido aumentos durante el período analizado (2017-2020) mientras que otras comunidades han visto caer sus precios. Los mayores ascensos se han producido en Baleares (31,58%), Madrid (26,47%) y Canarias (25%). En el extremo contrario, las regiones que muestran un comportamiento descendente han sido Galicia (-4,36%), Cantabria (-1,92%) y Castilla y León (- 0,09%).

Por Comunidades Autónomas, los precios más elevados en 2020 se registraron en Baleares (3.283€/m²), siendo, además, la región con mayores incrementos en el precio de oferta respecto al 2019 (+6,1%), seguida de Madrid (2.776€/m²), País Vasco (2.732€/m²) y Cataluña (2.191€/m²). En el lado contrario, las comunidades con el precio más económico para comprar una vivienda son Castilla la Mancha (895€/m²) y Extremadura (963€/m²).

En lo referente a las variaciones del precio medio de la vivienda entre 2019 y 2020, sigue existiendo comportamientos diferentes por Comunidades Autónomas, que muestran una España de dos velocidades. Así, mientras 11 comunidades han visto subir sus precios, otras han mostrado una tendencia descendente. Las mayores subidas se dieron en Baleares (6,1%), Navarra (5,1%), Comunidad Valenciana (3,6%) y Canarias (3,2%). En cambio, las regiones donde más han caído los precios son Galicia (-2,6%), Andalucía (-2,1%) y Asturias (-1,5%).

El 48% de las viviendas ofertadas en España en el primer semestre de 2020 contaba con terraza, y el 8% con jardín

El 26% del total de la oferta de vivienda en el primer semestre cuenta con piscina. Las viviendas con piscina son más habituales en la Comunidad Valenciana y en Baleares, donde el 37% de las viviendas presentan este tipo de equipamiento.

La terraza, cada vez más demandada por los compradores de vivienda, es una característica mucho más común ya que el 48% de las viviendas en venta cuenta con este anexo y son varias las comunidades que superan el 50% de sus viviendas con esta particularidad. Concretamente, el 59% de las viviendas ofertadas en Baleares cuenta con esta característica; el 52% de las de la Comunidad Valenciana y el 53% las de Andalucía y Cataluña.

El jardín es más difícil de encontrar en España, ya que el 8% del total de la oferta cuenta con esta característica. En cuanto al aparcamiento, el 24% lo incluye. Respecto al jardín, destaca Cantabria con un 13% de las viviendas en venta con esta característica y respecto al aparcamiento, es más fácil de encontrar viviendas con garaje en Galicia ya que un 34% de las viviendas poseen este anexo.

La superficie media de la vivienda ofertada en España es de 138 m²

En 2020, la superficie media de la vivienda en oferta en España se situó en 138 m². Por comunidades, las que cuentan con mayor superficie, son Baleares (172 m² de media) seguido de Galicia y Navarra (147 m² ambas). En el lado opuesto, las viviendas con menor tamaño se encuentran en Ceuta (109 m²), Asturias (115 m²), Melilla y País Vasco, con 118 m² en ambos casos.

Tipología de oferta de vivienda

El piso es la tipología de vivienda más ofertada, suponiendo el 66% del total de la oferta en 2020, y continúa siendo la tipología predominante al igual que los tres años anteriores. Le sigue la vivienda unifamiliar aislada (26%) y la unifamiliar adosada que supone un 8% del total de la oferta.

En cuanto al número de dormitorios, al igual que en los años anteriores, en 2020 son las viviendas de tres dormitorios las que tienen mayor presencia en la oferta de vivienda, con un porcentaje del 41,4% del total. Las viviendas más grandes, de cuatro dormitorios, ocupan el segundo puesto con el 29,5%, seguido de las de dos dormitorios (22,6%). Las viviendas de un dormitorio y los estudios, son los menos habituales en la oferta con el 6% y el 0,5% respectivamente.

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