Vivienda: Las 10 ciudades de España con menor valor de tasación

El Ministerio de de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana cerró el balance del año 2020 con un valor tasado medio de la vivienda libre de 1.622,3 euros el metro cuadrado, con una variación anual del -1,8% respecto a 2019 y una subida del +0,2% si se compara con el trimestre anterior.

Sin embargo, sí ha aumentado el valor tanto trimestralmente como en términos interanuales, la vivienda protegida. El valor tasado de las viviendas con algún tipo de protección oficial alcanzó como media los 1.134,9 euros por metro cuadrado, un 0,2% más que un trimestre antes y un 0,4% más que un año atrás.

En 2021, el valor tasado de la vivienda en España alcanzó en el primer trimestre los 1.625,4 euros por metro cuadrado, un 0.2% más que el trimestre anterior pero que expresa una pérdida de valor en el primer año de pandemia del 0,9%. El valor tasado cayó de los 1.640 euros del primer trimestre del año pasado hasta 1.610 euros en el segundo para, desde entonces, empezar a subir lentamente hasta los 1.625 euros, tal y como ha publicado el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana (Mitma)

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas hasta marzo fue 160.745, realizadas por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.

Por comunidades autónomas, solo hay cuatro que no presentan una pérdida de valor de la vivienda en los últimos doce meses: Asturias, donde la vivienda se ha revalorizado un 1,6% respecto a marzo de 2020; País Vasco (+1,1%); Galicia (+1%) y Comunidad Valenciana (+0,5%). El resto, ha perdido valor, destacando los descensos de Extremadura (-4%), Aragón (-2,8%) y Canarias (-2,3%). También Castilla y León, La Rioja, Madrid y Navarra retrocedieron con mayor intensidad que la media nacional (-0.9%).

Valor tasado de vivienda por municipios

Manises es el municipio donde más se han revalorizado las viviendas en el último año, concretamente un 12,3%. Aldaia, en Valencia, junto con Irún (Gipuzkoa) y Siero (Asturias) también han visto aumentar el valor de sus inmuebles por encima del 10%. En el lado opuesto, las casas son un 9,8% más baratas en La Orotava (Tenerife), un 8,1% en Linares (Jaén) y un 8% en Burriana (Castellón).

Los valores más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes este primer trimestre de 2021 se han localizado en Villena (588,5 euros por metro cuadrado), Puertollano (592,3 euros), Villarrobledo (607,1 euros) y Jumilla (610.1 euros).

En el lado contrario, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en Eivissa (Baleares) con un valor de 3.894.2 euros por metro cuadrado, Santa Eulalia del Río (3.881,2 euros), San Sebastián (3.783,4 euros) y en Sant Cugat del Vallès (3.532,8 €/m2).

Entre las grandes ciudades, son Madrid y Barcelona las únicas que experimentan un retroceso del valor tasado. Destaca Madrid, donde las viviendas entre enero y marzo valían un 2,1% menos que en el mismo periodo que el año anterior, hasta los 3205.8€/m2 . En Barcelona, el retroceso es del 0,5% hasta los 3342.2 €/m2.

Por el contrario, los importes han subido en todas las demás ciudades con más de medio millón de habitantes: En Valencia hasta los 1514.7€/m2; Sevilla (1830.8 €/m2); Zaragoza (1428.31514.7€/m2) y Málaga (1796.7€/m2).

Capitales de provincia con el valor de vivienda más bajo

Más información

Suscríbete a la Newsletter

vivienda valor tasado

XIV Observatorio de la Valoración: optimismo respecto al futuro próximo del sector de la edificación Barcelona y Madrid, las provincias con más viviendas rebajadas en mayo