El comprador de vivienda sevillano busca un piso de 3 dormitorios con un precio de hasta 200.000 euros

  • El 33,82% de los potenciales compradores de vivienda cuenta con un presupuesto que oscila entre los 150.000 y los 200.000 euros, seguido del 33,09% que dispone de entre 200.000 y 300.000 euros

La compra de una vivienda fue el motivo principal de los visitantes de Welcome Home 2022: El 81,44% de los visitantes busca comprar frente a un 18,57% que acude buscando alquilar una vivienda (7,19% alquiler con opción a compra y 11,38% alquiler tradicional). La intención de compra ha disminuido ligeramente en esta edición, ganando terreno el alquiler, ya que en la edición de 2020 la intención de compra era del 84,82%, según el Informe del perfil del demandante de vivienda de Welcome Home 2022 realizado por CoHispania, sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. El informe es el resultado de una serie de encuestas de satisfacción y del perfil de los visitantes a la Feria Welcome Home Sevilla 2022 celebrada en marzo de 2022.

El visitante mayoritario a la Feria Welcome Home Sevilla 2022, celebrada los días 25 y 26 de marzo en el Hotel NH Collection, tiene ‘Entre 26 y 35 años’, suponiendo el 35,93% del total de visitantes. Los visitantes ‘Entre 36 y 45 años supusieron el 31,74% y Más de 45 años el 21,56%. Finalmente, el 10,78% eran menores a 25 años.

En esta edición se ha reducido notablemente la franja de edad de `Más de 45 años’, que si en 2021 era el grupo predominante con un 33,04% de las visitas, este año se ha reducido al 21,56%.

Son los mayores de 25 años y hasta los 45 años los que se decantan por la compra, mientras que la demanda de alquiler tradicional es la mayoritaria entre los visitantes menores a 25 años (47,37%), y el alquiler con opción a compra es opción mayoritaria entre los menores de 35 años (83%).

Más de un tercio de los visitantes a Welcome Home Sevilla 2022 busca comprar una vivienda en un plazo de entre uno y dos años para formar un nuevo hogar

El 38,97% de los visitantes a Welcome Home 2022 busca adquirir una vivienda para formar un nuevo hogar, siendo, el 54,7% de ese porcentaje visitantes con edades comprendidas entre los 26 y los 35 años. El 22,79% pretende cambiar de alquiler a propiedad y el 21,32% mejorar o ampliar la vivienda actual y el 5,88% como método de inversión, un 5,23% menos que en la edición de 2021. Tan sólo, el 0,74% de los asistentes busca montar un negocio.

El 34,56% de los encuestados espera adquirir una vivienda en un plazo de entre uno y dos años. Únicamente el 5,15% espera comprar a largo plazo (‘Más de dos años’). El 37,5% de los potenciales compradores comenzó a buscar activamente una vivienda hace menos de seis meses y el 27,94% lleva en búsqueda activa de vivienda entre seis meses y un año.

El 44,12% de los visitantes dispuesto a comprar una vivienda vive actualmente en alquiler, el 39,71% ya tiene una vivienda en propiedad y el 13,97% vive actualmente en casa de sus padres.

En el caso de los que buscan alquilar, ‘Formar un nuevo hogar’ es la motivación principal para el 67,74% de los entrevistados con intención de alquilar una vivienda. El 71% de los encuestados comenzó a buscar una vivienda para alquilar hace menos de seis meses. El 29,03% de quienes buscan una vivienda para alquilar espera hacerlo entre 6 meses y 1 año, mientras que un 25,81% espera hacerlo antes, en un plazo de entre 3 y 6 meses. El 51,6% de los que alquilan viven actualmente con los padres.

La mayoría de los futuros compradores busca un piso de tres dormitorios para utilizarlo como residencia habitual

El 90% de los potenciales compradores destinará la vivienda a residencia habitual. Tan solo un 5% busca comprar residencia vacacional y el 5% la utilizará como método de inversión.

En cuanto al tipo de vivienda buscada, el 76% de los visitantes busca comprar un piso mientras que las viviendas unifamiliares concentran un 24% de la demanda. El 67% de los encuestados busca viviendas de 3 dormitorios, seguido del 20% que busca dos dormitorios. Las viviendas con 4 dormitorios ocupan el 10% de la demanda del salón. Las menos demandadas, con un dormitorio o más de 4 dormitorios, suponen un 1% y 2% respectivamente.

En el caso de la demanda de alquiler, casi el total (93%) de los visitantes a Welcome Home Sevilla 2022 destinará la vivienda a residencia habitual y tan sólo el 7% busca invertir, mientras que nadie busca una residencia vacacional (En la edición de 2021 este porcentaje se situó en el 6%). Al igual que sucede con la compra, el piso es la opción más demandada para los que buscan alquilar (77%), mientras que el 16% demanda alquilar viviendas unifamiliares y un 7% busca un estudio. Una mayoría del 76% de los visitantes con intención de alquilar busca viviendas de entre 2 y 3 dormitorios (25% y 51% respectivamente).

La mayor parte de los potenciales compradores cuenta con un presupuesto que oscila entre los 150.000 a los 300.000 euros

El 33,82% de los encuestados cuenta con un presupuesto que oscila entre los 150.000 y los 200.000 euros, seguido del 33,09% que dispone de entre 200.000 y 300.000 euros y del 15,44% de los potenciales compradores cuenta con entre 300.000 y 400.000 euros. Los compradores con menor capacidad económica y que cuentan con un presupuesto inferior a 75.000 euros suponen el 0,74%, mientras que aquellos que superan el umbral máximo de 500.000 euros suponen el 1,47%.

La capacidad económica de los visitantes a Welcome Home Sevilla 2022 se mantiene y varía en algunos tramos con respecto a la edición de 2021: Se incrementa un 8,82% el porcentaje de los demandantes de vivienda con un presupuesto entre los 150.000 y 200.000 euros. Aumenta un 4,24% los que se sitúan entre 200.000 y 300.000 euros y aumenta también en un 5,94% el tramo superior, que oscila entre los 400.000 y 500.000.

En el caso del alquiler, el 32,26% de los futuros inquilinos se plantea alquileres que oscilan entre 500 y 650 euros mensuales. La mayor parte, un 58,06%, busca alquileres por debajo de los 500 euros. Una minoría, el 9,68% se platea alquilar con un presupuesto entre los 650 a los 800 euros. Por encima de esta cifra, no hay ningún encuestado dispuesto a pagar más por el alquiler.

El 87,5% de los potenciales compradores precisa de una hipoteca, mientras que el 12,5% afirma no necesitar financiación

El 7,57% de aquellos que precisa hipoteca, necesita financiar más del 80% del valor tasado del inmueble. Este porcentaje se reduce notoriamente con respecto al año pasado, cuando se situaba en un 21,55%. El 92,43% necesita financiar menos del 80% del valor tasado de la vivienda. Concretamente, el 4,2% necesita financiar ‘Menos del 30%’; el 22,77% ‘Entre el 30% y el 50%’ y el 65,55% ‘Entre el 50% y el 80%’.

Hay optimismo entre los potenciales compradores en cuanto a obtener una hipoteca: El 29,41% de quienes precisan una hipoteca considera tener ‘Muchas’ posibilidades de conseguir el préstamo, un 64,71% considera tener ‘Bastantes’ posibilidades, hasta un 5,04% considera tener ‘Algunas’ posibilidades y tan solo un 0,84% considera tener ‘Pocas’ posibilidades.

Sevilla capital concentra el grueso de la demanda tanto para compra como para alquiler

Nervión, Santa Justa y Casco Antiguo, son las zonas más demandadas para compra, mientras que Nervión, Triana y Los Remedios en el caso del alquiler. Por su parte, Dos Hermanas es la zona más demandada dentro del Área Metropolitana para comprar y alquilar.

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