Aumenta la intención de compra de vivienda entre los visitantes de Welcome Home Sevilla 2021

Aumenta la intención de compra de vivienda entre los visitantes de Welcome Home 2021

- El demandante de vivienda sevillano busca adquirir un piso de tres dormitorios con un valor de entre 200.000 y 300.000 euros.

La compra de una vivienda es el motivo principal de los visitantes de Welcome Home 2021: El 84,82% de los visitantes busca comprar frente a un 15,18% que acude buscando alquilar una vivienda (8,04% alquiler con opción a compra y 7,14% alquiler tradicional). La intención de compra ha aumentado notablemente en esta edición, ganando terreno al alquiler, por lo que se puede afirmar que el perfil ha variado notablemente ya que en la edición de 2020 la intención de compra era del 74,45%, según el Informe de la demanda realizado por CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

El visitante mayoritario a la Feria Welcome Home Sevilla 2021, celebrada los días 1 y 2 de octubre, tiene más de 45 años suponiendo el 33,04% del total de visitantes. Aquellos de entre 26 y 35 años supusieron el 29,91% y ‘Entre 36 y 45 años’ el 31,7%. Finalmente, el 5,36% eran menores de 25 años. En esta edición se ha reducido notablemente la franja de edad de ‘Entre 26 y 35 años’, que si en 2020 era el grupo predominante con un 47,81%, ahora se ha reducido al 29,91%.

La mayoría de los visitantes busca en su mayoría comprar una vivienda en un plazo de entre seis meses y un año para formar un nuevo hogar

El 31,88% de los visitantes a Welcome Home busca adquirir una vivienda para mejorar o ampliar la actual, siendo, el 24,64% quiere formar un nuevo hogar, mientras que el 22,71% pretende cambiar de alquiler a propiedad y el 11,11% busca comprar como método de inversión. Tan sólo, el 0,48% de los asistentes pretende montar un negocio.

El 32,85% de los encuestados espera adquirir una vivienda en un plazo de entre 6 meses y un año. Únicamente el 7,73% espera comprar a largo plazo (Más de dos años). El 47,34% de los potenciales compradores comenzó a buscar activamente una vivienda hace menos de seis meses y el 31,40% lleva en búsqueda activa de vivienda entre seis meses y un año.

El 50,24% de los visitantes dispuesto a comprar una vivienda tiene ya otra en propiedad; el 35,27% vive en régimen de alquiler y el 11,11% vive actualmente en casa de sus padres.

En el caso de los que buscan alquilar, ‘Formar un nuevo hogar’ es la motivación principal para el 81,25% de los entrevistados con intención de alquilar una vivienda, de los que el 53,85% tiene menos de 25 años. El 37,5% de quienes buscan una vivienda para alquilar espera hacerlo entre 3 y 6 meses, mientras que un 25% espera hacerlo a muy corto plazo: antes de 3 meses.

La mayoría de los futuros compradores busca un piso de tres dormitorios para utilizarlo como residencia habitual.

El 83% de los potenciales compradores destinará la vivienda a residencia habitual. Tan solo un 4% busca comprar residencia vacacional y el 13% la utilizará como método de inversión.

En cuanto al tipo de vivienda buscada, el 66% de los visitantes busca comprar un piso mientras que las viviendas unifamiliares concentran un 32% de la demanda. El 61% de los encuestados busca viviendas de 3 dormitorios, seguido del 19% que busca dos dormitorios. Las menos demandadas, con un dormitorio o más de 4 dormitorios, siendo un 1% ambas.

En el caso de la demanda de alquiler, La mayoría de los futuros inquilinos busca un piso de entre dos y tres dormitorios. Casi el total (94%) de los visitantes a Welcome Home Sevilla 2021 que tiene como objetivo el alquiler de un inmueble destinará la vivienda a residencia habitual y tan sólo el 6% busca alquilar residencia vacacional.

El grueso de los futuros compradores cuenta con un presupuesto entre los 200.000 y 300.000 euros

El 28,85% de los encuestados cuenta con un presupuesto que oscila entre los 200.000 y los 300.000 euros, seguido del 25% que dispone de entre 150.000 y 200.000 euros y del 15,87% de los potenciales compradores cuenta con entre 300.000 y 400.000 euros. Los compradores con menor capacidad económica y que cuentan con un presupuesto inferior a 75.000 euros suponen el 6,73%, mientras que aquellos que superan el umbral de 700.000 euros suponen el 0,96%.

La capacidad económica de los visitantes a Welcome Home Sevilla 2021 aumenta respecto a la edición del año pasado: Se incrementa un 2,38% el porcentaje de los demandantes de vivienda con un presupuesto entre los 200.000 y 300.000 euros. Disminuye un 10,98% los que se sitúan entre 100.000 y 150.000 euros pero aumenta hasta un 6% los que precisan de un presupuesto inferior a 75.000. Por encima de los 700.000 aumenta hasta un 0,96%.

En el caso del alquiler, el 68,75% de los futuros inquilinos se plantea alquileres por debajo de los 650 euros mensuales. La mayor parte, un 56,25%, busca alquileres por debajo de los 500 euros, seguido del 31,25% que pretende alquilar una vivienda entre los 650 y 800 euros y el 12,50% que cuenta con un presupuesto entre 500 y 600 euros mensuales.

El 87,44% de los potenciales compradores precisa de una hipoteca, mientras que el 19,61% afirma no necesitar financiación El 21,55% de aquellos que precisa hipoteca, necesita financiar más del 80% del valor tasado del inmueble, porcentaje límite normalmente utilizado por las entidades financieras. El 78,45% necesita financiar menos del 80% del valor de la vivienda.

Hay optimismo entre los potenciales compradores en cuanto a obtener una hipoteca: el 41,44% considera tener ‘Muchas’ posibilidades de conseguir el préstamo, un 38,67% considera tener ‘Bastantes’. Tan solo un 2,76% considera tener ‘Pocas’ posibilidades de conseguir financiación.

En esta edición aumentan un 7,05% los compradores que requieren una hipoteca respecto a 2020. Sin embargo, respecto al porcentaje a financiar, en 2021 se reducen los potenciales compradores que necesitan financiar ‘Más del 80%’ del valor de la vivienda en un -2,84%, aumentando aquellos que requieren financiar ‘Entre el 50% y el 80%’ (+5%).

Sevilla capital concentra el grueso de la demanda tanto para compra como para alquiler

El 53,37% de los visitantes dispuestos a adquirir una vivienda y el 75% en el caso de los interesados en el alquiler concentran su demanda en Sevilla capital. Nervión, Palmera – Bellavista, Triana y Casco Antiguo, son las zonas más demandadas para compra, mientras que Nervión, Triana y Este – Alcosa- Torreblanca los preferidos para alquilar.

Por su parte, Dos Hermanas y Mairena del Aljarafe son las zonas con más demanda dentro del Área Metropolitana para comprar y alquilar y Aljarafe y Bajo Guadalquivir de Sevilla son los municipios más demandados del resto de la provincia.

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Análisis oferta de vivienda octubre 2021