Así termina el semestre el mercado de la vivienda en España

La compraventa de viviendas aumentó un 1,8% el pasado mes de junio en relación al mismo mes de 2017, según los datos que ha difundido esta semana el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los datos del mes de junio dejan el incremento en el primer semestre de este año 2018 en el 10,9% respecto al mismo período del año pasado con 262.231 operaciones.

En términos mensuales, la transmisión de viviendas descendió un 5,3% en junio respecto a mayo, un descenso que se repitió el pasado año, aunque en menor medida: un -2,6%.

El 86,4% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,0% son compraventas de viviendas.

Compraventa de Vivienda por naturaleza de la finca. INE.

El número de operaciones ascendió en junio a 44.692, el tercer mejor dato mensual del año, aunque el aumento, del 1,8%, queda por debajo de los ritmos registrados en mayo (4,7%) y, sobre todo, en abril (29,7%).

¿Dónde hay más operaciones de compra y venta de vivienda?

Las  Comunidades Autónomas  con  mayor  número  de  transmisiones  por  cada  100.000  habitantes  son la  Comundidad  Valenciana  (178),  Andalucía (139) y las Islas Baleares (133), todas por encima de la media española que se sitúa en 121. Por el contario, las Comunidades con menor actividad son  Galicia (63), Extremadura(69) y Asturias (80).

Crece la compraventa de vivienda nueva

De las 44.692 viviendas vendidas en el mes de junio, el 81,8% fueron se segunda mano (36.567) y el 18,2% restante, nuevas (8.125). La compraventa de viviendas nuevas creció un 5,4% interanual y la de inmuebles de segunda mano lo hizo un 1% según el INE.

En el conjunto del primer semestre de este 2018, el número de operaciones aumentó un 12,1%, en el caso de las viviendas nuevas, lo que refleja una mayor actividad constructora, y un 10,7%, en el de las usadas.

 

Número de compraventas de Viviendas Registradas. INE.

Por su parte, el 90,2% de las viviendas vendidas en junio eran libres (40.305) y el 9,8% protegidas (4.387). La compraventa de viviendas libres creció un 1,7% interanual y la de viviendas protegidas, un 2,3%. En el primer semestre, el incremento fue del 11,2% en el segmento de vivienda libre y del 8,7%, en el de protegida.

Precio medio

En cuanto a los precios, según los datos del Consejo General del Notariado, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio alcanzó los 1.398 euros, reflejando así un ligero aumento del 0,2% interanual. Los notarios achacan esta leve subida al al aumento del precio de las viviendas unifamiliares, que lo hicieron un 5,8%  y destacan que los pisos vieron descender su precio medio por metro cuadrado un 1,0% interanual.

El precio del metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 0,8%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.524 euros, un -0,2% interanual y el de los pisos nuevos en 1.866 euros, un -8,4% interanual.

Hipotecas

En junio, aumentaron los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, según los notarios. Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron un 2,0% interanual (26.535 préstamos). Por la tipología del inmueble, se produjo un aumento de los préstamos para la adquisición de una vivienda (2,4%) y un descenso de los destinados a la adquisición de otros inmuebles (-3,6%). El promedio de los préstamos para la adquisición de inmuebles alcanzó los 147.712  euros, lo que supone un aumento del 4,1% interanual. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 141.067 euros, suponiendo un incremento del 5,2% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 236.189 euros, un -3,0% interanual.

Por su parte, La Asociación Hipotecaria Española (AHE) publicó el pasado mes de julio su último informe sobre los datos, procedentes de 13 entidades de crédito, del mercado hipotecario en España con el objetivo de ofrecer una visión sobre la composición y principales características de cartera hipotecaria de las entidades de crédito españolas.

 

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