Los extranjeros aumentan la adquisición de vivienda en España ¿Dónde compran?

La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros sumó 49.553 operaciones en el segundo semestre de 2017, lo que supone un 14,1 % más a las registradas un año antes, y representa el 19,5 % del total de las negociaciones efectuadas.

En una década, las compras prácticamente se han duplicado y ya representan dos de cada 10 operaciones que se cierran en España. A cierre de 2017, los extranjeros compraron más de 100.000 viviendas en España (100.095 unidades), el doble que hace 10 años, según los datos del Consejo General del Notariado.

Del total de transacciones protagonizadas por compradores internacionales, el 53,4% correspondió a ciudadanos extranjeros residentes, según la misma fuente, que revela que el peso de las compras por parte de internacionales rondó el 20% por quinto año consecutivo.

Por nacionalidades, los británicos se mantuvieron al frente de las compras, con el 14,3% del total, con lo que este mercado se recuperó tras dos semestres a la baja por el Brexit. Sin embargo, su peso ha bajado ya que a finales de 2007 protagonizaron casi el 35% de las transaccionesrealizadas por compradores extranjeros.

Por detrás, se situaron franceses (8,4 %), alemanes (8,1 %) y rumanos (6,8 %), según la misma fuente, que señala que todas las nacionales elevaron sus compras inmobiliarias en España, a excepción de los suizos (-4,9 %).

En el caso de los alemanes, las compras se han multiplicado por ocho, de 1.000 compras en 2007 a más de 8.000 en el 17.

Las operaciones realizadas por parte de los franceses se han incrementado casi un 400%: 1.800 frente a 8.500 viviendas. Los suecos han multiplicado las compras por ocho: de 657 unidades a más 5.300 y los belgas han pasado de comprar 550 a algo más de 6.000 casas en 10 años, un incremento del 1.000.

Los mayores incrementos por nacionalidades correspondieron a marroquíes (35,6%), ecuatorianos (32,9%) y portugueses (32,6%). Del total de transacciones, un tercio las llevaron a cabo personas de fuera de la Unión Europea, encabezadas por marroquíes (5,7% del total), chinos (5,2%) y rusos (3,1%).

¿Dónde compran?

Todas las comunidades registran incrementos en el número de compra de viviendas desde hace cuatro años. Sin embargo los incrementos más significativos se registraron en Extremadura (54,9%), Cantabria (38,3%) y Navarra (34%).

El menor aumento se registró en Cataluña, donde las compras por extranjeros sólo subieron el 2,5%, frente al aumento del 19,8% que habían registrado en la primera mitad del año.

Las comunidades con mayor peso de las transacciones  sobre vivienda libre efectuadas por extranjeros fueron Baleares (40,5%), Canarias (37,6%), Comunidad Valenciana (37%) y Murcia (28,4%).

Asimismo, existen diferencias entre el precio medio de las transacciones realizadas en función de la nacionalidad de quien compra. Los suecos son los que mayor precio por metro cuadrado han pagado por una vivienda: 2.228 euros el metro cuadrado. Estadounidenses, alemanes, suizos, daneses y noruegos también han pagado de media más de 2.000 euros el metro cuadrado por sus viviendas en España.

 

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