Para llevar a cabo una tasación es imprescindible aportar una serie de documentos, que permiten al tasador analizar el inmueble de forma objetiva y conforme a la normativa vigente.
Contar con la documentación adecuada no solo agiliza el proceso, sino que garantiza que el informe de tasación tenga validez legal, algo fundamental en operaciones como la solicitud de una hipoteca, una compraventa, una herencia o una separación.
¿Para qué se realiza un informe de tasación?
La tasación determina el valor técnico y objetivo de una propiedad teniendo en cuenta aspectos como la ubicación, la superficie, el estado de conservación, las características del inmueble y la situación del mercado inmobiliario.
Este valor puede ser necesario para:
- Solicitar una hipoteca
- Comprar o vender una vivienda
- Reparto de herencias
- Procesos de divorcio o separación
- Operaciones mercantiles o patrimoniales
Este valor no debe confundirse con el precio, que es la cantidad que finalmente acuerdan comprador y vendedor.
Para conocer el valor de tu vivienda con todas las garantías, puedes solicitar la tasación de vivienda de CoHispania, con validez legal y conforme a la normativa vigente.
Y para que el proceso sea ágil y evitar retrasos, es importante conocer qué documentación es necesaria para tasar un inmueble, ya que esta puede variar según el tipo de propiedad y la finalidad de la tasación.
¿Pensando en tasar una vivienda en 2026?
Qué es, cuándo hacerla, cuánto cuesta y todo lo que necesitas saber para toma la mejor decisión.
Documentación necesaria para cualquier tasación
Esta documentación suele ser común a la mayoría de inmuebles, independientemente de su uso o tipología.
Documento de identidad del propietario
DNI, NIE o pasaporte del titular que solicita la tasación.
Escritura de propiedad
Acredita quién es el titular del inmueble y recoge información clave como la superficie, linderos o uso.
Nota simple
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que refleja la situación jurídica del inmueble, incluyendo titularidad, cargas, hipotecas o embargos.
Documentación catastral
Referencia catastral y valor catastral, donde constan los datos físicos, jurídicos y económicos del inmueble.
Certificado de eficiencia energética
Desde el 12 de agosto de 2025, el certificado energético es obligatorio para realizar tasaciones con finalidad hipotecaria, según la normativa vigente.
Si tienes alguna duda o quieres que te ayudemos a localizar esta documentación contáctanos sin compromiso o pide tu presupuesto.
Documentos necesarios según el tipo de inmueble
Tasación de viviendas y garajes
Para realizar la tasación de una vivienda o garaje, será necesario aportar:
- Documentación catastral del inmueble.
- Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
- Planos de la vivienda (si se dispone de ellos).
- Información sobre reformas realizadas.
- Recibo del IBI más reciente.
En casos concretos, como viviendas alquiladas o protegidas, puede ser necesaria documentación adicional, que se detalla más adelante.
Tasación de inmuebles en construcción
En el caso de inmuebles en construcción, la documentación requerida varía respecto a los inmuebles terminados.
Habitualmente se solicita:
- Documentación catastral disponible.
- Licencia de obra o justificante de su solicitud.
- Proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.
- Contrato de ejecución de obra.
- Presupuesto real del contrato de obras.
- Memoria de calidades finales.
- Última certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
Tasación de naves industriales
Para la tasación de una nave será necesario:
- Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
- Referencia catastral y ficha del Catastro.
- Licencia de apertura o inicio de actividad.
- En caso de arrendamiento: contrato de alquiler, últimos recibos, estado de pagos y gastos asociados.
Tasación de oficinas
En la tasación de oficinas se requerirá:
- Certificación registral o nota simple.
- Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Licencia de apertura o inicio de actividad.
- Referencia catastral y ficha del Catastro.
- Si la oficina está alquilada: contrato de arrendamiento, recibos, estado de pagos y relación de gastos.
Tasación de terrenos (urbanos y rústicos)
Terrenos urbanos
- Certificación registral, nota simple o escritura.
- Cédula urbanística o certificado municipal.
- Referencia catastral.
- Ficha de la oficina del Catastro.
Terrenos rústicos
- Certificación registral, nota simple o escritura.
- Documentación catastral.
- Régimen de explotación.
- Derechos de riego, en su caso.
Casos especiales en la tasación de inmuebles
Existen determinadas situaciones en las que la tasación de un inmueble requiere documentación adicional o un análisis específico, más allá de la documentación general.
Tasación de viviendas de protección oficial (VPO)
En las viviendas protegidas, el valor del inmueble puede estar condicionado por su régimen legal y por las limitaciones de precio establecidas por la normativa autonómica. Por este motivo, suele ser necesario aportar la cédula de calificación definitiva, que acredita su condición de vivienda protegida y su régimen jurídico.
Tasación de viviendas alquiladas
Cuando un inmueble se encuentra alquilado, el tasador debe analizar también su situación arrendaticia. En estos casos, se tiene en cuenta el contrato de arrendamiento vigente, así como el estado de pagos y los ingresos generados, ya que pueden influir en el valor final del inmueble.
Inmuebles en régimen de herencia o división patrimonial
En las tasaciones con finalidad legal o administrativa, como herencias, divorcios o donación de inmuebles. Puede ser necesario aportar:
- Escritura de aceptación de herencia (si existe)
- Testamento o declaración de herederos
CoHispania realiza tasaciones inmobiliarias de todo tipo de activos con más de 30 años de experiencia, aplicando estrictos criterios de control, calidad y seguridad técnica, conforme a la normativa española y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
Las valoraciones son realizadas por técnicos titulados, con formación específica en valoración y sujetos a un estricto régimen de incompatibilidades que garantiza su independencia.
Las tasaciones realizadas por CoHispania tienen validez para cualquier entidad financiera.
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