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Control, Calidad y Seguridad Técnica garantizada en todas las tasaciones sometidas a la normativa española (Orden ECO 805/2003) y bajo la supervisión y homologación del Banco de España.
Las valoraciones de explotaciones económicas se aplican a una variedad de inmuebles y actividades vinculados a la actividad económica. Esto incluye establecimientos como hoteles, estaciones de servicio, fábricas, industrias, estancos y muchos otros. Además, estas valoraciones también pueden abarcar unidades de producción en sectores como la agricultura, ganadería, silvicultura, minería, pesca, entre otros.
En síntesis, las valoraciones de explotaciones económicas abarcan una amplia gama de inmuebles y actividades relacionadas con la actividad económica.
La valoración de explotaciones económicas se centra en determinar el valor de un negocio establecido, incluyendo terrenos, construcciones, instalaciones, maquinaria, fondo de comercio y otros intangibles, con el fin de acceder a préstamos hipotecarios, procesos de compraventa, reparto de herencias, cuestiones contables, fines administrativos y judiciales.
Por otro lado, la valoración económica ambiental busca asignar valores monetarios a los bienes y servicios proporcionados por los recursos ambientales, más allá de los precios de mercado, con el propósito de medir el impacto ambiental en términos cuantitativos, tomar decisiones acertadas, evaluar costos «reales» del desarrollo, incluir valores ambientales en las cuentas nacionales, tomar decisiones sobre usos alternativos y diseñar políticas ambientales.
La normativa que regula el procedimiento de Tasación Pericial Contradictoria en España se encuentra principalmente en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. En el Título III de esta ley se aborda el tratamiento de los tributos, incluyendo la descripción de la tasación pericial contradictoria, cuándo y cómo se solicita, las circunstancias en las que la Administración busca peritos, y cómo lo hace, así como sus honorarios
Si la tasación pericial contradictoria dura más de seis meses y la demora es imputable a la Administración, la liquidación tomará el valor comprobado original. Por otro lado, si la demora es imputable a la inactividad del interesado, el procedimiento puede caducar, con efectos distintos dependiendo de las circunstancias específicas del caso
El nombramiento de un perito tercero en España se lleva a cabo en diferentes contextos, como la tasación pericial contradictoria y los contratos de seguro. En el caso de la tasación pericial contradictoria, si la diferencia entre la tasación de la administración y la realizada por el perito designado por el obligado tributario es superior, la administración procede al nombramiento de un tercer perito, que será designado por sorteo.
En ocasiones, el gobierno puede llevar a cabo la expropiación de una propiedad, ejerciendo su autoridad para adquirir la propiedad privada y destinarla al uso público, en interés general o por utilidad pública, según lo establecido en la legislación vigente. Este proceso implica la transferencia forzosa de la propiedad privada de su titular al Estado, con la correspondiente compensación económica, equivalente al valor del bien expropiado.
Puedes realizar una consulta urbanística de manera presencial acudiendo a las oficinas correspondientes y planteando tus dudas. O bien realizar una consulta urbanística electrónica, en muchos municipios, puedes realizar consultas urbanísticas a través de la sede electrónica del ayuntamiento. Esto puede implicar completar un formulario o enviar un correo electrónico con la consulta detallada.
Un negocio sujeto a licencia en España es aquel que requiere una licencia específica para operar legalmente, la cual puede variar según la ubicación y el tipo de negocio. Son, por ejemplo: las farmacias, administraciones de lotería, estancos o taxis.
La rentabilidad de una farmacia no depende únicamente de su facturación, ya que no necesariamente a mayor facturación se consigue mayor rentabilidad, aunque sí mayor beneficio. Cada farmacia es diferente y su beneficio va a depender de los márgenes comerciales obtenidos de los gastos fijos de cada una de ellas y de los impuestos que se le imputen. La facturación de una farmacia no es todo, ya que su rentabilidad también está influenciada por los márgenes comerciales obtenidos de los gastos fijos y los impuestos que se le imputen. También influye la ubicación y el tipo de población a la que presta servicio.
No es lo mismo. La valoración de una farmacia implica evaluar el negocio en su totalidad, considerando su capacidad para generar flujos de caja libres en el futuro, el valor de la licencia, y otros aspectos relevantes para determinar su valor. Por otro lado, la valoración de una oficina de farmacia se basa en métodos específicos, como los métodos de valoración de Gordon-Shapiro, Modigliani y Miller, que se centran en la estructura financiera y otros parámetros para determinar su valor en el mercado.
El precio de una farmacia se calcula teniendo en cuenta diversos factores, como la facturación, la rentabilidad, el tamaño de la farmacia, la ubicación, entre otros. Además, es importante considerar la normativa actual que regula el negocio de las farmacias, ya que esta normativa puede influir en la valoración del fondo de comercio de la farmacia.
Existen diversos métodos para calcular con precisión el valor real de un terreno. Entre los más comunes se encuentra el cálculo a través del valor catastral, determinado por una evaluación realizada por el Catastro.
Otro enfoque frecuentemente utilizado es el análisis comparativo de mercado, donde se examinan características similares de terrenos recientemente vendidos en el mismo área.
Si estás interesado en conocer el valor de un terreno para su compra o venta, no dudes en contactarnos sin compromiso.
En el contexto de la propiedad, un terreno se cataloga como un bien inmueble y puede ser clasificado en varias categorías, incluyendo terrenos rústicos, terrenos urbanizables y terrenos urbanos.
El certificado energético se calcula teniendo en cuenta varios factores, como la orientación de la vivienda, la eficiencia de los sistemas de calefacción y refrigeración, el aislamiento, la iluminación, entre otros. Se realiza una evaluación exhaustiva para determinar cuánta energía consume la vivienda y qué tan eficiente es en comparación con otras propiedades similares.
Una hipoteca verde se financia de manera similar a una hipoteca convencional. Las entidades financieras ofrecen hipotecas verdes a compradores que desean adquirir viviendas eficientes energéticamente y sostenibles.
Una casa más eficiente es aquella que utiliza menos energía para proporcionar el mismo nivel de comodidad y funcionalidad. Factores que contribuyen a la eficiencia de una vivienda incluyen un buen aislamiento, ventanas de alta calidad, sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, iluminación LED, electrodomésticos de bajo consumo energético y, en general, una gestión cuidadosa de los recursos energéticos.
Sí, existen servicios de tasación hipotecaria online gratis en España. Sin embargo, es importante destacar que una tasación hipotecaria oficial con carácter legal requiere la experiencia de un tasador profesional homologado por el Banco de España. Los servicios online pueden ofrecer estimaciones, pero se recomienda obtener una tasación oficial si necesitas una para una transacción hipotecaria en España.
Puedes aumentar el valor hipotecario de tu propiedad en España mejorando su estado, realizando renovaciones, eligiendo una ubicación en alta demanda o mejorando la eficiencia energética de tu propiedad. Sin embargo, ten en cuenta que la tasación seguirá siendo objetiva y basada en datos reales.
La tasación es fundamental para la aprobación de una hipoteca en España. El banco utiliza el valor tasado como base para determinar cuánto dinero puede prestarte. Una tasación precisa garantiza que el préstamo se ajuste al valor real de la propiedad.
Si la tasación arroja un valor muy alto, generalmente no tiene un impacto negativo. Esto indica que la propiedad tiene un valor sólido como garantía. Sin embargo, ten en cuenta que el banco solo financiará hasta el valor hipotecario real de la propiedad, no más.
En España, la tributación por la venta de un terreno rústico está sujeta al Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como «plusvalía municipal.» Esta es una tasa que se aplica a nivel local y puede variar según el municipio en el que se encuentre el terreno. La tasa se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la fecha de adquisición hasta la fecha de venta.
El valor de una casa o un terreno rural depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, las características y la demanda del mercado. En general, las viviendas suelen tener un valor más alto en comparación con terrenos rurales debido a las edificaciones y las comodidades que ofrecen. Sin embargo, propiedades rurales bien ubicadas, con recursos naturales o potencial de desarrollo, pueden tener un valor mayor.
Para obtener la mejor tasación de una finca rústica, considera los siguientes consejos: trabaja con profesionales, proporciona documentación completa, mantén la finca en buen estado. El mantenimiento y la presentación adecuados de la propiedad pueden aumentar su valor, conoce el mercado y considera las características únicas.
El tiempo necesario para completar una tasación oficial de fincas rústicas puede variar según diversos factores, como la complejidad de la propiedad, la disponibilidad de documentación y la ubicación de la finca. En general, este proceso puede llevar desde unas semanas hasta un par de meses, dependiendo de las circunstancias específicas de cada caso. Es importante contactar a una sociedad de tasación homologada para obtener una estimación más precisa del tiempo requerido.
Invertir en plazas de garaje es una opción rentable y atractiva gracias a su demanda constante, flujo de ingresos estable y capacidad para diversificar tu inversión. Una tasación de garajes es esencial para conocer el valor real de tu propiedad y maximizar ganancias, ya sea a través de alquileres o ventas. En resumen, la inversión en plazas de garaje es una sólida elección para diversificar y rentabilizar tu dinero.
La revalorización de una plaza de garaje puede variar en función de varios factores, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación, la accesibilidad, la oferta y la demanda, entre otros.En general, se considera que la revalorización de una plaza de garaje es menor que la de una vivienda, aunque esto puede variar en función de las características de la plaza de garaje y del mercado inmobiliario de la zona.
El impuesto que se debe pagar a Hacienda por la venta de una plaza de garaje es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si se trata de una plaza de garaje de segunda mano o de obra nueva. El ITP varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor real de la plaza de garaje. En el caso de que la compra de la plaza de garaje esté sujeta a IVA y no a ITP, la tasa estándar se pagará al 21%.
Los gastos de notaría en la venta de una plaza de garaje suelen ser pagados por el comprador, aunque esto puede variar en función de lo que se acuerde entre las partes o de lo que establezca la normativa autonómica. En general, el vendedor se hace cargo de los gastos de preparación de los documentos necesarios para transferir la propiedad.
Después de todos los métodos explicados, existen otras teorías muy utilizadas para medir la creación de valor en una empresa, como la gestión basada en valor, el análisis de la cadena de valor, la teoría de los stakeholder y el valor agregado económico (EVA).
Existen diferentes métodos para valorar una empresa, pero los más precisos son: el descuento de flujos de caja, el método de las compañías comparables, la valoración por opciones reales que tiene la empresa, el valor contable o valor en libros y el valor de mercado.
Además de todas las especificaciones anteriores, algunas claves importantes para realizar la valoración de un negocio en traspaso son: la ubicación, las licencias, ganancias reales del negocio en el momento del traspaso y el valor del negocio en el mercado.
La Orden ECO/805/2003 es una normativa española que regula las tasaciones inmobiliarias y establece las pautas y procedimientos que deben seguir los tasadores en el país. Fue emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda de España y entró en vigor el 1 de abril de 2003.
Esta orden tiene como objetivo principal estandarizar y regular el proceso de tasación de bienes inmuebles en España para garantizar la calidad y la objetividad en las valoraciones.
Si consideras que la tasación de tu propiedad es baja y no refleja su valor real de mercado, tienes dos opciones. Puedes solicitar una revisión de la tasación o proporcionar información adicional que respalde un valor de mercado más alto. O bien puedes considerar obtener una segunda opinión de otra empresa de tasación homologada para comparar las tasaciones y asegurarte de que se haya realizado de manera adecuada.
Para una tasación, es necesario proporcionar documentos que acrediten la propiedad de la vivienda y detalles como planos, escrituras, información catastral y cualquier otro dato relevante.
El coste de una tasación puede variar según varios factores, como la ubicación, el tipo de propiedad y la complejidad de la tasación.Por ejemplo, en Madrid, el precio promedio de una tasación oficial de una vivienda habitual podría oscilar entre 300 y 500 euros, aproximadamente.
La principal diferencia es que la tasación oficial homologada es realizada por un tasador certificado y cumple con la normativa legal, mientras que una valoración online gratis es una estimación aproximada del valor de la propiedad basada en datos generales sin validez legal.
Recuerda que para transacciones importantes, como la compra de una vivienda o una hipoteca, se requiere una tasación oficial homologada por el Banco de España. Las valoraciones online gratuitas pueden ser útiles como referencia inicial, pero no sustituyen a una tasación oficial en términos de precisión y validez legal.
Una auditoría de comunidad de vecinos se enfoca en la evaluación de las cuentas y la gestión de la comunidad de vecinos, mientras que una auditoría de propietarios se enfoca en la evaluación de las cuentas y la gestión de los propietarios de un edificio o estructura.
Sí, claro que existe. Una auditoría de construcción se enfoca en la evaluación de la calidad de la construcción de un edificio o estructura, mientras que una auditoría de instalaciones se enfoca en la evaluación de la eficiencia energética y el rendimiento de las instalaciones de un edificio o estructura.
Una auditoría catastral es un estudio que se realiza para revisar el cálculo del valor catastral de un inmueble, con el objetivo de reducir la carga impositiva de los impuestos asociados al mismo y que puede ayudar a los propietarios a reducir los impuestos que deben pagar, ya que se revisa el valor catastral asignado al inmueble y se corrigen posibles errores o discrepancias. El valor catastral es el valor que se le asigna a un inmueble para fines fiscales y se utiliza para calcular los impuestos que deben pagar los propietarios.
Una auditoría energética de una vivienda o piso es un estudio completo de los flujos de energía que se realizan en el edificio, con el objetivo de entender la eficiencia energética del mismo. La auditoría energética puede ayudar a los propietarios a entender el uso y los flujos de energía de su casa, y a alcanzar sus objetivos de ahorro o conservación de energía. Además, la auditoría energética puede servir de ejemplo para reducir los costes de energía y la factura de servicios, y reducir la huella de carbono.
En España no es obligatorio auditar la vivienda antes de comprarla, pero es recomendable hacerlo para conocer el estado real de la propiedad, sus posibles problemas y cargas y su valor real en el mercado. Una auditoría de vivienda puede proporcionar información valiosa para tomar una decisión informada sobre la compra de una propiedad.
La tasación de edificios con valor patrimonial es una valoración económica que se realiza de un edificio que tiene un valor intangible, ya sea histórico, cultural o artístico, además de su valor de mercado. Mientras que la tasación de edificios convencionales se basa únicamente en su valor de mercado.
La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) es una revisión técnica obligatoria que deben pasar periódicamente los edificios con una antigüedad determinada, con el fin de evaluar su estado de conservación y determinar las obras y trabajos de conservación necesarios para mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. Además, se reflejan las patologías, roturas, falta de mantenimiento o instalaciones obsoletas que se hayan detectado. En España, todas las fincas con más de 50 años de antigüedad están obligadas a pasar la ITE cada 10 años.
Si la tasación de un piso tiene errores de antigüedad en el edificio, esto puede afectar el valor de la tasación y llevar a una tasación inexacta o errónea. Algunas de las consecuencias que pueden ocurrir son: valor de tasación incorrecto, problemas en la compraventa o problemas en la obtención de una hipoteca. Es importante que la tasación de un piso se realice de manera rigurosa y objetiva, teniendo en cuenta todos los factores que influyen en el valor de tasación, como la antigüedad del edificio. Si se detectan errores en la tasación, es recomendable contactar con el tasador para que se corrijan los errores y se realice una nueva tasación.
La validez o caducidad del informe de tasación se fija en la normativa y es de seis meses a contar desde la fecha de emisión. Pasado este periodo, la tasación quedará caducada y dejará de ser válida para la firma de un préstamo o para otros fines para los que se haya solicitado la tasación. En este caso, será necesario realizar una nueva tasación o actualizar la anterior. Es importante tener en cuenta que la caducidad de una tasación puede variar en función de la normativa aplicable y de la entidad que la exija o solicite. Por lo tanto, es recomendable verificar la normativa aplicable y la fecha de caducidad de la tasación antes de utilizarla para cualquier fin.
La tasación de edificios es importante porque permite conocer el valor real de una propiedad, lo que puede ser útil para tomar decisiones informadas sobre su compra, venta o financiación. Además, una tasación oficial es requerida en muchos casos para fines legales o fiscales, como la determinación del valor de una propiedad para fines de impuestos, la valoración de una propiedad en el proceso de una expropiación o la valoración de una propiedad en una herencia.
Deben pasar cuatro años y medio desde el fallecimiento de la persona que deja la herencia. Prescribe pasado ese período de tiempo.
En España en un matrimonio que esté regulado por el régimen de sociedad de gananciales, todos los bienes comunes adquiridos tendrán que ser repartidos a partes iguales entre los cónyuges en el proceso de liquidación de la sociedad matrimonial. Mientras que el régimen de separación de bienes debe ser pactado por los cónyuges en unas capitulaciones matrimoniales o bien antes de la boda o en cualquier momento después de haber contraído matrimonio.
Si la vivienda se encuentra en suelo urbano es necesario pagar la plusvalía municipal que sólo debe pagarse en el caso de que en la transmisión del inmueble urbano, se haya producido una ganancia patrimonial, es decir, su valor haya incrementado. El heredero o legatario del inmueble urbano es quien está obligado a pagar este impuesto. El tipo impositivo lo determina cada Ayuntamiento, sin que pueda ser superior al 30%.
Se utiliza el valor de mercado para la tasación de los bienes. El valor de mercado es el precio que se pondría por la venta del inmueble en el mercado actual y es considerado el valor más justo y realista para determinar las cuotas en obtener un reparto de herencia. El valor catastral, por otro lado, es el valor que la Administración le proporciona a cada inmueble, de acuerdo a los datos que se encuentran en su registro de propiedad, y se utiliza como base para el pago de impuestos. Aunque el valor catastral puede ser utilizado para el pago de impuestos, no es adecuado para la tasación de los bienes en el reparto de herencia, ya que no refleja el valor real de los mismos.
Si este es tu caso, te preguntarás quién paga la hipoteca en un divorcio. Esta situación puede ser más compleja. En caso de hipoteca conjunta, ambos cónyuges son responsables de pagar la hipoteca, independientemente de quién se quede con la vivienda después del divorcio. En caso de que la pareja llegue a un acuerdo voluntario sobre cómo repartir la hipoteca en caso de separación, el acuerdo deberá ser aceptado por la entidad financiera. En caso de que la entidad financiera no acepte el acuerdo, ambos cónyuges seguirán siendo responsables de pagar la hipoteca. En caso de que la pareja no llegue a un acuerdo sobre la hipoteca, será necesario acudir a un juez para que autorice la atribución del pago de la hipoteca.
Sí, existen. El terreno urbano es aquel que se encuentra en una zona urbanizada y que cuenta con todos los servicios y equipamientos necesarios para su uso residencial o comercial y se utiliza el método de comparación (para valorar con otros terrenos similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona). Por otro lado, un terreno rural es aquel que se encuentra en una zona no urbanizada y que se dedica o puede dedicarse al desarrollo de una actividad agraria, forestal o ganadera. En él se utiliza el método de capitalización de rentas, que consiste en calcular el valor real de las rentas que generará el terreno a lo largo de su vida útil.
El momento del reparto de los bienes de herencia puede hacerse muy complicado, surgiendo desacuerdos, confusiones o malos entendidos entre los herederos. Por ello, es vital realizar una tasación de herencia, una valoración de los bienes del patrimonio que pueda ayudar al entendimiento entre los beneficiarios. Si los herederos no pueden llegar a un acuerdo no van a poder evitar acudir a un juez para que determine el valor del los bienes inmuebles y optar por una tasación judicial de la vivienda en herencia.
Varía dependiendo de varios factores, como el régimen económico matrimonial (si la pareja está casada en régimen de bienes gananciales o de separación de bienes), la presencia de hijos menores de edad y el acuerdo al que lleguen las partes involucradas o si no llegan a ninguno, será necesaria la autorización de un juez.
Un informe de eficiencia energética es un documento que evalúa la eficiencia energética de una propiedad y proporciona recomendaciones para mejorarla. Para contratar uno, se puede buscar en línea, consultar con un agente inmobiliario o tasador de propiedades. El proceso generalmente involucra una visita a la propiedad para realizar una inspección detallada, y después se emite un informe que incluye una calificación de eficiencia energética y recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la propiedad. El informe es útil tanto para los propietarios como para los compradores o arrendatarios de propiedades, ya que les ayuda a tomar decisiones informadas sobre la eficiencia energética y los costos asociados.
El Project Monitoring es un proceso de seguimiento y supervisión continua de un proyecto desde su inicio hasta su finalización. El objetivo principal del Project Monitoring es asegurar que el proyecto se esté desarrollando según lo previsto y que se cumplan los objetivos establecidos, al mismo tiempo que se identifican y gestionan los riesgos y problemas que puedan surgir durante el proceso.
El costo de una tasación ECO puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tipo de propiedad y el tamaño de la misma. Además, cada tasador puede tener sus propias tarifas y honorarios.
Sin embargo, en general, se estima que el costo de una tasación ECO puede oscilar entre los 200 y los 500 euros. Es importante tener en cuenta que la tasación ECO es un tipo de tasación que evalúa no solo el valor de mercado de la propiedad, sino también su eficiencia energética, lo que puede resultar en un costo un poco más alto en comparación con una tasación convencional.
Una tasación oficial es una evaluación del valor de una propiedad o activo que es realizada por un tasador acreditado y reconocido por un organismo regulador, como un gobierno local o estatal. Estas tasaciones suelen ser requeridas para fines legales o fiscales, como la determinación del valor de una propiedad para fines de impuestos, la valoración de una propiedad en el proceso de una expropiación o la valoración de una propiedad en una herencia.
No, la valoración de inmuebles y la tasación hipotecaria no son lo mismo, aunque ambas involucren la determinación del valor de un inmueble. La valoración de inmuebles es un proceso generalmente realizado por un agente inmobiliario o un tasador para determinar el valor de mercado actual de una propiedad, basándose en factores como su ubicación, tamaño, estado de conservación y comparables de ventas recientes.