Comprar una vivienda el primer semestre de 2023 ha sido un 2% más caro que el año pasado, tal y como consta en el Informe del Mercado Residencial correspondiente al primer semestre de 2023, elaborado por el Departamento de Estudios de CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En España, el precio ha aumentado un 2%, con respecto a 2022, situándose en 1.853€ frente a los 1.818€ del 2022. Prácticamente todas las comunidades han visto incrementado su precio a excepción de seis, que han disminuido su precio durante este primer semestre de 2023: Galicia, Extremadura, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña.
Baleares, la comunidad con el precio de vivienda más elevado
Baleares, con un precio unitario medio de oferta de 3.917€/m2 se sitúa como la comunidad más cara, seguido de Madrid y País Vasco, con precios 2.966€/m2 y 2.661€/m2 respectivamente. Castilla la Mancha y Extremadura son, por su parte, las comunidades con el precio de vivienda más económico: 842€/m2 y 902€/m2 respectivamente. Las islas son, asimismo, la región que más ha variado su precio en lo que va de año, con un aumento del 14,5%, es la comunidad con mayor variación del precio en lo que va de año, seguido de Ceuta con un 12,2%. El lado contrario se encuentra Galicia y Extremadura, que han disminuido su precio en un -2,3% y -2,9%, respectivamente.
El precio del alquiler se dispara un 19,8%
En cuanto al mercado del alquiler, el precio medio de alquiler en España para una vivienda se sitúa en torno los 1.162€ mensuales en 2023, un 19,8% más que un año antes.
Durante este primer semestre, el precio se ha incrementado en todas las provincias, y además el precio ha variado enormemente en muchas de ellas, destacando Baleares o Tenerife, donde el precio de oferta se ha incrementado en torno al 40%.
A nivel provincial, Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga son las provincias con un precio más alto, con un precio de alquiler mensual de 1.773€, 1.809€, 2.479€ y 1.902€ respectivamente. En el lado contrario, las provincias más económicas son Ciudad Real (455€) y Zamora (488€).
La superficie media de las viviendas se sitúa en 144m2, cifra que sube con respecto al año pasado.
Al analizar la superficie ofertada, en 2023 ha aumentado la oferta de vivienda con superficies mayores a 120m2, disminuyendo las que se ofertan entre 61-90m2 y situándose por tanto la media en 144m2 a nivel nacional.
Por comunidades autónomas, Baleares es la comunidad con mayor porcentaje de viviendas de más de 120 m², llegando al 62%. En el lado opuesto, con mayor proporción de viviendas con menos superficie, se encuentran Canarias y la Comunidad de Madrid, ya que un 14% de sus viviendas en oferta tienen menos de 60 m². Por ello, Baleares se presentan en 2023 como la comunidad con mayor superficie media, alcanzando los 182m2, mientras que en el lado opuesto se encuentra Ceuta, con 113m2 de media.
Respecto a la tipología, en el primer semestre de este año se han reducido ligeramente las viviendas plurifamiliares, y han aumentado en su lugar las unifamiliares aisladas, con una variación de en torno al 5%.
En cuanto a la certificación energética de la oferta de vivienda en España, en 2023 todavía se observa como algunas provincias tienen unos valores muy bajos de publicación de la letra, a pesar de ser una obligatoriedad a la hora de alquilar o vender un inmueble. En concreto, en Salamanca, Cáceres o Albacete, apenas el 30% de la oferta tiene publicada la letra energética. Sin embargo, provincias como Barcelona o Girona superan el 60%, siendo las provincias con mayor porcentaje de letra publicada en sus anuncios.
El informe también incluye un análisis del resto de tipologías que conforman el mercado inmobiliario: Locales, oficinas, garajes, naves, fincas rústicas y trasteros:
