La tasación pericial contradictoria es un proceso utilizado en España para resolver discrepancias entre la valoración realizada por la Administración tributaria y la realizada por el contribuyente o por un tercero independiente. Esto ocurre en el marco de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, donde se puede requerir la valoración de determinados bienes o derechos.
En primer lugar, es importante destacar que la tasación pericial contradictoria es un derecho del contribuyente, quien puede solicitar este procedimiento en caso de que no esté de acuerdo con la tasación realizada por la Administración tributaria. La solicitud se presenta ante el organismo competente, que suele ser la Dirección General de Tributos de la Comunidad Autónoma correspondiente.
Una vez presentada la solicitud, se inicia el proceso de tasación pericial contradictoria, en el cual se designa a un perito independiente que se encargará de valorar el bien o derecho en cuestión. Este perito debe ser un profesional cualificado y registrado en el censo de peritos de la Comunidad Autónoma.
El perito independiente realiza la valoración del bien o derecho de forma objetiva y con arreglo a los criterios establecidos por la normativa vigente. Una vez realizada la valoración, se elabora un informe pericial que se envía a la Administración tributaria y al contribuyente, quienes pueden presentar alegaciones en caso de discrepancias.
Finalmente, la Administración tributaria emite una resolución en la que se establece la valoración definitiva del bien o derecho en cuestión. En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con la resolución, puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales.
El procedimiento de tasación pericial contradictoria es un proceso que podemos resumir en los siguientes pasos:
- Notificación del valor: El primer paso es recibir la notificación del valor asignado por la Administración Tributaria. Esta notificación suele realizarse en el marco de un procedimiento de liquidación o comprobación tributaria.
- Solicitud de tasación pericial contradictoria: Una vez recibida la notificación del valor, el contribuyente dispone de un plazo para presentar una solicitud de tasación pericial contradictoria. Esta solicitud debe contener la identificación del contribuyente, la descripción detallada del bien o derecho objeto de valoración y las razones por las cuales se impugna el valor asignado.
- Designación de peritos: Una vez presentada la solicitud, se designarán dos peritos, uno por parte del contribuyente y otro por parte de la Administración Tributaria. Estos peritos serán los encargados de realizar la tasación pericial contradictoria.
- Tasación pericial contradictoria: Los peritos designados llevarán a cabo la tasación del bien o derecho en cuestión de forma independiente y contradictoria. En caso de discrepancia entre las valoraciones realizadas por cada perito, se podrá recurrir a un tercer perito nombrado por mutuo acuerdo o, en su defecto, por el órgano competente.
- Resolución: Una vez finalizado el proceso de tasación pericial contradictoria, los peritos emitirán un informe conjunto con el valor resultante de la tasación. Este informe será remitido al órgano competente para que dicte una resolución definitiva sobre el valor del bien o derecho en cuestión.
Por qué es importante contar con una tasación oficial
Por su parte, una tasación oficial es realizada por un profesional tasador certificado, que evalúa de manera integral y rigurosa las características físicas, ubicación, estado de conservación y otros aspectos relevantes de un inmueble para determinar su valor de mercado. Este valor es determinante en muchos procesos legales, como resolución de conflictos de herencias, divorcios, expropiaciones, entre otros.
La importancia de contar con una tasación oficial radica en que es un documento imparcial y objetivo que proporciona una valoración precisa y fundamentada del inmueble en cuestión. Esto puede ser especialmente útil en situaciones en las que las partes involucradas en la negociación no logran ponerse de acuerdo sobre el valor del bien.
Además, en el caso de una tasación pericial contradictoria, la tasación oficial puede ser determinante para el dictamen final del perito designado por el juzgado. Si una de las partes presenta una tasación poco fundamentada o poco fiable, es muy probable que el dictamen final se base en la tasación oficial más rigurosa y respaldada.
Contar con una tasación oficial en un proceso de tasación pericial contradictoria garantiza transparencia, confiabilidad y equidad en la determinación del valor de un inmueble. Además, ofrece a las partes involucradas en la disputa la seguridad de que el proceso se está llevando a cabo de manera adecuada y con la documentación necesaria para respaldar sus argumentos.
La tasación pericial contradictoria es un derecho que el contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se adquieran, ya sea por compra, por donación o herencia.
Es importante contar con una tasación oficial frente a las valoraciones de inmuebles realizadas por las administraciones públicas por varias razones:
- Objetividad y precisión: Las tasaciones oficiales son realizadas por profesionales independientes y cualificados que utilizan métodos y criterios objetivos para determinar el valor real de un inmueble. Esto garantiza una mayor precisión y fiabilidad en la valoración.
- Validez legal: Las tasaciones oficiales suelen tener validez legal y son reconocidas por entidades financieras, compañías de seguros, tribunales y otras instituciones. En cambio, las valoraciones de las administraciones públicas pueden no ser consideradas como válidas en todos los contextos. Asimismo, las valoraciones realizadas por las administraciones públicas utilizan tablas de valoración en función de la ubicación del inmueble en cuestión.
- Transparencia: Las tasaciones oficiales suelen incluir un informe detallado que explica los criterios utilizados, los métodos de valoración empleados y los factores que han influido en el resultado final. Esto proporciona transparencia y claridad sobre el proceso de valoración.
- Protección del propietario: Contar con una tasación oficial puede proteger al propietario de posibles discrepancias o errores en la valoración realizada por las administraciones públicas, evitando así situaciones desfavorables o injustas.
