La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios es una normativa clave en la Unión Europea que busca promover la eficiencia energética en el sector de la edificación. Esta directiva establece una serie de requisitos y objetivos para reducir el consumo de energía en los edificios, fomentar el uso de energías renovables y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
El Diario Oficial de la Unión Europea publicó el texto de la Directiva (UE) 2024/1275, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que entró en vigor el pasado 28 de mayo. Ahora, los Estados miembros disponen de un plazo de dos años para incorporar las disposiciones de la directiva a su legislación nacional, mientras que la Comisión Europea revisará la directiva de aquí a 2028, a la luz de la experiencia adquirida y de los avances realizados durante su aplicación.
Además, los Estados miembros también establecerán normas mínimas de eficiencia energética para edificios no residenciales que garanticen que dichos edificios no excedan el umbral máximo de eficiencia energética especificado. Las normas garantizarán como mínimo que todos los edificios no residenciales estén por debajo del umbral del 16% a partir de 2030, y del umbral del 26% a partir de 2033.
La directiva establece objetivos ambiciosos para reducir el uso general de energía de los edificios en toda la UE, teniendo en cuenta las especificidades nacionales.
Para 2030 todos los edificios nuevos deberían ser edificios de cero emisiones, y para 2050 el parque de edificios de la UE debería transformarse en un parque de edificios de cero emisiones.
La directiva incluye que los Estados miembros tomarán las medidas necesarias para establecer un sistema de certificación de la eficiencia energética de los edificios. Los Estados miembros podrán definir una clase de eficiencia energética A+ que corresponda a los edificios con un umbral máximo de demanda energética como mínimo un 20% inferior al umbral máximo aplicable a los edificios de cero emisiones, y que anualmente generen in situ una cantidad de energía renovable mayor que su demanda anual de energía primaria.
El certificado de eficiencia energética deberá incluir recomendaciones para mejorar de manera rentable la eficiencia energética, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero operativas y mejorar la calidad ambiental interior de un edificio o de una unidad de un edificio, a menos que el edificio o la unidad de un edificio ya haya logrado, como mínimo, la clase de eficiencia energética A.
La Comisión Europea ofrece recursos completos en su página web sobre la implementación de la EPBD, incluida la propia Directiva. Estos recursos incluyen información detallada, hechos clave, un cronograma legislativo y enlaces a documentos relevantes para estudio adicional.
Por otro lado, cada Estado miembro creará una base de datos nacional de la eficiencia energética de los edificios que permita recopilar datos tanto de la eficiencia energética de los edificios individuales como de la eficiencia energética global del parque inmobiliario nacional.
En este contexto, las sociedades de tasación y las empresas de consultoría de la edificación juegan un papel fundamental. Las sociedades de tasación somos responsables de valorar los inmuebles y determinar su precio de mercado, teniendo en cuenta aspectos como la ubicación, el tamaño, la calidad de construcción y, en el caso de CoHispania desde hace años, la sostenibilidad y la eficiencia energética. En este sentido, la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios impulsará aún más la inclusión de criterios energéticos en las valoraciones inmobiliarias, lo que puede influir en la percepción de valor de un inmueble y en las decisiones de compra o alquiler.
Por otro lado, las empresas de consultoría de la edificación desempeñamos un papel crucial en la implementación de medidas de eficiencia energética en los edificios, ya que los servicios de asesoramiento, diseño y supervisión de los proyectos para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles, reduciendo así su consumo de energía y sus emisiones de gases de efecto invernadero. Gracias a su experiencia y conocimientos técnicos, las empresas de consultoría como CoHispania, pueden identificar oportunidades de mejora en la envolvente térmica, la iluminación, los sistemas de climatización y otros aspectos clave de la eficiencia energética en los edificios con servicios como el Informe Eval, una Pre-Evaluación de proyectos inmobiliarios para la obtención de sellos sostenibles (BREEAM, LEED, VERDE y PASSIVHAUS). De esta manera, se ofrece un completo asesoramiento para la obtención de certificación sostenible mediante el cual, acompañamos al promotor en todo el ciclo de vida del proyecto y certificación, perfectamente compatible con el Project Monitoring, lo que nos permite ofrecer un servicio 360º en consultoría de la edificación.
En este contexto, la rehabilitación de edificios juega un papel fundamental en la consecución de los objetivos de la Directiva de Eficiencia Energética. La rehabilitación energética consiste en la mejora de la eficiencia energética de un edificio mediante la incorporación de medidas como el aislamiento térmico, la instalación de ventanas eficientes, la renovación de sistemas de calefacción y refrigeración, entre otras. Estas actuaciones no solo contribuyen a reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2, sino que también mejoran el confort de los ocupantes y el valor del inmueble.
Para ello, ya existen herramientas para ofrecer a los propietarios de los inmuebles una estimación de revalorización en caso de rehabilitación y mejora de la certificación energética. Es el caso de Letter UP, un servicio exclusivo de CoHispania que predice cuánto influye la rehabilitación en el valor de un inmueble y utiliza datos reales del mercado inmobiliario, distribuidos por toda España, teniendo en cuenta las peculiaridades de cada municipio y la zona climática donde se encuentre el inmueble. Con todas las variables que contribuyen a determinar el valor de una vivienda, calcula cómo el efecto de la rehabilitación y la letra energética afecta al valor unitario de un inmueble y proporciona finalmente un conjunto de predicciones estimadas sobre la revalorización de la vivienda.
La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios ha impulsado la integración de criterios energéticos en la valoración inmobiliaria, ha potenciado el papel de las empresas de consultoría de la edificación en la implementación de medidas de eficiencia energética y ha destacado la importancia de la rehabilitación de edificios como herramienta clave para mejorar la eficiencia energética en el sector de la edificación. La colaboración entre sociedades de tasación, empresas de consultoría, promotoras, financiadoras y propietarios de edificios es fundamental para avanzar hacia un parque edificado más sostenible y eficiente energéticamente.
