Pasar más tiempo en casa a causa de la crisis provocada por la pandemia del Covid-19, además de la consecuente implantación en numerosos casos del teletrabajo, ha hecho que las prioridades a la hora de buscar de vivienda cambien, según diversos estudios de diferentes agencias y portales inmobiliarios, basados en las búsquedas de los usuarios en el último año.
además de la consecuente implantación en numerosos casos del teletrabajo, ha hecho que las prioridades a la hora de buscar de vivienda cambien, según diversos estudios de diferentes agencias y portales inmobiliarios, basados en las búsquedas de los usuarios en el último año.
Sin embargo, la oferta existente debe adaptarse a la demanda de continuar estas nuevas preferencias por parte de los compradores de vivienda.
Tal y como consta en el Informe del Mercado Residencial correspondiente al primer semestre de 2021, elaborado por el Departamento de Estudios de CoHispania, la mayor parte de las viviendas ofertadas en España tiene una superficie superior a 120 m².
Sin embargo, La superficie ofertada media en este primer trimestre de 2021 ha disminuido en España respecto a 2020, concretamente 3 metros cuadrados menos, inclinándose hacia viviendas con una superficie inferior a 60m2 y las comprendidas entre 61 – 90m2. Aun así, sigue predominando la oferta de viviendas con superficies superiores a los 120m2, y en segundo lugar, las viviendas con una superficie comprendida entre los 61- 90m2. Además, aumenta la oferta de viviendas con una superficie inferior a 60m2.
La superficie media de la vivienda ofertada en España es de 132 m²
Seis comunidades autónomas o una superficie superior a la media, concretamente las viviendas con mayor superficie se encuentran en Baleares (164 m² de media) seguido de Galicia y Navarra (140 m²).
Madrid y Cataluña, que, si en 2020 presentaban una superficie media de 144m2 y 142m2, respectivamente; durante el primer semestre de 2021 descienden hasta los 124m2 y 129m2 respectivamente, un -13,8% y -9,2% menos.
Tipología de oferta de vivienda
El piso es la tipología de vivienda más ofertada, suponiendo el 73% del total de la oferta en el primer semestre de 2021, seguida de la vivienda unifamiliar aislada (22%) y la unifamiliar adosada (5%).
En este primer semestre de 2021 la tipología de vivienda plurifamiliar ha aumentado considerablemente con respecto a los años anteriores, reduciéndose los tipos de vivienda unifamiliar. Esto tiene su explicación, y es que, durante la pandemia, ha aumentado enormemente la venta de unifamiliares, reduciéndose así la oferta disponible.
En cuanto al número de dormitorios, las viviendas con tres dormitorios representan el 42% de la oferta. El resto se divide entre cuatro dormitorios (26.1 % en el primer trimestre de 2021, un 3,4% menos que el mismo período de 2020), dos dormitorios (24.5%), un dormitorio y estudios (6.7% y 0,7% respectivamente).
Atendiendo al número de dormitorios de las viviendas ofertadas por comunidades autónomas, se advierte cómo en todas predominan las viviendas con 3 dormitorios, especialmente en Ceuta, donde el 62% de las viviendas ofertadas tienen 3 dormitorios.
El precio medio de la vivienda ofertada en España fue de 1.804 €/m2
El precio medio unitario de la vivienda ofertada en el conjunto de España en el primer semestre de 2021 fue de 1804 €/m², un 3,74% más con respecto a 2020.
Al igual que en años anteriores, son más abundantes las viviendas ofertadas inferiores a 150.000€, suponiendo el 48% de la oferta, un 1% inferior que en 2020 pero que comparado con 2017, es un 6% inferior, lo que acentúa la tendencia a la baja de la oferta de vivienda en este rango de precios.
Aunque la variación del precio medio unitario es muy heterogénea entre las diferentes comunidades autónomas, la norma general es que el precio sigue aumentando en la gran mayoría de ellas, solamente disminuyendo en cuatro: Aragón, Ceuta, Navarra y País Vasco. Es más, al observar la comparativa con el año 2018-1S2021, Madrid ha sufrido un importante aumento del 20,74% en el precio unitario medio, seguido por las Islas Baleares con un 19,88%. Aunque es preciso recalcar que estas subidas se deben mayoritariamente al periodo 2018-2019.
La crisis provocada por la COVID-19, está produciendo diferencias muy notables entre Comunidades Autónomas. Las comunidades más caras para la compra de una vivienda fueron, durante el primer semestre de 2021, Baleares (3.335€/m²) seguido de Madrid y País Vasco, con precios medios de 2829€/m2 y 2699€/m2 respectivamente. En el otro extremo, se encuentran Castilla la Mancha (926€/m²) y Extremadura (1.015€/m²) con los precios más asequibles para la compra de una vivienda.
Por provincias, Baleares es la provincia con un precio unitario mayor, alcanzado los 3335€/m2, seguido de Guipúzcoa y Madrid, con 3122€/m2 y 2829€/m2 respectivamente. Y entre las provincias más baratas durante el primer semestre de 2021 se encuentran Ciudad Real, Toledo y Cuenca con 769€/m2 , 808€/m2 y 822€/m2 respectivamente.
Existe, por tanto, una gran diferencia de precio entre provincias, en concreto entre Baleares, que cuenta con el precio medio más alto y Ciudad Real la más barata, la diferencia es de 2.566 €/m².
El precio medio de la vivienda ha mostrado diferentes tendencias hasta junio del presente año: solo cuatro comunidades han presentado descensos en los precios, mientras que el resto han experimentado subidas con respecto al año pasado.
Así, Comunidad Valenciana (6,39%), Extremadura (5,4%) y Asturias (4,84%) encabezan los mayores aumentos. En cambio, Ceuta (-12,65%), Navarra (-3,12%), Aragón (- 1,99%) y País Vasco (-2.21%) son las únicas comunidades con descensos en el precio de oferta de vivienda. Estos datos evidencian la asimetría geográfica del mercado inmobiliario español.
