La compra de una vivienda es la motivación principal de los visitantes a URBE en la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo.
URBE 2017
Durante la Feria Inmobiliaria de Valencia, aumenta la capacidad de compra y crece la confianza en la banca.
- Crece la confianza: El 86% de las personas mayores de 26 años se decantan por la adquisición de una vivienda de residencia habitual en un plazo inferior a un año.
- Ha aumentado la capacidad de compra en 2017 con precios superiores a 200.000 euros.
- Los datos indican que el demandante requerirá en una financiación ajena cercana al 74% para poder acceder a la compra de una vivienda.
- El demandante confía más en los bancos y tiene una visión mucho más positiva de posibilidades de financiación: En 2017 las personas que consideran que tienen muchas o bastantes posibilidades de financiación pasan del 77,61% en 2016 al 89,94% en 2017.
CoHispania, sociedad independiente de consultoría y valoración homologada por el Banco de España, fue la compañía elegida para realizar el análisis del perfil del comprador de vivienda de URBE 2017, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo que se celebró en Valencia.
El informe desprende que la gran mayoría, un 87,69%, de los potenciales compradores busca una vivienda en Valencia para adquirirla el propiedad. Los principales motivos de su búsqueda son o bien para formar un nuevo hogar o mejorar la vivienda actual.
La recuperación es un hecho constatado en la economía española, a pesar de la situación política interna vivida con los acontecimientos vividos en Cataluña. El crecimiento de la economía española mejoró en 2017: un 3,1 % según los datos del INE. La tasa de desempleo se situó según la EPA hasta situarse en un 16,5%: en 2017 se crearon 490.300 puestos de trabajo con un ritmo de crecimiento anual del 2,6% (2,3% en 2016).
En cuanto al sector inmobiliario, se muestra una recuperación del mercado de la vivienda. Madrid, el Eje del Mediterráneo y las Islas están liderando esta recuperación. Sin embargo, el crecimiento de las ventas están impulsando los precios y la construcción. La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda creció un 9,7% en 2017 respecto al año anterior y alcanzó los 310.096 contratos, con lo que cerró su cuarto año consecutivo al alza. Según los datos provisionales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor de todas las hipotecas nuevas constituidas en 2017 sumó 36.190,97 millones de euros, un 16,6% más que el año anterior, en tanto que su importe medio creció un 6,3% y alcanzó los 116.709 euros. Al cierre de 2017, el tipo de interés medio en esas hipotecas constituidas para la compra de vivienda es del 2,73%, un 13,5% inferior al de diciembre de 2016, y el plazo medio de 23 años.
En 2017, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 80.786 unidades, lo que supuso un aumento del 26,1% en comparación con el 2016. Además, los precios crecieron una media del 6,2%. Sin embargo, representan una cantidad pequeña en comparación con la década de los 90 y 2000-2009.
Problemas para que la gente joven encuentre una vivienda
Con estos datos en la mano, Cohispania ha elaborado un informe resultado de encuestas (con una muestra del 14,40%) de satisfacción y del perfil de los visitantes a URBE, de los que el 94,02% de los entrevistados eran españoles.
Del informe se desprende que sigue existiendo un gran problema para que la gente joven encuentre una vivienda a la que pueda acceder. Los tramos de 26 a más de 45 se reparten aproximadamente un 30%, dejando en tan solo en un 6,57% la edades inferiores a 25 años.
En cuanto a la situación laboral, el perfil del comprador de URBE es en su mayoría empleado por cuenta ajena, el 51,79% frente al 49,44% de 2016). El conjunto de las variables empleado por cuenta ajena, funcionario y autónomo o empresario ha aumentado 3,79 puntos respecto a 2016 y 4,885 frente a 2013, lo que indica que en conjunto de esta demanda que acude a la feria presenta mejor situación laboral.
Por el contrario, jubilados y desempleados han pasado de un 18,6% en 2013 a un 12,5% en 2016 y un 10,96 en 2017.
Preferencia de compra frente a alquiler
Desde finales de 2016 se viene viendo como el precio de los alquileres tan tomado una pendiente alcista continuada. La subida de los precios de venta se inicia a partir
del momento en que el precio del alquiler se sitúa en posiciones cercanas a la amortización de un préstamo hipotecario. La mejora del mercado laboral está empujando a que las clases activas vean de nuevo la posibilidad de entrar en el mercado de compra de la vivienda. 2017 presenta un regreso al deseo de demanda de compra de una vivienda. De las personas encuestadas, un 87.69%.
El aumento del tipo de demanda se produce a costa del alquiler con opción a compra que baja 7,14 puntos respecto a 2013 y 8,11 puntos respecto a 2016.
Asimismo, la bajada del alquiler es significativa: cae 4,46 puntos respecto a 2016, si bien sigue siendo superior en 3,35 puntos respecto a 2013.
Juntando estos datos con la variable ‘edad’, de desprende que los menores de 25 años de decantan por el alquiler con opción a compra o el alquiler y solo un 2,99% se plantean la compra. Salvo este porcentaje, el 86,06 sí optan por comprar frente al 72,95% que resultó de la encuesta en el 2016. Este aumento, en algo más de 13 puntos porcentuales (13pp), demuestra la mejora en la disposición de la demanda hacia la compra en comparación con el 2016, año en el que la incertidumbre era mayor.
Motivaciones y presupuesto
Las principales motivaciones de los potenciales compradores de vivienda son las de formar un nuevo hogar, cambiar de alquiler a propiedad, mejorar o ampliar la vivienda actual o la inversión. La segunda residencia ha descendido drásticamente en 2017: Apenas un 5,58% frente al 13,3% de 2013, así como la vivienda vacacional, que ha caído a la mitad respecto a 2016, pasando del 6,53% al 3,39%.
En cuanto al plazo estimado para la compra, existe una tendencia positiva para el sector ya que los tiempos son menores con respecto a 2016. Destaca que el plazo inferior a 3 meses ha pasado de un 14,99% en 2016 a un 21,91% en 2017. Aquellos potenciales compradores que consideran un plazo inferior a un año para la adquisición, ha pasado de un 65,08% en 2016 a un 71,31% en 2017.
Respecto al presupuesto con el que cuenta el potencial comprador para la adquisición del inmueble, destaca la bajada tan sustancial que se ha producido en el rango de precios de compra ‘menor de 75.000 euros que ha pasado de un 31,9% en 2013 al 15,18% en 2016 y el 7,73% en 2017.
En estos años ha aumentado la capacidad de compra por parte de los compradores con precios superiores a los 200.000 euros.
Necesidades de financiación
Los datos indican que el demandante requerirá en una financiación ajena cercana al 74% para poder acceder a la compra de una vivienda. Un 23,36% de los encuestados en 2016 necesitarían menos del 30% para financiarse, porcentaje que descendió en 2017 hasta el 7,96% a causa de la crisis.
Por el contrario, aquellos que necesitan financiarse entre el 50% y el 80% han pasado del 20,10% en 2013 al 31,99% en 2016 y el 46,9% en 2017.
Aunque existe un moderado aumento del número de hipotecas concedidas, las entidades financieras mantienen una posición prudente de loan to value superiores al 80%, por lo que habrá una parte importante de población (22,9% de media en 2016 y 2017) que tendrán dificultades para acceder a la financiación.
Ninguno de los entrevistados podrá hacer frente a la compra de una vivienda sin ayuda financiera y cerca del 23% requerirán una hipoteca superior al 80% del valor de la vivienda.
Crece la confianza en los bancos
La confianza en conseguir financiación sí ha aumentado entre los potenciales compradores. Se percibe un aumento en casi 12 puntos porcentuales en el número de personas que consideran en 2017 (89,94%) que tienen muchas o bastantes posibilidades de financiación frente al 77, 71% del año 2016.
En 2017 disminuyen todos los demás rangos cayendo hasta el 1,15% la de aquellos que consideran que no tienen ninguna posibilidad de obtener financiación.
El precio, la financiación y la incertidumbre laboral son los principales frenos para la adquisición
La situación de las economías familiares todavía no ha alcanzado un punto de equilibrio y de estabilidad suficiente como para acometer la compra de una vivienda con un riesgo bajo o limitado ante posibles fallos. El porcentaje de ingresos familiares a destinar a la financiación de la vivienda, el 56,29% precisa que dedicará entre el 30 y el 50% (Lo recomendado por los expertos es no más del 30% ).
El precio, la financiación y la incertidumbre laboral son los principales frenos para la adquisición, según los encuestados, y los elementos en los que muestra más interés son la posibilidad de obtener descuentos en el precio de la vivienda y obtener el préstamo hipotecario.
En cuanto a las zonas de la Comunidad Valenciana que más interés suscita entre los asistentes a URBE 2017, Valencia es la provincia más seleccionada, aunque los encuestados indican que su interés no se limita solo a una provincia.
URBE 2018
La Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, ha cerrado su 23ª Edición duplicando la cifra de expositores hasta el medio centenar y con gran afluencia de público.
La oferta de la feria ha cambiado respecto a ediciones pasadas para adaptarse a las nuevas necesidades de las familias. Las viviendas destacan por su calidad y sostenibilidad, ya que en muchas ocasiones se trata de edificios sostenibles y saludables, logrando el mínimo impacto medioambiental.
Entre los expositores reunidos en el Pabellón 1 de Feria Valencia se encontraban las principales enseñas inmobiliarias como Aedas Homes, Aelca, Avanza Urbana, Básico Homes, Domio, Engel & Völkers, Ficsa, Firmus Homes, Hábitat Inmobiliaria, Urbem o Urvitra, junto a las consultoras Olivares Consultors o CBRE y la sociedad de consultoría y valoración CoHispania, que además de mostrar y ofrecer sus servicios, elaborará el Informe del Perfil del Comprador de URBE 2018 a partir de las cientos de encuestas que ha elaborado en el recinto ferial a los visitantes y potenciales compradores de vivienda.
La consellera de Vivienda, María José Salvador, destacó en la inauguración el pasado viernes la «remontada» que vive actualmente el mercado inmobiliario y su contribución directa a la economía valenciana. “Una situación que se ha producido año tras año desde 2016 hasta ahora”. Por su parte, Juan Valero, Presidente de la Feria destacó la situación del sector en la ciudad de València, con más de cien promociones sobre plano a la venta, y valoró el buen funcionamiento de la provincia de Alicante, tanto ciudad como costa, mientras Castellón «está despertando y tiene muy buenas expectativas».
III Jornada de Debate Sectorial Inmobiliario
El pasado jueves se celebraron, como antesala de la Feria, la III Jornada de Debate Secorial Inmobiliario, en la que se abordó la actualidad del sector y sus posibilidades en un futuro próximo.
La Jornada, que contó con la presencia de más de 200 profesionales, insistió en la fortaleza del sector para hacer frente a una cierta ralentización en el crecimiento económico.
La jornada fue inaugurada por Juan Valero, presidente de URBE, Carmen Álvarez, directora de la misma y por el director general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración de la Generalitat Valenciana, Rafael Briet, que aseguró que “la Comunidad Valenciana será parte activa del cambio en el sector inmobiliario”.
Valero resumió los tres retos principales de esta edición de la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo: la transformación digital, la innovación en el proceso constructivo y el acceso de los jóvenes a la vivienda, “un tema que hay que abordar desde el sector público y privado”.
La jornada continuó con la participación de Félix Lores, Economista del BBVA Research, quien apuntó que, en la Comunidad Valenciana el sector sigue siendo “sólido” con unas ventas que “han crecido un 65% desde 2013”. Lores destacó el incremento en más del 100% de los visados en Castellón y del 50% en Valencia, con un fuerte repunte en ventas en ciudades como Aldaia, Torrent o Paterna. Desde el departamento de estudios de BBVA se prevé un crecimiento similar para el próximo año con un crecimiento en los precios en torno al 4,2%.
Continuó Jaime Echegoyen, presidente de SAREB, anunció la inversión de un total de 116,6 millones de euros en el desarrollo de vivienda y en la promoción de suelo en la Comunidad Valenciana. La mayoría de ese dinero está destinado a la construcción de la cartera de promociones que actualmente tiene en marcha y que suman un total de 998 viviendas. Además prevé destinar otros 45,2 millones a actuaciones de gestión urbanística y desarrollo de suelo en las tres provincias.
A continuación era el turno de los promotores, tanto locales como representantes de los fondos de inversión que han irrumpido con fuerza en el sector. Así, moderados por Mikel Echavarren, CEO de Colliers International, participaron Juan Antonio Gómez, presidente de Vía Célere; Ignacio Pareja, director general de Momentum; Antonio Olmedo, presidente de la Asociación de Promotores de Valencia; Pablo Serna, director general de TM Grupo Inmobiliario y Teresa Puchades, presidenta de Avanza Urbana.
En el debate se trató del problema que supone para estas compañías el encarecimiento del precio del suelo y se insistió en que la actividad de fondos y grandes promotores se está centralizando en grandes promociones y que queda, por tanto, espacio para las promotoras locales.
Los promotores reclamaron más agilidad a la administración ya que “supone un auténtico escándalo los tiempos a los que nos estamos sometiendo para lograr licencias de obras y autorizaciones para la entrega de llaves”.
Por otro lado, la digitalización y la oportunidad que suponen las nuevas tecnologías de comunicación y difusión también fueron analizadas en una Mesa de Debate moderada por David Lázaro, de IE Business School, y que contó con la participación de Ricardo Chicharro (BBVA), Daniel del Pozo (Idealista), Iker Marcaide (Zubi Labs), María Martínez (AEDAS Homes) y Carlos Olmos (urbanDataAnalytics).
La mesa apreció la gran oportunidad que supone para el sector la irrupción de las start-ups y la gestión de la información de los potenciales clientes a través de estrategias en torno a ‘Big Data’, el uso de tecnologías 3D o drones para ofrecer información puntual de la evolución de la obra o promoción al cliente.
Por último, la Jornada abordó las diferentes opciones de financiación alternativa a la banca tradicional y las oportunidades que ofrece a través de un debate moderado por Javier Kindelan (CBRE), Agustín Pérez (Atitlian), Walter de Luna (Ibero Capital) y Carlos Gutiérrez (Broseta Abogados).
URBE 2019
Una mayoría del 69,85% de los visitantes que acuden a URBE 2019 busca comprar una vivienda frente al 30,15% que lo hace para alquilar. El grueso de los visitantes de URBE 2019 tiene más de 26 años y casi el 60% se concentra en la franja de edad de entre los 26 y 45 años. Son los mayores de 35 años los visitantes a Urbe los interesados en la adquisición de una vivienda mientras que solo el 6,32% de los menores de 25 años busca comprar, centrando su interés en el alquiler.
La motivación principal para aquellos que se plantean comprar una vivienda se reparte entre ‘Formar un nuevo hogar’ y ‘Mejorar o ampliar la vivienda actual’ ambas con un 22,46% de las respuestas recogidas.
El 56,49% de los potenciales compradores que acudió a URBE 2019 espera adquirir una vivienda en un plazo de entre tres meses y un año y más de la mitad de los visitantes a la feria (57,54%) que busca comprar una vivienda tiene otra en propiedad, el 29,47% se encuentra viviendo en régimen de alquiler y el 10,88% vive actualmente en casa de sus padres.
En cuanto a la demanda de alquiler, ‘Formar un nuevo hogar’ es la principal motivación para el 30,89% de los que pretenden alquilar una vivienda, sobre todo para los más jóvenes, ya que el 63,16% de este porcentaje es menor de 25 años. El 34,96% de los visitantes a la feria espera encontrar una vivienda para alquilar a corto plazo, entre tres y seis meses y el 36,59% de los encuestados que busca alquilar una vivienda vive actualmente en casa de sus padres, ya que la demanda de alquiler tiene un perfil más joven.
Los futuros compradores buscan un piso de tres dormitorios destinado a residencia habitual
En cuanto a la vivienda buscada por los futuros compradores, el 70,18% la destinará a residencia habitual, el 20% como vehículo de inversión y el 9,82% como residencia vacacional. Atendiendo a la tipología, los pisos son la opción más demandada (76,14%), mientras que las viviendas unifamiliares concentran el 23,86% de la demanda de los potenciales compradores. El 51,93% de encuestados busca viviendas de 3 dormitorios.
En el caso del alquiler, el 79,69% de los encuestados con intención de alquilar, dedicará la vivienda a residencia habitual. En cuanto a la tipología de vivienda más demandada, sucede igual que con la compra: la mayor parte busca un piso, concretamente el 67,48%, seguido de unifamiliar aislado (16,26%). El número de dormitorios se reduce en el caso del alquiler: la mayoría se inclina por viviendas de 2 dormitorios (36,59%) y el 28,46% de 3 dormitorios. Destaca que el 17,07% de los encuestados busca alquilar una vivienda de un dormitorio.
El presupuesto oscila entre los 150.000 y 200.000 euros
El 32,63% de los visitantes de URBE 2019 dispone de entre 150.000 a 200.000 euros para la adquisición de una vivienda, seguido del 23,16% que cuenta con un presupuesto que oscila entre los 200.000 y 300.000 euros y del 21,05% que se mueve entre 100.000 y 150.000 euros. El 3,15% declara que destinará más de 500.000 euros a la compra de una vivienda.
El 73,68% de los futuros compradores requiere una hipoteca para la adquisición de una vivienda, de los que el 17,62% necesita financiar más del 80% del valor de la vivienda, porcentaje límite recomendado habitualmente en el mercado hipotecario y tope normalmente utilizado por las entidades financieras. En este sentido, Los potenciales compradores se muestran optimistas a la hora de obtener una hipoteca ya que el 50,48% considera tener “Muchas‟ posibilidades de obtener una hipoteca y el 40,48% “Bastantes‟.
En el caso del alquiler, una mayoría de los futuros inquilinos (62.92%) cuenta con un presupuesto entre los 500 y 1000 euros. Los visitantes que disponen de un presupuesto de entre 500 y 600 euros mensuales disminuyen un 10,84% respecto a la edición del 2018, en aumento de los visitantes que buscan alquileres entre los 500 a 650 euros (+6,66%) y entre 1.200 y 1.500 euros (+3,34%). En 2019 hay un 1,63% de encuestados que se plantean alquileres por encima de los 2000 euros, mientras que en el 2018 no había ninguno.
En relación a las ediciones pasadas (2016-2018) se observa un aumento en la capacidad económica de los visitantes a URBE 2019: crece el porcentaje de demandantes de vivienda con un presupuesto entre los 150.000 y 200.000 euros (32,63% en 2019 frente al 15,11% de 2016; 25,46% de 2017 y 25,45% de 2018) y se observa cómo disminuye el porcentaje de los potenciales compradores que cuentan con un presupuesto inferior a 75.000 euros, pasando del 11,70% en 2016 al 2,46% en el presente año. Asimismo, aumentan los encuestados que cuentan con un presupuesto por encima de los 700.000 euros, que pasan del 0,64% en 2016 al 1,75% en 2019.
Valencia concentra la mayor parte de la demanda tanto de venta como de alquiler
La provincia de Valencia concentra el 93,65% de la demanda de compra y el 76,34% de la del alquiler. Por su parte, Castellón acapara el 4,23% de la demanda de compra y el 12,9% del alquiler y Alicante el 2,12% y 10,76% respectivamente.
Centrando la atención en la ciudad de Valencia, el centro y el este de la urbe concentran más del 60% de las búsquedas para adquirir o alquilar una vivienda.
URBE 2021
CoHipania asiste a la Feria de Valencia con el objetivo de reactivar el sector y su actividad ferial interrumpida a causa de la pandemia.
Tasaciones de todo tipo de inmuebles
CoHispania, sociedad de tasación con más de 30 años de experiencia, realiza tasaciones de viviendas, terrenos, locales y todo tipo de bienes inmuebles con finalidades hipotecarias, bienes en asesoramiento de compraventas, herencias, procesos fiscales, adjudicación en subastas y para trámites en separaciones o divorcios. Los informes de tasación son válidos para cualquier banco y siempre bajo la supervisión del Banco de España Además, entre los servicios más demandados de CoHispania se encuentran las valoraciones financieras e industriales, fondos de inversión inmobiliaria, pensiones, valoraciones administrativas informes de consultoría, asesoramiento en inversiones inmobiliarias, apoyo a la implantación de sistemas de gestión de carteras patrimoniales, tasaciones de edificios sostenibles y energéticamente eficientes y el Project Monitoring.
El demandante de vivienda valenciano buscó en 2019 la compra de un piso de tres dormitorios en Valencia capital con un valor de entre 150.000 y 200.000 euros
En la edición del pasado año 2019 los datos de las encuestas demostraron que la compra de una vivienda fue el motivo principal de los visitantes al salón: El 66,85% de los visitantes buscó en la Feria comprar frente al 30,15% que acudió buscando alquilar.
A pesar de que la compra de vivienda fue el motivo principal por el que los visitantes acudieron a URBE, en 2019 existió una disminución de la intención de compra de 10,18 puntos porcentuales respecto a 2018, veremos si esta tendencia continua este año 2021. La motivación principal para aquellos que se planteaban comprar una vivienda se repartía entre ‘Formar un nuevo hogar’ y ‘Mejorar o ampliar la vivienda actual’ ambas con un 22,46% de las respuestas recogidas.
En cuanto a la vivienda buscada en la edición anterior, el 70,18% de los visitantes la buscaba como residencia habitual, el 20% como vehículo de inversión y el 9,82% como residencia vacacional. Atendiendo a la tipología, los pisos fueron la opción más demandada (76,14%), mientras que las viviendas unifamiliares concentraron el 23,86% de la demanda de los potenciales compradores. El 51,93% de encuestados buscó viviendas de 3 dormitorios.
Entre 150.000 a 200.000 euros para la adquisición de una vivienda
El 32,63% de los visitantes de URBE 2019 disponía de entre 150.000 a 200.000 euros para la adquisición de una vivienda, seguido del 23,16% que contaba con un presupuesto entre los 200.000 y 300.000 euros y del 21,05% que se movía entre 100.000 y 150.000 euros. El 73,68% de los potenciales compradores requiería una hipoteca para la adquisición de una vivienda, de los que el 17,62% necesitaba financiar más del 80% del valor de la vivienda, porcentaje límite recomendado habitualmente en el mercado hipotecario y tope normalmente utilizado por las entidades financieras. En este sentido, los potenciales compradores se mostraban optimistas a la hora de obtener una hipoteca ya que el 50,48% consideraba tener “Muchas‟ posibilidades de obtener una hipoteca.
La provincia de Valencia concentró el 93,65% de la demanda de compra y el 76,34% de la del alquiler. Por su parte, Castellón acaparó el 4,23% de la demanda de compra y el 12,9% del alquiler y Alicante el 2,12% y 10,76% respectivamente.
Centrando la atención en la ciudad de Valencia, el centro y el este de la urbe concentraron más del 60% de las búsquedas para adquirir o alquilar una vivienda.
