¿Eres expositor en URBE 2018?

Inés
23 octubre, 2018

Miles de personas visitarán URBE los próximos 26, 27 y 28 de octubre, pero ¿Buscan comprar o alquilar? ¿En qué zonas? ¿Qué tipo y tamaño de vivienda? ¿Con qué presupuesto y qué necesidades de financiación?

A todos estos interrogantes responderá CoHispania, sociedad independiente de consultoría y valoración homologada por el Banco de España, que será la compañía encargada de realizar el Informe del Perfil del Comprador en URBE, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo que celebra su 23ª edición del 26 al 28 de octubre en Feria Valencia.

Urbe 2017 recibió a visitantes con más prisa por comprar, dispuestos a pagar más por una vivienda y con más confianza en la banca

En la edición del pasado año 2017 los datos de las encuestas demostraron que la demanda de adquisición de una vivienda ganó a la de alquiler, aumentó la capacidad de compra y la confianza en la banca. Un 87,69%, de los visitantes a la Feria buscó una vivienda en Valencia para adquirirla en propiedad. Los principales motivos de su búsqueda fueron o bien para formar un nuevo hogar, o para mejorar la vivienda actual.

La demanda de segunda residencia descendió drásticamente en 2017,  así como la vivienda vacacional, que cayó a la mitad respecto a 2016, pasando del 6,53% al 3,39%.

Respecto al presupuesto con el que contaba el potencial comprador que asistió a URBE 2017 para la adquisición del inmueble, destacó la bajada tan sustancial que se produjo en el rango de precios de compra ‘menor de 75.000 euros que ha pasó de un 31,9% en 2013 al 15,18% en 2016 y el 7,73% en 2017.

En estos años ha aumentado la capacidad de compra por parte de los compradores con precios superiores a los 200.000 euros.

Problemas para que la gente joven encuentre una vivienda

Del informe se desprende que sigue existiendo un gran problema para que la gente joven encuentre una vivienda a la que pueda acceder. Los tramos de 26 a más de 45 se reparten aproximadamente un 30%, dejando en tan solo en un 6,57% las edades inferiores a 25 años.

En cuanto a la situación laboral, el perfil del comprador de URBE es en su mayoría empleado por cuenta ajena, el 51,79% frente al 49,44% de 2016). El conjunto de las variables empleado por cuenta ajena, funcionario y autónomo o empresario ha aumentado 3,79 puntos respecto a 2016 y 4,885 frente a 2013, lo que indica que en conjunto de esta demanda que acudió a la feria presenta mejor situación laboral.

Por el contrario, jubilados y desempleados han pasado de un 18,6% en 2013 a un 12,5% en 2016 y un 10,96 en 2017.

Preferencia de compra frente a alquiler

La mejora del mercado laboral está empujando a que las clases activas vean de nuevo la posibilidad de entrar en el mercado de compra de la vivienda. 2017 presenta un regreso al deseo de demanda de compra de una vivienda. De las personas encuestadas, un 87.69%.

El aumento del tipo de demanda se produce a costa del alquiler con opción a compra que baja 7,14 puntos respecto a 2013 y 8,11 puntos respecto a 2016.

Asimismo, la bajada del alquiler es significativa influenciada por la subida de los precios de las rentas: cae 4,46 puntos respecto a 2016, si bien sigue siendo superior en 3,35 puntos respecto a 2013.

Juntando estos datos con la variable ‘edad’, se desprende que en 2017 los menores de 25 años de decantaron por el alquiler con opción a compra o el alquiler y solo un 2,99% se plantean la compra. Salvo este porcentaje, el 86,06 sí optan por comprar frente al 72,95% que resultó de la encuesta en el 2016.

Motivaciones y presupuesto

Las principales motivaciones de los potenciales compradores de vivienda son las de formar un nuevo hogar, cambiar de alquiler a propiedad, mejorar o ampliar la vivienda actual o la inversión.

La segunda residencia ha descendido drásticamente en 2017: Apenas un 5,58% frente al 13,3% de 2013, así como la vivienda vacacional, que ha caído a la mitad respecto a 2016, pasando del 6,53% al 3,39%.

En cuanto al plazo estimado para la compra, existe una tendencia positiva para el sector ya que los tiempos son menores con respecto a 2016. Destaca que el plazo inferior a 3 meses ha pasado de un 14,99% en 2016 a un 21,91% en 2017.

Aquellos potenciales compradores que consideran un plazo inferior a un año para la adquisición, ha pasado de un 65,08% en 2016 a un 71,31% en 2017.

Necesidades de financiación

Los datos indican que el demandante requerirá en una financiación ajena cercana al 74% para poder acceder a la compra de una vivienda. Un 23,36% de los encuestados en 2016 necesitarían menos del 30% para financiarse, porcentaje que descendió en 2017 hasta el 7,96% a causa de la crisis.

Por el contrario, aquellos que necesitan financiarse entre el 50% y el 80% han pasado del 20,10% en 2013 al 31,99% en 2016 y el 46,9% en 2017.

Ninguno de los entrevistados podrá hacer frente a la compra de una vivienda sin ayuda financiera y cerca del 23% requerirán una hipoteca superior al 80% del valor de la vivienda.

Confianza en los bancos

La confianza en conseguir financiación sí aumentó entre los potenciales compradores. Se percibe un aumento en casi 12 puntos porcentuales en el número de personas que consideran en 2017 (89,94%) que tienen muchas o bastantes posibilidades de financiación frente al 77,71% del año 2016. La situación de las economías familiares todavía no ha alcanzado un punto de equilibrio y de estabilidad suficiente como para acometer la compra de una vivienda con un riesgo bajo o limitado ante posibles fallos. El porcentaje de ingresos familiares a destinar a la financiación de la vivienda, el 56,29% precisa que dedicará entre el 30 y el 50% (Lo recomendado por los expertos es no más del 30%).

El precio, la financiación y la incertidumbre laboral son los principales frenos para la adquisición, según los encuestados, y los elementos en los que muestra más interés son la posibilidad de obtener descuentos en el precio de la vivienda y obtener el préstamo hipotecario.

En cuanto a las zonas de la Comunidad Valenciana que más interés suscita entre los asistentes a URBE 2017, Valencia es la provincia más seleccionada.

Es el tercer año consecutivo que CoHispania realiza este completo informe, lo que permite una comparación real y detallada de la evolución del sector y de la demanda en los últimos años en el sector inmobiliario valenciano.

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