Comprar una vivienda, ya sea un piso o una casa, es un paso emocionante, pero también una decisión que no puede tomarse a la ligera. Se trata de un paso importante y, por ello, requiere de una serie de trámites y documentación a presentar en distintos organismos o personalidades.
Para saber qué documentos pedir antes de comprar una casa o cuáles son esenciales antes de comprar una vivienda de segunda mano, consulta esta guía que te presentamos elaborada por los profesionales y expertos de CoHispania.
¡No queremos que te dejes llevar por impulsos! Analiza en profundidad las condiciones de tu futura vivienda antes de firmas y adelantos. ¿Cómo se consigue? Revisando, pidiendo y adjuntando la documentación necesaria:
Documentos necesarios para comprar una vivienda nueva
Los trámites para comprar una casa son sencillos cuando se conocen de antemano y sabes quién te los tiene que facilitar. Antes de la compra es fundamental contar con una serie de documentos específicos que respalden la legalidad y la calidad de la propiedad. La documentación obligatoria en este caso es:
- Libro del edificio o memoria de calidades. Un documento que describe las características y materiales utilizados en la construcción de la vivienda. Contiene información relevante sobre la construcción, diseño, materiales utilizados, instalaciones, servicios, reformas y detalles de mantenimiento del edificio.
- Certificado de fin de obra. Te permitirá saber que la obra se da por finalizada, según la previsión. Debe comprobarse que ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Licencia de primera ocupación emitida por el ayuntamiento y que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y legales.
- Cédula de habitabilidad. Se trata del documento que acredita que el inmueble cumple con los requisitos técnicos para ser habitada (luz, agua, gas…).
- CEE. El Certificado de Eficiencia Energética provee a los propietarios y posibles inquilinos de una herramienta objetiva para evaluar el consumo energético del lugar donde va a realizar una actividad económica o donde va a habitar.
- Contrato de compraventa. El acuerdo entre el comprador y el promotor inmobiliario que detalla: las condiciones de la compra, el precio, la forma de pago y la fecha de entrega.
Y si la compra es sobre plano necesitarás dos cosas más:
- Inscripción en el Registro Mercantil y de la Propiedad.
- Aval o póliza de seguro que debe facilitar la aseguradora.
Documentos necesarios para comprar una vivienda de segunda mano
Si te encuentras en este punto, debes asegurarte de tener toda la documentación necesaria para garantizar una transacción legal y sin contratiempos. Documentos que revelan posibles cargas asociadas a la propiedad:
- Escritura de compraventa anterior que proporciona información crucial sobre la historia de la propiedad y los detalles específicos para verificar la legalidad de la transacción.
- Nota simple actualizada. Se trata de un documento con información detallada sobre la propiedad, como la titularidad, si está hipotecada o tiene cargas o deudas y si existen limitaciones en cuanto a su uso. Podrás obtenerla en el Registro de la Propiedad.
- Certificado de Eficiencia Energética. Requerido por ley, este certificado evalúa la eficiencia energética del inmueble y debe ser proporcionado por el vendedor.
- Últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Son necesarios para verificar que el vendedor está al corriente de pagos de los impuestos municipales relacionados con la propiedad.
- Certificado Comunidad Propietarios para comprobar si existen derramas aprobadas o pendientes o, por otro lado, si los pagos están al día.
¿Dónde tienes que solicitar la documentación necesaria para comprar un inmueble?
Ya te hemos indicado quién puede proporcionarte cada documento y a dónde debes dirigirte para conseguirlo. Pero básicamente, la documentación necesaria para la compra se obtiene:
- Hablando con el propietario de la vivienda para pedirle el Número de Registro de la propiedad y el CEE.
- En el Registro Mercantil, para pedir la Nota Simple.
- En el Registro de la Propiedad. Aquí puedes obtener información jurídica relevante y otros documentos relacionados con la propiedad.
- En el ayuntamiento para solicitar la licencia de primera ocupación en el caso de que se trate de una vivienda o casa nueva.
- En la notaría donde se formalizará la compraventa y se requerirá cierta documentación específica.
Es posible que si estás a punto de comprar un inmueble, también estés pensando en tasar tu vivienda. Desde CoHispania te ayudamos en cada paso de este proceso. ¡Contacta ahora con nosotros!
¿Qué trámites tienes que cumplir para la compra de tu casa?
El proceso de compra de una casa implica una serie de trámites que deben seguirse cuidadosamente para asegurar una transacción exitosa. Desde la búsqueda y selección de la propiedad hasta la firma ante notario y el registro de la propiedad. Este proceso incluye la negociación de condiciones y precio, la obtención de financiación (si es necesario) el pago de impuestos y gastos de notaría, y finalmente, el registro de la propiedad a nombre del nuevo propietario.
Te lo resumimos paso por paso:
- Búsqueda y selección de la propiedad
Este es el primer paso en el proceso de compra de una casa. Implica buscar activamente propiedades que cumplan con tus criterios y preferencias, como ubicación, tamaño, características específicas, etc. Durante esta fase, es importante realizar visitas a diversas propiedades para evaluarlas en persona y tomar una decisión informada sobre cuál se ajusta mejor a tus necesidades y presupuesto.
- Negociación de condiciones y precio
Una vez que has identificado una propiedad que te interesa, comienza la negociación de las condiciones de compra, incluyendo el precio. Esta etapa implica discutir y acordar aspectos como el precio de venta, posibles reparaciones o mejoras a realizar antes de la compra, plazos de entrega, entre otros. Es importante tener en cuenta tanto tus propias necesidades como las del vendedor para llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso.
- Obtención de financiación
Sólo en casos necesarios. Si necesitas financiación para comprar tu propiedad, debes proporcionar la documentación requerida por el prestamista y completar los trámites necesarios para obtener la aprobación del préstamo. Es importante comparar diferentes opciones financieras para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades y obtener una preaprobación antes de avanzar en el proceso de compra. En este paso será fundamental un informe de tasación oficial expedido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
La tasación es un derecho del consumidor, pudiéndola presentar a cualquier entidad financiera para aportar una garantía como contrapartida al préstamo hipotecario y otorga toda la información acerca de lo que va a adquirir con gran criterio técnico y de calidad que aporta seguridad. Un informe de tasación ofrece mucha información más allá del valor del inmueble: es un documento de varias páginas con gran información del mercado, de catastro, registro, cargas de la vivienda, y el plano de la superficie con la cantidad exacta de metros cuadrados, entre otras cuestiones.
- Firma del contrato de compraventa
Una vez que se han negociado los términos y condiciones de la compra y se ha asegurado la financiación necesaria, se procede a la firma del contrato de compraventa. Este documento legal establece los detalles acordados entre el comprador y el vendedor, incluyendo el precio de venta, plazos de entrega, condiciones de pago, cláusulas de rescisión, entre otros. La firma del contrato suele realizarse ante notario para garantizar su validez legal.
- Pago de impuestos y gastos de notaría
Antes de la firma final de la compraventa es necesario pagar los impuestos y gastos asociados a la transacción. Estos pueden incluir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si la propiedad es de segunda mano o nueva, respectivamente. Además, se deben abonar los honorarios de la notaría por la redacción y formalización de los documentos legales relacionados con la compra.
- Firma ante notario y registro de la propiedad
El paso final en el proceso de compra de una casa es la firma ante notario, donde se formaliza la compraventa y se firman todos los documentos legales pertinentes. Una vez realizada la firma, se procede al registro de la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este paso es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de la transacción y asegurar que el comprador sea reconocido legalmente como el nuevo propietario de la propiedad.
Estos trámites son esenciales para completar con éxito la compra de una casa y garantizar que la transacción se realice de manera legal y segura.
¿Y qué requisitos necesitas para comprar un piso entre particulares?
- Acuerdo de compraventa o contrato privado. Debe incluir todos los detalles acordados entre ambas partes.
- Certificado de cargas. Para garantizar que la propiedad está libre de deudas o gravámenes.
En definitiva, todos estos documentos son sólo los trámites más comunes y pueden variar dependiendo de la ubicación y otras circunstancias específicas. Por ello, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar una compra segura y sin contratiempos. En CoHispania podemos ser tu guía porque contamos con profesionales cualificados para ello.
Y si necesitas vender tu casa, ¿qué tienes que presentar ante notario?
Para completar la información sobre la documentación a aportar ante la compra de una vivienda, puede que te interese abordar el tema de la venta de un inmueble. En este caso, estos son los documentos que deberías llevar al notario para vender una casa y garantizar así, una transacción 100% legal en la venta:
- DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor para la identificación
- Estado civil, régimen matrimonial y domicilio
- Título de la propiedad
- Recibo del último pago del IBI
- Certificado de Eficiencia Energética
- Certificado de pago de la comunidad de propietarios
- Cédula de habitabilidad
- Documento que acredite el pago de los suministros
- Certificado de deuda hipotecaria pendiente
- Poder notarial
- Contrato de arras
En CoHispania trabajamos desde la fiabilidad y transparencia y, por ello, somos podemos orientarte en la presentación o solicitud de trámites legales. Haznos llegar todas tus consultas y dudas y te ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano.
